+7 (499)  703-47-72 Москва +7 (812)  309-93-81 СПб

Что лучше дарственная или договор купли продажи? Что выгоднее дарение или продажа? Как осуществляется купля продажа по дарственной

Передавая что-то в дар, человек обязан понимать, что он вручает не просто вещь — но и все права, что с ней связаны (ст. 572 ГК).

И что отныне новый хозяин может распорядиться ею так, как он захочет — например продать, или сделать предметом залога.

Дарящий это должен осознавать, равно как и то, что запретить такие действия он не имеет права. Поэтому правильнее заранее решить какой способ передачи имущества стоит предпочесть: дарственную или договор купли продажи.

Скрыть содержание

Продажа по дарственной

Полноправным хозяином собственности человек может считаться не с того момента, когда ему сообщили о готовящемся подарке, а тогда, когда право на вещь (например, недвижимость) прошло государственную регистрацию в Регистрационной, Кадастровой палате или МРЭО ГИБДД (если речь идет о машине).

Только получив на руки свидетельство о праве собственности, новый хозяин будет вправе его продать.

Происходит это в следующей последовательности:

  • стороны заключают договор дарения, самостоятельно или посредством нотариуса (предпочтительнее), при этом прежний владелец предоставляет пакет нужной документации;
  • новый собственник обращается в Регистрационную палату с пакетом документов;
  • получение обновленных документов о праве собственности;
  • новый хозяин ищет через агентство или своими силами покупателя для своей собственности;
  • оформляется договор купли-продажи и акт приема-передачи;
  • покупатель переоформляет собственнические права.

Для того, чтобы продать недвижимость или другое ценное имущество, условий не так много. А именно:

  • оба предполагаемых участника сделки -дееспособные;
  • собственник юридически является таковым;
  • владелец подарка должен был быть вправе его принимать (то есть даритель никак от него не зависел и не просил как-то услужить в обмен на квартиру — это относится к представителям госслужбы, правоохранительных органов, здравоохранения и образования, директорам социальных и лечебно-профилактических учреждений). Также запрещается обмен подарками между коммерческими фирмами (ст. 575 ГК РФ).

Если все же выяснится, что дарение было неправомочным, отменят и его, и соответственно, аннулируют произведенную затем куплю-продажу.

Чтобы реализовать некогда подаренную ему собственность, продавец должен представить следующий пакет бумаг:

  • общегражданский паспорт;
  • ИНН;
  • документы о собственнических правах;
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из домовой книги;
  • справку о том, что на квартире или машине не «висит» долгов и штрафов;
  • выписка из протокола собрания акционеров (если требуется);
  • согласие сособственника на сделку;
  • договор о дарении;
  • кадастровый паспорт или технический — на машину.

Что лучше дарение или купля продажа?

Зависит от степени родства. Да и вообще от того, какие отношения связывают вас с вторым предполагаемым участником сделки, а также остальных нюансов. Если вы хотите, например, под дарственную замаскировать куплю-продажу или мену — лучше не надо.

Ну или вас надежно защищает какой-нибудь маститый юрист, который точно вам гарантирует соблюдение ваших интересов (редкое исключение). В остальных случаях — любое заинтересованное лицо может убедить суд, что налицо так называемая «мнимая» сделка и тогда дарственную отменят.

Ну и конечно же, налоги. Продавец будет обязан оплатить налог с продажи дареной недвижимости, если владел ею менее трех лет (ст. 224 НК).

Но придется этот налог — его сумма всегда одна и та же, 13% от стоимости (а если речь идет о нерезидентах РФ, то все тридцать) — оплачивать и получателям подарка.

Это на случай, если собственник захочет совершить щедрый жест, а получатель не приходится ему ближайшим родственником (супругом, родителем, отпрыском, бабушкой, дедушкой, братом или сестрой). Это к вопросу о том, что дешевле дарственная или купля продажа.

Образцы документов можно скачать здесь: Образец договора купли продажи, Образец договора дарения.

Как купить дарственное имущество?

Возьмите себе за правило — «я с рук не покупаю». Только при содействии фирмы-посредника. В этом случае вам не придется терзаться ненужными вопросами, вроде того, откуда у хозяина такая вещь и с чего это он решил ее продать — посредническая контора обяжет его предоставить необходимые документы (которые запросить у физического лица не всегда получится).

Плюс никто не сможет гарантировать, что при сделке «один на один» продавец вообще вменяем. Конечно, вы его можете попросить,например, показать вам водительское удостоверение, но в остальных случаях это не поддастся проверке.

      

Часто задаваемые вопросы

Что выгоднее дарственная или договор купли продажи?

Продавцу, без сомнение, выгоднее продать, чем подарить. Если, разумеется, к этому нет никаких препятствий.

Получить вещь в подарок, а не платить за нее — выгоднее, конечно, второй стороне. Это идеальный вариант для близких родственников, поскольку они освобождены от уплаты налога.

Чем дарение отличается от купли продажи?

Прежде всего — безвозмездностью. Конечно, в договоре дарения могут существовать так называемые отлагательные и отменительные условия (консенсуальный договор).

Однако, если в них будет содержаться хотя бы намек на какое-то ответное действие со стороны получателя — документ будет считаться недействительным. Это обязательно стоит учитывать всем, кто дарит, так сказать «с обременением».

На какой стороне бы вы ни оказались — покупающей или продающей — если вам предстоит именно такая процедура, не поскупитесь на хорошего юриста. Да, ему придется заплатить, но это гораздо лучше и дешевле, чем потом искать адвоката и доказывать, что вы имели право на сделку.

Смотрите на видео: дарственная или договор купли продажи, что выбрать?

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Или задайте интересующий вопрос нашим
юристам прямо на сайте