+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 СПб

Как оформить договор дарения на часть недвижимости? Есть ли принципиальная разница в дарении доли в «ООО» родственнику?

Дарение доли

Недвижимость в наше время — лакомый кусок.

Вряд ли найдется хотя бы один человек, который бы не хотел получить такой подарок. Если нет возможности стать владельцем всей квартиры — сойдет даже доля.

Осталось лишь узнать, как правильно оформить такой подарок. И как быть с налогами?

Скрыть содержание

Дарственная на долю

Под этим подразумевается договор, по которому выделенная часть квартиры безвозмездно переходит от прежнего собственника в другие руки (ст. 572 ГК). Как и во всех остальных случаях, основные правила дарения здесь те же самые: на это должны быть согласны оба лица; собственник доли должен быть в здравом уме и сделка должна быть безвозмездной.

Как сделать дарственную на долю? Договор можно составить своими силами, можно обратиться в нотариальную контору. После этого следует окончательная регистрация прав в Росреестре, где договор подписывается перед чиновником, и новый собственник бесповоротно становится таковым.

Несмотря на то, что посредство нотариуса не обязательно, все же лучше не пренебрегать его услугами.

Он составит грамотный договор, где не будет двусмысленных моментов и нарушений.

Да, за услуги юристу придется заплатить, но ведь это гораздо лучше, чем потом искать адвоката подешевле, когда дело дойдет до разбирательств в суде. Как оформить дарственную на долю?

Для оформления дарственной на долю договор должен содержать следующие данные:

  • Место подписания;
  • Паспортная информация сторон;
  • Адрес квартиры и характеристика дома — на каком этаже, какого здания она находится?;
  • Площадь доли, которая переходит в дар;
  • Этажность здания;
  • Дополнительные условия договора;
  • Дата.

Дополнительные условия дарственной на часть недвижимости — этот пункт представляет особый интерес. Например, там может быть указано, что дарение происходит с отсрочкой получения или что прежний хозяин имеет право проживать на бывших его квадратных метрах некоторое время. Причем «некоторое время» бывает и до конца его дней.

После этого стороны наносят визит в Регистрационную палату или Кадастровую палату по месту нахождения квартиры (процедуру можно осуществить и в Многофункциональном центре). В присутствии чиновника они ставят свои подписи под договором. Важно: договор непременно подписывается именно перед представителем регистрирующего органа, а не до этого!

На видео представлены рекомендации по заполнению договора дарения на долю в квартире:

Для оформления дарственной на долю, нужны следующие документы:

  • Общегражданские удостоверения личности;
  • Документ, подтверждающий право собственности на долю;
  • Договор дарения в количестве экземпляров исходя из участников процедуры;
  • Согласие супруга, если даритель — семейный человек;
  • Разрешительный документ попечительского совета (если требуется);
  • Чек госпошлины (она составляет на текущий момент две тысячи рублей).

 

Это основной пакет документов. Но каждый случай индивидуален, потому надо отнестись с пониманием к тому, что чиновники могут запросить дополнительные бумаги в конкретном данном случае.

После этого регистратор забирает бумаги, выдает расписку о их получении, где стоит дата окончания процедуры. Максимум придется ждать десять дней.

Конечно, нельзя обойти стороной и вопрос налогов, ведь такое дарение расценивается законом как увеличение дохода, а значит само собой подразумевается дележка с государством. Если стороны состоят в близком родстве, никакого налога платить не надо. Во всех остальных случаях получателю подарка придется отчислить в государственную казну 13% от стоимости подарка.

Под близкими родственниками понимаются родители, бабушка, дедушка, брат, сестра, сыновья и дочери.

Важно: следует помнить, что обязанность уплатить как пошлину, так и налог возлагается на получателя!

Частные случаи

Дарение доли в ООО родственнику

Можно подарить не только долю в квартире, но и долю в деле. Процедура будет схожа с дарением жилища, окончательный переход прав собственности осуществляется в Регистрационной палате. Правда, тут есть свои нюансы, которые обязательно нужно учитывать, такие как согласие всех совладельцев.

Помните, что у них есть приоритетное право покупки доли, потому лучше не скупитесь на нотариуса, он учтет каждую мелочь, чтобы договор не оспорили. Особенно если вы «по-тихому» все-таки планируете взять за долю деньги — в таком случае это может быть квалифицирована как «мнимая сделка», то есть купля-продажа, замаскированная под дарение. Подарок близкому родственнику также не облагается налогом.

Важно: в Уставе предприятия не должно быть запрета на такой акт (что вполне может быть), потому до сделки его следует обязательно изучить в деталях.
      

Отменительное или отлагательное условие

Среди договоров дарения встречаются даже такие, которые описывают еще не совершенную передачу вещи, а такую, которая только планирует состояться.

Такие договора носят название консенсуальных.

А могут и вообще подразумевать дар только при условии, что человек сделает что-то в будущем. Например, квартира, переходящая в собственность, когда отпрыск женится. Или окончит ВУЗ.

Такие условия называются отменительными или отлагательными (с. 157 ГК). То есть чем дольше человек тянет с выполнением — тем дольше не видать ему подарка. Ну а если он этого вообще не выполнит, значит и о даре говорить не приходится. Это условие не рассматривается законом как нарушение безвозмездности — если, конечно, истец не убедит суд в обратном.

Есть и другая возможность обеспечить себе благодарность от получателя. Например это — дарение с условием проживания. Например, дядюшка собирается передать племяннику в дар дом на Рублево-Успенском шоссе. Не просто так, конечно — самому оставаться без крыши над головой не входит в его планы, а потому он включает в договор пункт о постоянном проживании на правах члена семьи.

Согласно нормам ГК (ст. 292) такое абсолютно разрешено и не расценивается как нарушение безвозмездности. Правда, в этом случае следует помнить, что если племянничек захочет подарить дом кому-то еще (а он, вступив в собственнические права, имеет полное право это сделать), то уже новый хозяин запросто сможет выселить дарителя.

Поэтому в таких случаях нужно взвесить все за и против и остановиться на договоре ренты.

Как становится понятно, получить в дар можно все. Нужно только знать, как правильно это сделать и по возможности не обидеть никого — особенно тех, кто знает о вас достаточно, чтобы подать на вас в суд.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Или задайте интересующий вопрос нашим
юристам прямо на сайте