+7 (499)  703-47-72 Москва +7 (812)  309-93-81 СПб

Оформление дарственной с обременением: «Квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную? Как оформить?»

Оформление дарственной с обременением

Недвижимость — это едва ли не лучшее, что можно подарить в наше время.

Даже если этот подарок «с сюрпризом», то есть с обременением.

Не надо бояться этого слова, нужно всего лишь знать, что оно означает и какие последствия может повлечь.

Скрыть содержание

Дарственная с обременением на квартиру

Чем отличается договор дарения «пустой» квартиры от дарственной на квартиру «с довеском»? В общем-то ничем. Несколько усложняется оформление сделки, потому как потребуется больший пакет документов.

Есть ли какие-то риски при такой сделке? Да.

Важно! Если найдется некто заинтересованный, кому такой договор не понравится, он может заявить его как мнимую сделку.

Если этот человек приведет достаточно обоснований — суд может признать такую дарственную притворной (ст. 572 ГК РФ).

Какие это обоснования? Ну например, сама возмездность передачи.

Вспомним, что дарение не предполагает никакой «отдачи» вообще, а здесь имеет место быть возмездное дарение, то есть сталкиваются два взаимоисключающих понятия.

Это обязательно следует учитывать до того, как что либо подписывать.

Самые часто встречающиеся виды дарственной с обременением на квартиру

Опека

Если среди владельцев имеются дети или недееспособные граждане, попечительский совет может наложить обременение на такую жилплощадь. Однако если это прописанные лица, а не собственники, новый владелец без проблем выпишет их на основании ст. 31 ЖК и 292 ГК через суд.

      

Дарение квартиры с обременением пожизненного проживания

Пожизненная рента — определяет порядок владения квартирой получателем и не допускает выселения дарившего. Только после его смерти одариваемый станет полноценным хозяином квартиры.

Арест

Происходит на основании суда или правоохранительного органа. Арест может быть наложен за неуплату кредита, ипотеки, также в результате судебного решения, предусматривающего конфискацию имущества.

Дарственная на квартиру в ипотеке

Если квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную? Как оформить? Итак, оформить дарственную на ипотечную квартиру можно, но необходимо обязательное письменное согласие банка, давшего кредит! Это нужно, чтобы банк удостоверился, что новый владелец — надежен и платежеспособен).

В этом пункте мы ответили на вопрос: «Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру?»

Сервитут

Из всех остальных обременений это — самое жесткое, поскольку предусматривает пользование вашей жилплощадью еще кого-то кроме вас.

Отдельно следует сказать о сервитуте. Это ограничение — самое серьезное. Что это такое? Проще говоря — это разрешение других людей пользоваться вашими квадратными метрами в своих интересах (например, это соседи по квартире.

Сервитут может быть определен по взаимному соглашению (обязательно должно быть зарегистрировано в Кадастровой палате) либо решению суда.

Внимание! Если собственника жилец будет ну уж очень стеснять, он может истребовать за это плату (размер также устанавливается судом — ст. 274 ГК).

Продавать, обменивать квартиру, сдавать в аренду не запрещено, сделки не означают прекращение сервитута. Прекратить последний может только решение судьи или соглашение сторон.

Аренда

Получатель не сможет заехать в квартиру, пока не истек срок действия соглашения об аренде.

Составление дарственной на квартиру с обременением

Что включает в себя дарственная:

  • Паспортная информация об участниках сделки;
  • Место и время подписания договора;
  • При каких условиях происходит дарение;
  • Ссылки на действующее законодательство РФ;
  • Когда все права на квартиру окончательно переходят к получателю;
  • Права, обязанности дарителя и получателя;
  • Условия расторжения договора;
  • Форс-мажор;
  • Спорные моменты, как они будут решаться;
  • Дополнительные условия;
  • Подписи.

 
Как это будет происходить:

  • Составление договора и нотариальное его заверение;
  • Собирается необходимый пакет документов, который вместе с договором нужно предоставить в Регистрационную палату;
  • Получатель квартиры через двадцать дней является в регистрационную палату за свидетельством о получении прав владения (если решение будет положительным).

Какие документы необходимы для составления дарственной с обременением?

Их много:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру передающей стороны;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документированное согласие всех сособственников;
  • Если инициатор — семейный человек, то нужно письменное согласие его второй половины;
  • Согласие попечительского совета (если в сделке задействован недееспособный или несовершеннолетний человек);
  • Справка из БТИ с инвентаризационной оценкой;
  • Нотариально заверенная доверенность (если действие осуществляется через посредника);
  • Справка из домовой книги о количестве прописанных;
  • Договор дарения (оригинал);
  • Заявление;
  • Квитанция госпошлины;
  • Общегражданские удостоверения личности всех участников сделки.

 
Несведущему в таких делах человеку лучше обратиться за услугами в юридическую контору, коих сейчас множество. Это значительно сократит время и нервные затраты, потому как оформление бумаг возьмут на себя специалисты. К тому же следует помнить, что любая дарственная фактически необратима, а потому обо всех возможных последствиях следует проконсультироваться заранее у опытного юриста.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Или задайте интересующий вопрос нашим
юристам прямо на сайте