+7 (499)  703-47-72 Москва

Не знаете, как погасить ипотеку досрочно? Рассмотрим несколько способов погашения регистрационной записи

Получение ипотеки – приемлемый способ решения жилищного вопроса.

Существуют определенные проблемы у заемщика при возникновении возможности погашения ранее намеченного срока кредитования.

Данные вопросы должны быть прописаны в ипотечном договоре.

Рассмотрим все нюансы, подводные камни и варианты решения этого вопроса, согласно соответствующим условиям договора ипотеки.

Именно об этом речь пойдет в этой статье.

Скрыть содержание

Как быстро погасить ипотеку?

Требуется подробно изучить все разделы ипотечного договора. В него могут быть включены пункты с ограничениями:

  1. определение суммы, которые не могут быть превышены при досрочных выплатах;
  2. разрешенный минимальный срок ранних выплат;
  3. обязательное время для предупреждения о внеочередном платеже.

Также в договоре прописываются способы начисления платежей для того, чтобы закрыть ипотеку.

  • Аннуитетный способ – оплата одинаковых сумм на протяжении всего кредитного периода. Данный способ чаще всего используется при предоставлении денег банковскими организациями, так как является выгодным для них. При начальном этапе оплаты кредита в сумме выплат большая их часть уходит на списание процентов, и только незначительная идет на оплату основного долга. При следующем платеже проценты опять будут большими, так как сумма долга почти не изменилась.

    Средства, направленные на досрочное частичное погашение при аннуитетном способе, будут сначала списывать начисленные проценты и только потом основной долг. Заемщик сможет уменьшить только срок, но не сумму переплат.

  • Дифференцированный способ – ежемесячные платежи неравномерные. В начале срока они наибольшие, к концу существенно уменьшаются. В выплаты ежемесячно включается определенная договором сумма основного долга и начисленных процентов на остаток задолженности.

    Сумма основного долга всегда одинаковая, а проценты к окончанию ипотечного срока будут уменьшаться.

    При раннем частичном погашении ипотеки, для расчета которой используется дифференцированный способ, заемщик сможет не только уменьшить срок кредитования, но и сумму переплат.

Частичная оплата ипотечного кредита

Досрочная частичная оплата ипотечного кредита является операцией, выгодной только заемщику, но не банку. Возврат банковского долга ранее намеченного срока позволяет снизить переплату процентов. Именно поэтому часто в договоре указывается определенный срок, ранее которого нельзя вносить суммы на частичное погашение ипотеки. При этом в статье 810 ГК РФ прописано право гражданина на возможность ранней оплаты кредита.

Итак, как выплатить ипотечный кредит досрочно?
Процедура досрочного возврата денег проходит в несколько этапов:

  1. Требуется оставить заявление, которое в течение 30 дней банк будет рассматривать, но отказать он не имеет право.
  2. Необходимо взять распечатку о задолженности по ипотечному кредиту.
  3. В назначенный день происходит передача денег в банк.

Затем следует пересмотреть график выплат оставшейся суммы кредита.

Скачать образец заявления на погашение кредита частично или полностью

Погашение регистрационной записи

Погашение регистрационной записи производится согласно статье 25 ФЗ № 102 «Об ипотеке». Для этого требуется направить заявление в ЕГРН о выплате ипотечной задолженности.

Также следует предоставить закладную на недвижимость, в которой будет стоять отметка банка о полной оплате долга с датой, подписью и печатью банковской организации.

Госпошлина на погашение регистрационной записи об ипотеке не взимается. В Росреестре на закладной проставляется штамп с отметкой о погашении. Данный документ считается аннулированным. После этого нужно переоформить свидетельство о собственности.

Скачать образец заявления о снятии обременения с квартиры

      

Досрочная выплата займа

Досрочные выплаты ипотечного долга могут быть произведены за счет:

  • собственных средств;
  • средств материнского капитала;
  • привлечения другого кредита.

Требуется согласие банка на любой из выбранных способов раннего погашения.

При использовании денежных средств другого банка стоит помнить, что по ним также должны будут выплачиваться проценты, поэтому стоит предварительно рассчитать выгоду данного способа.

Что делать дальше?

После полной выплаты задолженности банку требуется снять обременение с приобретенной квартиры. Сначала происходит погашение регистрационной записи об ипотеке, аннулирование закладной. После переоформляется свидетельство о праве собственности, с которого снимаются все ограничения.

Заемщик становится полноправным хозяином квартиры и может ею распоряжаться по своему усмотрению. Новое свидетельство выдается в ЕГРН в течение 7 дней. Нужно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Как выплатить при рождении ребенка?

При рождении ребенка доходы семьи сокращаются, а расходы возрастают. Банк идет навстречу, позволяет отсрочить выплаты на определенный срок, но проценты должны гаситься ежемесячно.

При рождении 2-ого ребенка государство выдает средства материнского капитала, которые можно направить на оплату ипотечного кредита. Также выделяются компенсационные средства на приобретение 18 м². При появлении 3-го ребенка часть, а иногда и вся сумма долга по жилищному кредиту может быть выплачена за счет средств местного бюджета в виде предоставления субсидии.

При оформлении ипотеки требуется досконально изучить, как она должна быть погашена. Нужно учесть все тонкости и нюансы: способ выплаты процентов, возможность досрочного закрытия кредита, штрафные санкции, просчитать выгодно ли будет раннее погашение данного кредита и в какой именно период.

Видео по теме

О том, как выгоднее погашать ипотеку, можно узнать из видео:

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Или задайте интересующий вопрос нашим
юристам прямо на сайте