+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 СПб

Дарственная на квартиру и налоги, выплачиваемые при этом

nalog_na_darstvennuyu_300x200

Получить квартиру в подарок — об этом мечтают многие. Вот только далеко не все знают, что придется отстегивать солидную сумму в казну государства — если, конечно, вас не связывают с дарителем узы близкого родства.

Что же, это еще одно подтверждение тому, что в жизни ничего не бывает бесплатно. Именно поэтому многих людей интересует какой налог выплачивается при оформлении дарственной на квартиру.

Скрыть содержание

Налоги с дарственной на квартиру

Дарение квартиры представляет собой ее безвозмездную передачу одним человеком другому.

Для того, чтобы это осуществить, собственно нужно немного — вменяемость и дееспособность обеих сторон, обоюдное желание сделки и собственно квартира, которая должна являться единоличной собственностью дарящего. Если он не единственный владелец, придется получать согласие всех сособственников.

Налоги выплачиваемые при заключении договора дарения предусмотрены только для тех, кто не является близкими родственниками. Это: бабушка и дедушка, родители, супруг, брат, сестра, сын, дочь (в том числе усыновленные). То есть дарственная на квартиру между близкими родственниками налогообложению не подлежит.

Если вы ни к какой из этих категорий не принадлежите, то придется платить налоги при оформлении дарственной на квартиру. И составляет такой налог 13% от стоимости подарка (ст. 224 НК). Много? Пустяки, это не предел. Ведь если вы не являетесь резидентом РФ, то процент будет еще выше — 30.

Предписанную дань в казну государства предстоит платить именно новому собственнику. Не дарителю — ведь он с этой сделки не получает никакого дохода, напротив, это получатель улучшил свое финансовое положение.

Важно еще правильно понимать, кто такой резидент. Некоторые граждане считают этот термин синонимом слову «гражданин». Однако это определение не основано только на гражданстве. Резидентом, согласно закону, считается человек, пребывающий на территории РФ более шести месяцев.

Все вышеописанные нормы применяются как к физическим лицам, так и к организациям.

Порядок оплаты

Для начала — следует знать, сколько надо платить. Пресловутые 13% высчитываются от кадастровой стоимости жилища. Именно она и должна стоять в договоре.

Налоговики могут требовать взять за точку расчета рыночную стоимость (которая, разумеется, выше кадастровой). Их мотив понятен, но не уступайте — на вашей стороне закон, в том числе Верховный Суд РФ (Обзор практики рассмотрения дел по главе 23 НК от 21 октября 2015, п. 6).

Если чиновники продолжают упорствовать, придется отстаивать свое право в суде.

Для уплаты налога на дарственную квартиру новый хозяин квартиры передает в территориальное подразделение налоговой службы следующие бумаги:

  • декларацию 3-НДФЛ (если сомневаетесь, что справитесь с заполнением сами, обратитесь в юридическую фирму);
  • общегражданский паспорт;
  • дарственную;
  • документы о праве собственности на жилище.

После проверки документов придет уведомление с указанием срока оплаты и собственно квитанция.

Подать декларацию с пакетом бумаг нужно до 30 апреля последующего года после получения свидетельства о праве собственности. Не затягивайте — за умышленное непредоставление сведений предусмотрены штрафы, которые могут дойти и до 40% от суммы налога.

Кто освобождается от оплаты налога и почему?

Сотрудники консульства, а также их семьи — именно так гласит Венская конвенция. Больше послаблений не предусмотрено ни для кого, в том числе для несовершеннолетних, пенсионеров или людей с ограниченными возможностями. Предполагается, что любой человек, пополнивший свой доход при получении квартиры, в силах уплатить налог.

Налог на дарение квартиры — необходимая ложка дегтя в бочке меда, если вести речь о подарке. И все-таки не стоит относиться к этому как ко злу — ведь уплачивая их своевременно, мы поддерживаем свою же собственную стабильность. И главное — это полученная в собственность недвижимость, которая принесет несравненно большую выгоду по сравнению с налогом.

Смотрите на видео: Кто платит налог при совершении договора дарения

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Или задайте интересующий вопрос нашим
юристам прямо на сайте