+7 (499)  703-47-72 Москва +7 (812)  309-93-81 СПб

Дарственная на долю в квартире: как и где оформить договор на дарение доли в квартире, какие документы необходимы и многое другое

Хорошо иметь собственную квартиру. Но и долю в ней — тоже неплохо. Ее можно обменять, продать, да в конце концов просто подарить.

Хотя «просто» — это только на словах, на деле же эта процедура сопряжена с рядом сложностей.

Ну например таких: согласны ли на это остальные обитатели квартиры?

Скрыть содержание

Порядок оформления дарственной на долю в квартире


Как оформить дарственную на часть квартиры?
Оформление дарственной на долю в квартире будет проходить в два этапа: сперва оформляется собственно договор, а затем — государственная регистрация права собственности (Росреестр).

При этом следует обязательно учитывать, что дарение доли в квартире — это именно подарок, а грубо говоря «подарки — не отдарки».

То есть, передающий отдает безвозмездно имущественные права, не подразумевая имущественных обязательств как перед собой, так и посторонними лицами (ст. 572 ГК).

Если это условие не соблюсти, сделка не будет считаться дарением.

Теперь что касается определения долей. Здесь важен момент: было ли подписано соглашение о выделении долей жилплощади или нет?

Если да, то согласия совладельцев можно не спрашивать — собственник со своим имуществом имеет право делать все, что хочет.

Если нет, то перед тем, как дарить часть квартиры, нужно озаботиться получением согласия всех сособственников жилища. Причем, оно должно быть заверено нотариально. А если среди задействованных лиц есть не достигшие совершеннолетия, требуется официальное согласие их опекунов.

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Оформление дарственной доли на квартиру имеет некоторые особенности. Часто встает вопрос: как написать дарственную на долю в квартире?

Однако ответ многих юристов на данный вопрос таков: лучше всего при оформлении договора дарения обратиться за посредничеством к нотариусу.

Пусть он сам составит договор, который вы и подпишете, не беспокоясь о том, что могут найтись «зацепки».

Дело в том, что к договору дарения, пусть там и нет жесткой формы оформления, существуют определенные требования.

Если некий пункт не будет соответствовать закону, такую сделку будет легко оспорить. Нотариус же может выступить и как независимая сторона в суде, если уж до этого дойдет (что отнюдь не редкость).

Итак, как правильно составить договор дарения доли квартиры?

Договор дарения должен содержать следующие данные:

  • паспортные данные дарящего; получателя подарка;
  • дата; также место подписания;
  • доля , которая переходит в руки получателя;
  • Следует помнить! Дарить можно только ту часть жилплощади, хозяином которой являетесь!
  • адрес жилища, часть которого переходит в подарок;
  • на каком этаже какого дома расположена квартира;
  • сколько именно квадратных метров составляет доля;
  • выписка из домовой книги;
  • перечень прописанных в квартире людей;
  • дополнительные условия.

Далее предлагаем скачать образец дарственной или договора дарения на долю квартиры

Узнайте подробнее как оформить дарение доли в квартире на видео ниже:

Где оформить дарственную на долю в квартире?

После того, как все необходимые документы подготовлены, стороны обращаются в Кадастровую палату или в Регистрационную палату по месту жительства, где получившему подарок будет выдано свидетельство о праве собственности. Перед тем договор подписывается в присутствии чиновника.

Более того, необходимо предоставить следующие документы для дарственной на долю в квартире:

  • непосредственно дарственная на долю в квартире (оформляется в трех экземплярах);
  • общегражданские удостоверения личности;
  • заявление (2 экземпляра);
  • доверенность от супруга на дарение (если требуется). Если даритель не женат, нужен документ из ЗАГСа, подтверждающий «холостяцкий» статус;
  • доверенность, если сделка совершается посредниками от имени доверителей;
  • опекунское согласие (если требуется);
  • согласие залогодержателя (если требуется);
  • разрешение попечительского совета (если требуется);
  • документы о праве собственности;
  • квитанция госпошлины.

Принимающий чиновник проверит комплектность и если все на месте, выдаст расписку о принятии пакета документов. Регистрация договора обычно занимает семь дней. Все, с этого момента получатель подарка — новый хозяин доли в квартире (ст. 223 ГК).

      

Дарение по доверенности доли квартиры

Сделка может быть совершена как непосредственно инициаторами, так и по доверенности. Понятно, что она должна быть нотариально оформлена.

Документ оформляется от первого лица и должен содержать в себе:

  • паспортную информацию инициатора и уполномоченного лица;
  • фразу о том, что конкретное лицо уполномочивает указанное лицо совершить от своего имени сделку (далее точная информация о том, что именно переходит в дар), собирать необходимые бумаги, ставить подписи;
  • срок действия доверенности;
  • дата, подпись.

Далее предлагаем скачать образец доверенности на дарение доли квартиры

Можно ли отменить договор дарения доли квартиры?

Это возможно (ст. 578 ГК), если будет установлено:

  • договор составлен неправильно, с нарушением законодательства или подразумевает ответную услугу;
  • сделка произошла в результате давления, угроз или обмана;
  • даритель недееспособен;
  • нет согласия от попечительского совета, а таковое требовалось;
  • нет согласия супруги или супруга дарителя;
  • т.н. «мнимая сделка»;
  • получатель обращается с подарком не по назначению, чем создает угрозу его утраты;
  • получатель совершил преступление в отношении дарителя или его близких родственников.

Часто задаваемые вопросы

Расскажем подробнее о том, как осуществить дарение доли в квартире родственнику, комнаты в коммунальной квартире, а также дарение доли несовершеннолетнему.

Дарственная на долю квартиры между близкими родственниками

Если выбирать, кому дарить, то лучше все-таки выбрать родственника — в этом случае дарственная на долю в квартире родственнику не облагается налогом.

А вот дарение доли квартиры постороннему лицу определяет обязанность последнего выплатить налог (поскольку такой подарок будет считаться повышением дохода) в 13% от стоимости.

«Не-посторонними» закон считает маму, папу, бабушку, дедушку, сестер, братьев.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

В принципе, процесс этот схож с дарением доли в квартире. Другое дело частности.

Если вы собственник комнаты в коммуналке и хотите ее подарить, то без посредства нотариуса эта сделка невозможна.

Дело в том, что для такого дарения существует свой, особый формат договора, где указывается судьба не только самой комнаты, но и мест общего пользования, порядка доступа к ним.

Если хоть один нюанс будет не учтен, кто-то из обозленных соседей может подать в суд с требованием признать эту сделку мнимой (дескать, на самом деле дарственной замаскировали куплю-продажу). Возможно, даже добьется успеха. И тогда судья обяжет продать комнату истцу в соответствии с рыночной или оценочной стоимостью жилища. В остальном принципы дарения те же и правила налогообложения действуют те же.

Далее представлен образец дарственной на комнату в коммунальной квартире

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему

Это возможно, но все документы будут за него подписывать его законные представители.
Далее представлен образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему:

Полезное видео

Более подробно узнать о всех нюансах оформления договора дарения на долю в квартире вы можете узнать на видео ниже:

Как видно, несмотря на кажущуюся простоту, подарить недвижимость не так уж и легко. Лучше не задаваться вопросом, как сэкономить на нотариусе, чтобы потом не возник вопрос оплаты услуг адвоката.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Или задайте интересующий вопрос нашим
юристам прямо на сайте