+7 (499)  703-47-72 Москва +7 (812)  309-93-81 СПб

Роскошный подарок? Оформление дарственной на дом и землю — документы, налог, бланк

Дарение дома и земли в наше время совсем не редкость.

Мало кто из людей не обрадовался бы такому роскошному подарку, ведь недвижимость – это всегда возможность пассивного дохода…

Итак, как оформить дарственную на земельный участок и дом?

Скрыть содержание

Как правильно составить договор дарственной на землю, дом или садовый участок?

Для того, чтобы составить договор дарения на участок земли и дом, лучше всего обратиться в нотариальную контору – все-таки «бумажный» вопрос достаточно непростой и изобилует деталями, которые обыватель может попросту не учесть. После этого нужно будет собрать необходимые бумаги, а затем – явиться вместе с новым хозяином в Регистрационную или Кадастровую палату для окончательного завершения сделки.

То есть получается, что процедура оформления дарственной на земельный участок или дом весьма простая внешне и состоит всего из трех шагов. Да и особых критериев соответствия немного, а именно:

  • даритель и принимающий должны быть полностью дееспособными;
  • принимающий должен иметь право на принятие такого подарка;
  • дарящий является полновластным хозяином участка и дома, либо имеет разрешение от собственника.

Можно ли подарить земельный участок не родственнику? Что касается вопроса «кому можно подарить», то тут закон особых ограничений также не ставит. Кроме, пожалуй, одного-единственного: даритель не должен никаким образом быть зависимым от получателя. То есть, последний не должен быть ни сотрудником ЛПУ или другого государственного учреждения, в ведении которого находится дарящий.

Что касается степени родства, то здесь тем более никаких запретов нет. Подарить можно хоть родителю, хоть едва знакомому, разница будет только в вопросе налогообложения.

Оформление дарственной на дом и землю. Порядок оформления. Какие документы нужно собрать?

Для совершения сделки их потребуется довольно много:

  • общегражданские удостоверения личности настоящего и будущего собственника;
  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • непосредственно договор дарения;
  • чек госпошлины (в 2016 году она составляла 2000 рублей);
  • техпаспорт БТИ с поэтажным планом;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие сособственника;
  • справка из ЗАГС, подтверждающая факт родства;
  • разрешение попечительского совета (если задействованы права недееспособных или ограниченно дееспособных).

После того, как сотрудник Кадастровой палаты убедится, что все бумаги на месте, он выдаст расписку о их принятии, где будет указан срок окончания процедуры.

По окончанию этого периода новый собственник приходит и забирает обновленную кадастровую выписку. Все, дарение завершено. Вопрос: как сделать дарственную на дом и землю — решён. Но, стоит обратить внимание на некоторые нюансы.

Теперь новый хозяин может распоряжаться подаренным как угодно – завещать, обменять, заложить, а то и передарить кому-то еще. Если прежний хозяин заведомо против таких действий, это означает одно – не надо было дарить.

Никаких запретов он получателю выдвигать не имеет права. За исключением, разве случая умышленного преступления по отношению к дарившему или его близким или не должного обращения с домом (то есть наличие угрозы его безвозвратной утраты).

О том, что дарение – это именно дарение, то есть безвозмездная и безвозвратная передача собственности, после которой уже поздно будет что-либо менять, хозяин дома должен задуматься до сделки (ст. 572 ГК). Если он как-то хочет ограничить одариваемого, то должен либо завещать дом, либо оформить договор ренты. Никакие ограничения в договор о сделке дарения вносить нельзя.

Если там будет хоть одно (а смотреть будут придирчиво все детали), да еще и имущественного характера – например, дарящий требует от получателя каких-то финансовых бонусов себе или содержания, то сделка будет считаться ничтожной. Даривший может рассчитывать на содержание и уход за собой от нового владельца его дома только в случае договора ренты.

А лучше вообще написать завещание, которое можно переписать хоть сколько раз, а в итоге вообще уничтожить. В случае завещания дом и земля остается в собственности завещателя – пока он не покинул этот мир.

Бланк дарственной на дом и землю.

Образец дарственной на дом и земельный участок.

Налог на дарение земельного участка или дома

Если подарок был получен близким родственником прежнего хозяина, то никакого налога платить не придется (ст. 217 НК), только госпошлину. Близкими закон считает братьев, сестер, родителей, отпрысков, бабушек, дедушек, брачного спутника.

Во всех остальных случаях новому владельцу придется отдать в государственную казну 13% от кадастровой стоимости объекта. Таков налог на дарение земельного участка не родственнику.

Оформление дарственной между близкими/не близкими родственниками, есть ли разница?

Никакой разницы в оформлении документа нет, разве что одна – в договоре должно быть упомянуто, кем дарящему приходится этот человек. Если он действительно связан с ним узами близкого родства, то в Регистрационную палату потребуется соответствующая справка из ЗАГС. Если ее не будет, сделка будет зарегистрирована как обычное дарение!
      

Можно ли оформить дарственную на земельный участок или дом после смерти дарителя?

Невозможно. Для оформления сделки в Регистрационной палате должны быть оба владельца – прежний и настоящий. Если дарственная составлена, но Регистрационную палату не посещали, то никакого дарения по факту не было, это всего лишь обещание. А если прежний хозяин не собрался это сделать до самой смерти, то речь уже пойдет только о завещании.

Можно ли оформить дарственную на дому?

Можно, только лучше пригласить опытного юриста.

Итак, подарить дом и участок проще простого – достаточно иметь право на юридические действия, а получателю – на принятие такого подарка. При этом нужно помнить, что оспорить дарственную на дом и земельный участок крайне тяжело и если даритель хочет хотя бы что-то потребовать взамен – лучше оформить либо завещание, либо договор ренты.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Или задайте интересующий вопрос нашим
юристам прямо на сайте