+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 СПб

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками: правила оформления и образцы договора дарения

Оформление дарственной на квартиру

Кто не обрадуется такому подарку, как недвижимость? Наверное, только тот, кто не имеет права ее получать. Многие граждане даже не подозревают, что подарить квартиру можно не всегда и не всем.

Что нужно для оформления дарственной на квартиру, как ее составить и написать? Узнайте все из этой публикации.

Скрыть содержание

Как оформить дарственную на квартиру правильно?

Договор передачи недвижимости — вещь не самая сложная. Можно воспользоваться услугами нотариуса (что предпочтительнее, ибо он не допустит в документе спорных моментов), а можно обойтись и своими силами. После этого в порядке оформления дарственной на квартиру необходимо будет явиться в регпалату и там уже переоформить право собственности, чтобы новый хозяин стал таковым в полном смысле.

Как самому сделать дарственную на квартиру и где ее можно оформить? Для того чтобы сделка состоялась, нужно:

  • согласие сторон на нее;
  • даритель должен иметь право дарить, а получатель — получать (то есть не иметь ограничений по этому признаку — например, даритель не единственный собственник квартиры, а то и вообще не является таковым.

    Или одариваемый является представителем государственной службы или социальных структур, желающим получить квартиру в качестве гешефта за что-то.

    Не имеют права на такие подарки и служащие лечебно-профилактических и социальных учреждений, в ведении которых находится дарящий);

  • обе стороны должны отдавать себе отчет в производимых действиях;
  • сделка должна полностью исключать все, что может быть принято за возмездность.

Что содержит в себе договор при оформлении квартиры по дарственной:

  • паспортную информацию сторон;
  • подробную характеристику квартиры (адрес, на каком этаже какого дома располагается; площадь итд);
  • стоимость квартиры (желательно);
  • особые условия (например, отлагательные или отменительные — если есть, также — кому надлежит озаботиться госпошлиной);
  • дата, подписи.
По правилам оформления дарственной на квартиру после этого следует другой этап — переоформление права собственности в регистрирующем органе. Это можно сделать, явившись в Регистрационную или Кадастровую палату, а также — через Многофункциональный центр.

Что необходимо для оформления дарственной на квартиру? Потребуются следующие бумаги:

  • общегражданские удостоверения личности;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • технические документы;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие попечительского совета (если в сделке задействован несовершеннолетний);
  • согласие от второго супруга (если дарит гражданин, обремененный семейными узами);
  • квитанция госпошлины;
  • заявления.

Договор подписывается только в офисе регистрирующего органа, в присутствии чиновника.

После этого он проверит наличие документов, заберет их, взамен оставив расписку с указанием окончания процедуры.

В этот день новому хозяину нужно будет явиться за выправленным свидетельством о праве собственности.

Образец договора дарственной на квартиру вы найдете в этом файле: Договор дарения квартиры — образец поможет вам понять, как составить и написать дарственную на квартиру.

Узнайте больше подробностей от юриста о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной, а также куда обращаться, чтобы оформить дарственную на квартиру, можно ли и как передать жилье в дарение не родственнику:

Теперь вы знаете, что нужно, чтобы оформить дарственную на квартиру и где она оформляется, рассмотрим и другие вопросы, связанные с этой темой.

Может ли быть оспорено?

Да, дарственную можно оспорить (ст. 578 ГК). Это может сделать как сам даритель, так и другое заинтересованное лицо. Да и список причин внушительный:

  • невменяемость одного из участников;
  • отсутствие согласия собственника на дарение;
  • принимающий знал, что будут нарушены права третьей стороны, но тем не менее принял подарок;
  • принимающий вообще не имел права на такой дар, исходя из своего служебного статуса;
  • подарок, совершенный опекуном от имени подопечного;
  • договор составлен неправильно — с ошибками или содержит противоречащие закону пункты;
  • участники сделки — юридические лица;
  • нарушение закона о банкротстве;
  • притворная сделка;
  • получателем совершено умышленное преступление в отношении собственника или его близких;
  • недостойное обращение с подарком;
  • сделка совершена в результате заблуждения или под принуждением;
  • неправильно указаны характеристики квартиры;
  • нет согласия от попечительского совета (хотя оно должно было быть).

Правда, тут все будет упираться в доказательственную базу. Устные заявления судом услышаны не будут. Поэтому если у вас дошло именно до разборок в суде — не поскупитесь на адвоката, он поможет вам избежать подводных камней в процессе и получить отмену дарственной.

Помните, что малейшая ваша неустойчивость будет характеризована как преимущество противника, и вы можете проиграть все.

Исковая давность по таким делам — три года.

Заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика в количестве экземпляров исходя из количества участников разбирательства.

Помимо этого нужно будет предоставить и доказательства — это могут быть показания свидетелей (судьи, надо сказать, не особенно им доверяют), заключения экспертов, справки, выписки, фото — и видеоматериалы, данные частного детективного расследования и т. д.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим, как оформляется дарственная на квартиру в отдельных ситуациях.

      

Дарение супругу в браке

Необходимо ли дарение квартиры супругу в браке? Задавая этот вопрос, обычно подразумевается следующее — придется ли делить такую квартиру, если так случится, что пара распадется?

Возможно, что оформить дарственную на квартиру супругу придется — если например, жена докажет, что получил ее муж в дар убитую двушку-хрущевку, на ремонт которой пошел миллион рублей из общих средств.

Если же ничего такого нет — такая квартира разделена не будет, как и все, полученное одним из участников брачного союза в результате безвозмездных сделок (ст. 36 СК).

Близким и не близким родственникам

Оформление дарственной на квартиру между близкими и не близкими родственниками — есть ли разница? Как сделать дарственную на квартиру родственнику?

С точки зрения оформления договора — разницы никакой, если только нет ограничения по кругу лиц.

А вот что касается налогов — тут уже иначе. При дарении квартиры близкому родственнику — бабушке, дедушке, папе, маме, сестрам, братьям, отпрыскам — не придется платить ничего за получение подарка.

В случае дарения квартиры не родственнику, но гражданину РФ нужно будет уплатить тринадцатипроцентный налог от стоимости квартиры. А если получатель — не гражданин России, то «дань» еще выше — 30%.

Бланк дарственной на квартиру между близкими родственниками вы найдете в этом файле: Образец договора дарения квартиры близкому родственнику

Узнайте больше о процедуре оформления дарения квартиры близкому родственнику из видео:

После смерти дарителя

Можно ли оформить дарственную на квартиру после смерти дарителя? Нельзя.

Для того чтобы сделка состоялась, оба хозяина — настоящий и будущий — должны явиться в регистрирующий орган и там подписать договор. Если же дарственная составлена на будущее (консенсуальный договор), а собственник до этого «будущего» умер, тогда это будет расцениваться законом уже не как дарение, а как завещание.

Чем отличается дарственная от завещания, рассказано на видео:

А в этой статье вы можете узнать, реально ли оформить дарственную на квартиру с обременением.

Несовершеннолетним

Как делается дарственная на квартиру несовершеннолетнему? Процесс оформления дарственной на квартиру такой же, как обычный «взрослый», но подписывают документы его официальные представители. Этого не нужно опасаться — никаких сделок с подаренными квадратными метрами они от имени своего опекаемого производить не смогут.

Даритель же несовершеннолетним быть не может.

Мы рассказали вам все, что нужно знать о том, где можно оформить договор дарения квартиры, как правильно это сделать, что нужно для оформления жилья по дарственной, а также дали формы для оформления на родственников и чужих.

Порыв помочь кому-то в решении жилищного вопроса — безусловно благородный и достойный уважения. Однако до того, как что-либо писать, нужно обязательно лишний раз все обдумать. Не придется ли пожалеть о такой щедрости. Если есть хоть одно сомнение — оформите это как завещание.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Или задайте интересующий вопрос нашим
юристам прямо на сайте