+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 СПб

Что такое договор дарения и как оформить дарственную в Росреестре? Порядок регистрации и госпошлина

Любой обладатель материальных благ имеет право безвозвратно отдать их иному лицу, ничего не требуя взамен. Бесплатная и безусловная передача одним субъектом своего имущества другому субъекту определяется, как акт дарения.

Законные правила проведения этой сделки прописаны в 32 главе Гражданского кодекса (ГК) РФ.Понятие, стороны и предмет сделкиСделка дарения – добровольная двухсторонняя договоренность о безвозмездной и безусловной передаче имущества, принадлежащего одной стороне, в собственность (дар) второй стороне, соглашающейся его принять.

Передача подарка может произойти сразу после заключения сделки или через какое-то, заранее обусловленное время.

Скрыть содержание

Кто такие даритель и одаряемый?

Предметом договора (даром) могут выступать разрешенные в обороте вещи, деньги, ценные бумаги, имущественные права дарителя, а также его действия по освобождению одаряемого от имущественных обязательств.

При оформлении текста договора подарок необходимо детально описать.

Правила оформления дарственной

Договоренность может быть достигнута устно или оформлена на бумажном бланке.

Письменная форма необходима, если:

  • дарится недвижимость или транспорт;
  • цена подарка выше 3000 рублей;
  • даритель — юридическое лицо;
  • передача дара произойдет не сразу после подписания договора (обещание подарить — консенсуальная дарственная).

В общем случае для соблюдения законности сторонам достаточно подписать оформленную на бумаге дарственную.

После подписания регистрировать договор не нужно.

Нотариальное оформление или удостоверение соглашения не обязательно, кроме случаев дара части общей собственности.

Договор можно правильно оформить самостоятельно, зная правила составления и используя широко доступные типовые формы подобных документов. Но оформление у нотариуса будет дополнительной гарантией законности дарственной.

После подписания дарственной на недвижимость необходимо в Росреестре оформить переход прав на нее к одаряемому.

Договорные требования

В содержании дарственной должны быть отражены: вводная часть, сведения об участниках, подробное описание подарка, сроки, цена договора, способы решения спорных моментов, подписи сторон.

Образец договора дарения

      

Документы для дарственной

Список требуемых документов, которые надо составить или написать, в каждом случае может отличаться, но в него должны входить:

  1. паспорта сторон;
  2. свидетельство о браке дарителя или подтверждение того, что он не женат (не замужем);
  3. заверенное у нотариуса разрешение второго супруга на передачу имущества (если дарится недвижимость, пребывающая в совместной собственности);
  4. подтверждение отсутствия долгов за коммунальные услуги и порядок в квартире;
  5. документ, подтверждающий цену подарка;
  6. письмо — разрешение от органа опеки и попечительства при участии в сделке несовершеннолетнего.

Затраты при оформлении

Если договор оформлялся у нотариуса, то прежде всего потребуется оплатить его услуги.

Обязательными платежами при заключении сделки дарения являются:

  1. подоходный налог с одаряемого — 13% от цены подарка для граждан РФ. Если одариваемый — близкий родственник дарителя, он налог не платит;
  2. госпошлина за регистрацию прав на полученную в дар недвижимость, для физлиц — 2000 руб.

Регистрация договора дарения в Росреестре

После принятия в дар недвижимости одаряемый должен зарегистрировать право собственности на нее и получить свидетельство в Росреестре.

Этапы процедуры — вот что надо сделать:

  1. сбор документов;
  2. написать заявление и оплатить госпошлину;

    Бланк заявления в Росреестр на регистрацию права собственности

  3. подача бумаг в местное отделение Росреестра или МФЦ;
  4. получение свидетельства (в срок 10 дней).

Примерный список документов для этого:

  • паспорта участников;
  • документ об оплате госпошлины;
  • заявление;
  • дарственная (3 экз.);
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость дарителя;
  • документы на объект недвижимости;
  • выписка из домовой книги;
  • нотариально заверенное разрешение супруги(а) дарителя на дарение;
  • разрешение органа опеки при участии в сделке несовершеннолетнего.

Частные случаи соглашений

1) супругу(е).

После дарения материальных ценностей одним супругом другому последний не будет платить подоходный налог.

Все материальные ценности, приобретенные в браке, становятся совместной собственностью супругов. Исключения: подарки, наследство, интеллектуальная собственность и персональные вещи.

Перед дарением второй половине имущества из совместной собственности надо ее переоформить в долевую и дарить уже свою долю.

Дарение совместной собственности можно совершить по условию согласия всех собственников, но это согласие изначально подразумевается. Это значит, что фактически один супруг может подарить совместную собственность третьему лицу, не спрашивая у другого супруга.

Исключение делается, если недвижимость в совместной собственности. Здесь потребуется нотариально удостоверенное разрешение на сделку второго супруга.

2) близкому родственнику.

Оформление дарственной близкому родственнику не отличается от дарственной не родственнику, кроме налогообложения. Гражданин, получивший подарок от близкого родственника (родителей, братьев, сестер, супруга, детей), подоходный налог с цены подарка не платит.

3) после смерти дарителя.

Передача подарка одаряемому может происходить только при жизни дарителя. Иначе договор будет признан ничтожным.

Присутствие одаряемого при оформлении дарственной

При заключении сделки одаряемый должен присутствовать лично, либо его представитель с нотариально заверенной доверенностью.

Дар несовершеннолетнему

Если с несовершеннолетним одаряемым заключается обычный договор, без нотариального удостоверения и госрегистрации, то он может лично участвовать в сделке.

Если требуется нотариальное удостоверение и регистрация, то интересы ребенка до 14 лет должен выражать его законный представитель.

Ребенок с 14 до 18 лет может участвовать лично при наличии письменного разрешения родителей.

Возможно ли оформить сделку дома?

Заключение дарственной в простой форме возможно в любом удобном для сторон месте. В особых случаях возможно заключение сделки с приглашением нотариуса на дом и писать договор на месте, не забыв оплатить пошлину. На госрегистрацию документы может подать нотариус.

Случаи подмены дарственной договора купли-продажи

Иногда стороны, чтобы уйти от налогов, вместо фактически проведенной сделки купли-продажи оформляют мнимый договор дарения.

Судебное признание такой сделки недействительной приведет к негативным правовыми последствиями.

Как передать в дар имущественную долю?

Переоформление в дар доли имущества, находящегося в общей собственности, происходит по описанным выше правилам. Согласие сособственников на отчуждение доли не требуется. Если дарится доли недвижимости, договор должен быть удостоверен нотариусом.

Особенности налогообложения

В результате соглашения одаряемый получает доход в размере стоимости подарка.

С него должен быть уплачен подоходный налог (НДФЛ) 13% в государственный бюджет.

По договору дарения один участник бесплатно передает материальные блага другому участнику. Договоренность может существовать на словах или на бумаге.

Госрегистрация дарственной не нужна.

Но при дарении недвижимости регистрируется переход ее в собственность к одаряемому.

Дарение совместной собственности супругов одним из них возможно только с согласия другого.

Участие в договоре несовершеннолетнего возможно только с разрешения органа опеки и попечительства.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Или задайте интересующий вопрос нашим
юристам прямо на сайте