+7 (499)  703-47-72 Москва +7 (812)  309-93-81 СПб

Коротко о главном: дарственная с обременением или долгами — что это?

Наличие ипотеки, как и других обременений, заставляет граждан задумываться над вопросом, возможно ли на такую недвижимость оформить дарственную.

А также какие юридические нюансы содержит это действие.

Скрыть содержание

Определение дарственной с обременением

Дарственная с обременением — что это? Дарение с обременением представляет собой разновидность безвозмездной передачи права собственности вещи или объекта недвижимости, имеющего некоторые ограничения касательно распоряжения им, другому лицу.

Сам договор дарения должен содержать конкретику относительно того, кто и как обеспечивает решение вопроса по обременению, хотя, как документ о безвозмездной сделке, встречных условий иметь не должен.

Дарственная с обременением – довольно распространенный вид сделок, предоставляющих право гражданину на приватную недвижимость в случае, когда он – не собственник этой недвижимости.

Законодательно возможность передачи в дар жилья с обременениями регламентирована ст. 613 ГК РФ, в которой указано, что наличие ограничений не может воспрепятствовать оформлению безвозмездной сделки.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
ГК РФ Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Сам документ не должен содержать никаких условий, но может быть дополнен пунктом, в котором разъясняется суть обременения, а кроме подписей основных участников сделки, должна быть еще одна – представителя третьей стороны.

Каким обременением может обладать подаренное имущество? Обременения могут быть представлены различными ограничительными обстоятельствами, которые усложняют передачу права собственности, но не делают ее невозможной.

Дарственная рента

Договор ренты, как разъясняется в ст. 583 ГК РФ, дает право одной стороне передать в частное владение имущество другой стороне на определенных условиях, например, за периодически выплачиваемую сумму. В договоре указывают, пожизненная рента или бессрочная.

При наличии ренты дарственная предполагает возможность оформления права собственности одаряемого только после смерти владельца квартиры, дома. Такой вид документа называют договором дарения с иждивением.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
ГК РФ Статья 583. Договор ренты

  1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
  2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Принимающий дар человек должен будет ухаживать за дарителем до самой его кончины, или до момента снятия ренты. При таком виде обременения условия фактического наступления права полноценного владения жильем оговариваются в бумаге на сделку, чаще всего в реальности это все-таки пожизненное содержание дарителя.

В результате выходит, что на основании вышеизложенного, а также ст. 572, п. 1 ст. 586 ГК РФ дарственная рента должна быть правильно оформленной, с учетом всех нюансов, а это может сделать только опытный специалист от юриспруденции.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
ГК РФ Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества

  1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
  2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Наличие долгов

Передать в дар жилую недвижимость, обремененную долгами, вполне возможно, так как ст. 574 ГК РФ предусматривает только передачу имущественного права, но никак не касается финансовых вопросов, хотя наличие задолженности должно быть упомянуто в качестве информации уведомительного характера.

Приняв дар и проведя гос. регистрацию прав (ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.), новый владелец обязан оплачивать начисления по квартплате и коммунальным платежам с даты, указанной на свидетельстве о праве собственности.

Все долги до этого момента числятся за дарителем. Обычно задолженность гасят в период оформления договора дарения, решив вопрос между собой, за чей именно счет этот вопрос будет решен.

Негласным правилом является обязанность погашения долгов именно получателем такого дорогостоящего подарка, как квартира или дом, хотя это нигде и не зафиксировано в законодательных актах.

Как видите дарственная с долгами чаще становится грузом, чем желанным подарком.

      

Опека

Когда на жилплощади предмета дарения зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, то это обременение легко преодолеть, если недоросля пропишут на другой адрес, где условия лучше прежних – органы опеки в этом случае возражать не будут.

Если же ребенок останется зарегистрированным в предназначенной для дара квартиры, и при этом он не является владельцем всей жилплощади или ее доли, то никоим образом это обстоятельство не сможет повлиять на ход сделки.

Будет иметь значение, с кем придется проживать после проведения процедуры дара, ведь может случиться, что домочадцев у получателя подарка окажется несколько человек, и условия жизни дитя ухудшатся.

Представители органа опеки проверят, как изменятся условия для малолетнего, и выдадут письменное разрешение, или не порекомендуют оформлять дарственную, пока не решится вопрос дальнейшей судьбы мальца. Владелец может оспорить мнение работников ООП в суде, мотивируя тем, что право собственности позволяет ему распоряжаться своей жилплощадью.

Ипотека

При ипотеке жилье, хотя на него и имеется свидетельство о праве собственности, нельзя считать в полной мере принадлежащим заемщику, так как невыплаченный кредит оставляет банку право держать ипотечную недвижимость в залоге.

Внимание! Подарить квартиру или дом с ипотекой можно, но банк, как заинтересованное лицо, должен быть уведомлен об этом.

Дальше развитие событий может происходить по таким сценариям:

  • банк потребует полного расчета, снятия обременения и уже потом полноправного распоряжения хозяином недвижимостью, ставшей полностью своей;
  • переоформление ипотеки на нового владельца;
  • заемщиком и плательщиком продолжает оставаться прежний собственник, то есть даритель.

В любом случае, финансирующая структура в процессе передачи находящейся в залоге квартиры участвует. На переоформление кредитного договора банк пойдет только после проверки платежеспособности правопреемника по дарственной.

Аренда

При аренде собственник позволил пользоваться своим жилищем квартирантам на основании договора аренды, надлежащим образом оформленного.

Данный вид обременения никак не связан с правом собственности, дарственную без проблем можно подписывать и регистрировать, просто занять жилплощадь новоявленный хозяин сможет по окончанию срока контракта на аренду.

Передать в дар недвижимость с обременением – вполне реальная задумка, только лучше не заниматься составлением документа самостоятельно: дилетантизм может привести к признанию сделки ничтожной.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Или задайте интересующий вопрос нашим
юристам прямо на сайте