+7 (499)  703-47-72 Москва +7 (812)  309-93-81 СПб

Договор дарения или как оформить дарственную на земельный участок между близкими родственниками?

В наше время не задумываются о том, зачем надо дарить недвижимость.

Скорее людей интересует, как сделать это правильно – с «бумажной» точки зрения и, конечно, чтобы потом не пожалеть.

В статье мы поговорим о том, как составить дарственную на садовый участок или просто дом для близких родственников.

Скрыть содержание

Что такое дарственная на земельный участок?

Это договор, согласно которому прежний владелец дома и того клочка земли, к которому он прилагается, передает их в новые руки – добровольно, безвозмездно и безвозвратно (ст. 572 ГК).

То есть, как минимум, обе стороны сделки должны быть без ограничений в дееспособности. Во-вторых, дарящий должен быть полновластным (и лучше бы единоличным, потому как в противном случае придется согласовывать с сособственником) хозяином как дома, так и земельного участка, что должно быть документально подтверждено.

И в-третьих, дарение должно быть правомочным – то есть, не нарушать ничьих прав, а также не означать злоупотребления.

То есть если кандидат на получение подарка является представителем государственной службы, особенно той структуры, в ведении которой находится прежний хозяин дома (например, следователь прокуратуры, врач, сиделка из дома престарелых) – такая сделка незаконна.

Безвозвратность же этой сделки состоит в том, что если все вышеупомянутые условия соблюдены, то после ее завершения – а это процедура оформления в Регистрационной или Кадастровой палате – будет поздно сожалеть о содеянном. Вернуть назад собственность не получится.

Равно как не получится и выдвигать условия имущественного плана будущему владельцу дома – если в договоре будет стоять хотя бы что-то, заставляющее усомниться в этом (к примеру, даритель требует, чтобы претендент содержал его до конца его дней) – сделка будет считаться ничтожной и ее не зарегистрируют.

Именно поэтому перед тем, как дарить, а уж особенно такой серьезный подарок, как дом и участок, нужно ответить на вопрос, чего вы хотите этим добиться.

Если каких-то ответных шагов и весомой благодарности от получившего – разумнее будет составить договор ренты, либо завещание.

В этом случае пока жив прежний хозяин – дом и участок остаются за ним, а сам он имеет право в разумных пределах диктовать условия. Можно составить договор дарственной на земельный участок между близкими родственниками самостоятельно, но лучше бы привлечь для дела опытного юриста.

Помимо этого для оформления дарственной на дом и земельный участок придется собрать следующие бумаги:

  • общегражданские паспорта участников договора;
  • кадастровый паспорт;
  • техническая документация из БТИ с поэтажным планом;
  • межевой план;
  • правоустанавливающая документация, подтверждающая собственническое право;
  • согласие сособственника;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие попечительского совета (если требуется);
  • справка из ЗАГС о факте близкого родства;
  • чек госпошлины (в прошлом году она составляла 2000 рублей).

Зачем для составления дарственной на участок земли между близкими родственниками нужна справка из ЗАГС? Дело в том, что если дарят близкому родственнику – брату, сестре, супругу, матери, отцу, сыну, дочери, бабушке или дедушке – то можно не беспокоиться о налогах.

Но если это будет чужой человек, либо не близкий родственник – тогда получателю придется отчислить в казну государства 13% от кадастровой стоимости объекта (она указана в договоре).

И именно справкой подтверждается в Регистрационной палате факт родства. Можно обойтись и без нее, но в этом случае дарственная на землю и дом будет считаться традиционной сделкой и, соответственно, подвергнется налогу.

Срок регистрации договора дарственной на землю между близкими родственниками – обычно семь дней. В расписке, которую выдаст представитель регпалаты, будет указана дата окончания. В этот день новый хозяин забирает обновленные документы – уже на свое имя.

Мы разобрались с тем, как оформить дарственную на участок с домом, далее разберем вопросы, которые наверняка заинтересуют и вас.

Часто задаваемые вопросы

Дарение или продажа?

Что лучше, дарение или продажа земельного участка?

Смотря кому и какие отношения связывают участников.

Одно дело, если планируется подарить дом с участком, например, брату – здесь лучше всего подходит дарение.

Но если речь идет о чужих друг другу людях, а таковыми считаются в данном случае все, кроме линии первого родства – лучше всего оформить куплю-продажу.

      

Требуется ли согласие супруга на дарение земельного участка?

Да, во всех случаях. Без него дарственную на дом с земельным участком между близкими родственниками не пропустят в рег. палате.

Итак, получается, что подарить дом с участком очень просто, нужно только учесть прежде всего то, между кем и кем будет заключена сделка. И возможно, лучше сделать выбор в сторону купли-продажи.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Или задайте интересующий вопрос нашим
юристам прямо на сайте