+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 СПб

Что такое дарственная на дом? Грамотное составление договора, основания для отмены и различные нюансы

Дарственная на дарение жилого дома оформляется в той ситуации, когда права на помещение должны перейти от собственника к одаряемому лицу.

Для того, чтобы такая сделка имела законную силу, необходимо грамотно составить дарственную.
Дарственная на дом должна регистрироваться, чтобы иметь законную силу.
Алгоритм регистрации подробно регламентирован законодателем.

Скрыть содержание

Дарственная на дом

Что это такое?

Дарственная на дом – это документ, который составляется в ситуации, когда осуществляется дарение в отношении какого-либо лица. По своей сути, дарственная на дом – это подтверждение осуществляемой сделки дарения, которая происходит на безвозмездной основе.

Внимание: По условиям такой сделки, недвижимость переходит из собственности одаряемого в собственность дарителя.

Осуществляя сделку дарения, вам необходимо ознакомиться с законодательством. Так, глава 32 Гражданского кодекса полностью посвящена вопросам осуществления сделки дарения. Это значит, что вы можете ознакомиться с нормами этой статьи для того, чтобы иметь представление о том, как осуществляется дарение недвижимости в виде дома.

Оформление

Сделка дарения дома оформляется на листе формата А4. Оформить эту дарственную вы можете самостоятельно, а можете обратиться к юристу или нотариусу. Данный договор должен иметь свой порядковый номер, указание города составления и даты.

  1. В первом пункте указывается информация, которая относится к паспортным данным лица.
  2. Затем, указывается информация о недвижимости, в отношении которой осуществляется дарение. Так, указывается информация в соответствии с технической документацией.
  3. Следом указывается информация о правах и обязанностях сторон.
  4. В обязательном порядке прописываются меры ответственности в случае, если какая-либо сторона нарушила условия договора.
  5. Прописывается возможность изменения договора, а также расторжение.
  6. Осуществляется перечень документов, ставится дата и подписи сторон.

Если речь идет об оформлении дома вместе с участком, то в пункте «предмет договора» необходимо добавить в качестве подаренного имущества ещё и описание участка, основываясь на технической и кадастровой документации. Поэтому, в этом пункте у вас должны иметься два описания. Учитывайте это.

Скачать бланк договора дарения жилого дома

Скачать бланк договора дарения дома и земельного участка

      

Налог

Если дарение происходит в отношении близких родственников, которые являются таковыми в соответствии со статьей 14 Семейного Кодекса, то данная процедура не облагается налогом.

СК РФ, Статья 14. Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Не допускается заключение брака между:

  • лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
  • близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
  • усыновителями и усыновленными;
  • лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

Это значит, что вы сможете осуществить сделку бесплатно, оплатив лишь государственную пошлину в размере 2000 руб.

В случае же, если дарение происходит в отношении лица, которое отчуждает недвижимость в отношении постороннего человека, то предстоит уплатить налог в размере 13%.

Об этом рассказывает статья 217 Налогового кодекса.

Госпошлина

Для того, для того, чтобы сделка прошла процедуру государственной регистрации необходимо осуществить оплату государственной пошлины, ведь квитанция об оплате приобщается к общему пакету документов.

Справка: На сегодняшний день величина стоимости пошлины на дарение составляет 2000 руб.

Смотрите подробнее, как оформить договор дарения на дом в видео ниже:

Дарение недвижимости и земельного участка

  • Оформляя дарственную на дом и земельный участок, основываясь на паспортных данных, нужно указать информация о дарителе.
  • Необходимо указать данные об одаряемом.
  • Указывается предмет дарения, описывается земельный отдел вместе с домом . К сожалению , без указания предмета дарения , а также без его основных характеристик сделка дарения будет признана недействительной.
  • Права, обязанности, меры ответственности.
  • Если сделка рассчитана на то, что она вступит в законную силу не сейчас, а несколько позже, в будущем, то необходимо указать дату, когда это будущее настанет.
  • Ставятся подписи сторон сделки.

Можно ли оспорить договор?

Закон разрешает оспаривание сделки дарения.
Однако это возможно лишь в том случае, когда сделка дарения была оформлена с нарушениями прав одной из сторон, или же третьих лиц.

Оспаривание сделки дарения должно проходить в судебной инстанции. Решением суда должно быть указано, что подобный договор между сторонами должен быть расторгнут на основании противоречия закону.

Основания для аннулирования

  1. Отменить дарственную представляется возможным ситуации, если действия одной из сторон стали причиной сомневаться в необходимости проведения сделки.
  2. Например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, или на жизнь и здоровье его близких, то даритель может ходатайствовать об отмене такой сделки.
  3. Договор дарения может быть аннулирован в случае, если даритель умер еще до момента, как сделка дарения вступила в законную силу.
  4. Если одаряемый, после получения дара, стал плохо с ним обращаться, что грозит уничтожением объекта, например разрушением дома, то суд может постановить отмену данной сделки.

Существуют и иные основания, которые могут спровоцировать аннулирование договора.

Кто имеет право на получение данного дара?

При разводе

Несмотря на то, что вы получили в дар дом вместе с землей или без таковой, находясь в браке, это вовсе не значит, что при разводе это имущество будет делиться пополам.

Важно: Имущество, полученное вами на основании сделки дарения, не является совместно нажитым, а принадлежит только лицу, которое является одаряемым.

При смерти одаряемого

После смерти одаряемого имущество переходит в дар лицам, которые являются его наследниками по прямой восходящей линии, или же по завещанию. Одаряемый стал полноправным собственником и аннулировать сделку после его смерти также не представляется возможным.

Часто задаваемые вопросы

Что нужно для оформления дарения гаража?

Чтобы оформить дарственную на гараж, необходимо сформировать пакет документов.

  • В него войдет документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  • Свидетельство о праве собственности на такую недвижимость.
  • Согласие от остальных собственников на отчуждение недвижимости.
  • Необходимо предоставить техническую документацию на гараж.
  • Если гараж находится в гаражном кооперативе, необходимо приобщить справки, которые будут доказывать факт того, что кооператив позволяет осуществлять сделку дарения в отношении какого-либо лица. Справку выдают председатель кооператива.
  • Договор дарения может быть составлен вами собственноручно, или при помощи специалиста.

Скачать бланк договора дарения гаража

На дачу между близкими родственниками

Так как вы осуществляете сделку между близкими родственниками, это значит, что вы освобождаетесь от уплаты налога в размере 13%. Осуществляя дарение дачи, помните о том, что вам необходимо предоставить техническую документацию не только на постройку, но и на землю, так как вместе с домом вы отчуждает ещё и обширную территорию дачи.

Необходимо приобщить кадастровую справку вместе с планом межевания о том, какая категория земель находится под дачей, каковы границы земли и общая площадь участка.

Скачать бланк договора на земельный участок с садовым домом

Как сделать договор на паевую землю?

Земельный пай – это участок земли, который находится отдельно, и выдаётся гражданину в общем земельном массиве. Для того, чтобы подарить паевые земли, необходимо получить согласие от других собственников долей. Без этого условия осуществление дарения попросту невозможно.

Можно ли передарить недвижимость?

Передарить дарственную на дом можно в том случае, если на это согласен даритель. Если же он не одобряет подобных действий, то вновь подарить уже подаренную землю вы сможете только после того, как вступить в законные права собственника, а также, когда истечет трехлетний срок, который выдается для определения вас в новом статусе.

Можно ли продать жилье?

Продажа дарственного дома допускается в ситуации, когда вы стали его непосредственным собственником, и с этого момента прошло более чем 3 года. На этих условиях можно продавать жилье.

Внимание: Если даритель не против того, чтобы вы осуществили продажу подаренной недвижимости, заручившись его письменным согласием, сможете осуществить это действие и не дожидаясь истечения 3 лет.

Как оформить на долю в доме?

Если речь идет об оформлении дарения на часть дома или его долю, то вам необходимо подготовить всё тот же пакет документов.

Однако, заручиться согласием на проведение сделки со стороны других собственников.

Согласие должно быть предоставлено вам в письменном виде. В противном случае, в отсутствие согласия, сделка не может быть проведена.

Скачать бланк договора дарения доли дома

Заключение

Оформляя дарение постройки, помните об основных правилах осуществления сделки. Соблюдая их, вы сможете пройти процедуру последовательно и без возникновения проблем.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Или задайте интересующий вопрос нашим
юристам прямо на сайте