+7 (499)  703-47-72 Москва +7 (812)  309-93-81 СПб

Подводные камни сделки купли-продажи жилого помещения

Любые операции с недвижимостью требуют от всех сторон повышенной концентрации внимания и всесторонних тщательных проверок, поскольку цена риска особенно высока, ведь стоимость квадратных метров в нашей стране одна из самых высоких в мире. Часто так бывает, что посредники, которые позиционируют себя как гаранта безопасности сделок, не видят очевидных рисков, поэтому прежде чем соглашаться на проведение той или иной операции, убедитесь, что вы знаете о ней многое. Проверить свою готовность к покупке квартиры вы сможете далее.

Риэлтор – ваш друг или враг?

Практика проведений сделок с недвижимостью в России сложилась таким образом, что у каждой стороны обычно бывает свой помощник или посредник, который за определенный гонорар готов проверять объект на юридическую чистоту.

Можно ли это сделать самостоятельно? Безусловно, да, однако, для этого необходимо понимать, что именно вам придется проверять, чтобы не платить за это риэлтору. Да, платить такому специалисту должен непосредственно тот, кто его нанимает, например, если за продавца его объявление выставило агентство, то к стоимости жилого объекта прибавляется размер гонорара риэлтора.

Что можно проверить самостоятельно, чтобы убедиться, что квартира подходит для приобретения:

  • Право собственности на жилое помещение. Свидетельство должно быть у каждого продавца;
  • Наличие обременения или арестов. Узнать, не наложено ли какое-либо ограничение на объект можно на сайте службы судебных приставов по фамилии владельца;
  • План БТИ на предмет соответствия с реальной картиной. Если фактическая планировка не соответствует документам, значит, она не была узаконена;
  • Наличие задолженности перед управляющей компанией по ежемесячным коммунальным платежам, если об этом не узнать вовремя, долг перейдет новому собственнику;
  • Стоит узнать заранее, кто зарегистрирован в квартире, и есть ли среди приписанных лиц несовершеннолетние дети.
Наличие обременения на жилом объекте, будь то не выписанные физические лица или арест, наложенный приставами, могут создать новому собственнику немало проблем в будущем.

К примеру, если зарегистрированных детей не сняли с учета его родители, то перед владельцем жилья встает вопрос: можно ли выписать человека в никуда без согласия? Если речь идет о взрослом человеке, то из квартиры его попросят в судебном порядке. А вот могут ли через суд выписать несовершеннолетних детей – вопрос спорный (использован материал: https://info-zhilish.ru/mozhno-li-vypisat-cheloveka-v-nikuda.html).

Учимся на чужих ошибках

Первое что необходимо помнить перед сделкой купли-продажи жилой недвижимости – ответственность за результат несет каждая сторона самостоятельно. Иными словами, если вы сами не проверили до конца, насколько подходит вам та или иная квартира, отменить сделку просто по причине недовольства не получится.

А вот в случае, если продавец намеренно скрыл от покупателя информацию о том, что объект заражен плесенью или грибком, новый собственник может потребовать аннулирования сделки, поскольку это скрытый недостаток.

Для тех, кто ни разу не сталкивался с процедурой приобретения жилья, рекомендуем заранее найти информацию относительно того, какие подводные камни встречаются на пути.

Если этого не сделать вовремя, стороны могут понести серьезные расходы по сделке, которые никто не возместит.

Ознакомьтесь с судебной практикой по оспариванию подобных сделок и обратите внимание на то, что являлось основанием для подачи исковых заявлений. Куда проще учиться не на своих собственных ошибках, а учитывать негативный опыт других лиц, которые сталкивались с подобными вопросами.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Или задайте интересующий вопрос нашим
юристам прямо на сайте