+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 СПб

Что такое долевая ипотека в строящихся домах, как оформить квартиру в собственность после сдачи дома и положен ли налоговый вычет?

Купить квартиру можно в новостройке на этапе закладки здания.

Данное приобретение будет значительно дешевле, чем в доме, который уже сдан в эксплуатацию, сэкономить можно до 30%.

При покупке недвижимости можно воспользоваться специальным кредитом – долевой ипотекой.

Покупка жилья, которое еще не введено в эксплуатацию, имеет ряд особенностей, которые мы рассмотрим.

Скрыть содержание

Что такое долевая ипотека на строящееся жилье?

На начальной стадии строительства приобретается квартира, которую предстоит построить, она имеется только в планах. Сначала должен быть заключен договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком. При внесении денег покупатель будет иметь права на метраж строящейся конкретной квартиры.

При оформлении покупки жилья в новостройке необходимо обратить внимание на важные моменты:

  • проверить наличие документов у застройщика: разрешение властей на строительство и бумаги на земельную территорию, где будет располагаться дом;
  • уточнить срок ввода в эксплуатацию здания;
  • оговорить точную стоимость квадратного метра приобретаемой площади.

Покупка жилья в не введенном в эксплуатацию доме

При решении приобретения жилья в строящемся доме можно самостоятельно искать застройщика или обратиться в банк, имеющий в качестве своих партнеров строительные организации. Второй способ предпочтительнее и надежней. Обычно банк при покупке у его застройщиков предоставляет долевую ипотеку на более выгодных условиях.

После заключения ДДУ следует обратиться в банк. Обычно кредитные учреждения выставляют свои условия для предоставления долевой ипотеки:

  1. сумма кредита, которую банк может выдать составляет не более 85% стоимости квартиры.
  2. Первоначальный взнос равен 10-15% стоимости недвижимости.
  3. Процентная ставка на долевую ипотеку является гораздо более высокой, так как банк имеет повышенный риск невозврата денег.
    Внимание! После окончания строительства заемщик приобретает квартиру в свою собственность и оформляет ее в виде залога на кредитную организацию. В этом случае банк может пойти на уступки и пересмотреть проценты по договору, несколько уменьшив их.
  4. Срок кредитования может достигать максимального – 30 лет.
  5. Одним из банковских условий является предоставление дополнительного залога, пока дом не будет сдан в эксплуатацию и квартира не будет оформлена в залог.
  6. Банк требует заключить комплексное страхование, в которое на первом этапе входит титульная страховка и полис на страхование жизни заемщика. После ввода здания в эксплуатацию оформляется страховка на недвижимость. При отказе от какой-либо из страховок заемщик может получить увеличение процентной ставки на 2-3%.

Банки для предоставления денежных средств на покупку в новостройке предъявляют к заемщику следующие требования:

  • наличие гражданства РФ;
  • возраст старше 21 года и младше 60-65 лет;
  • положительная кредитная история;
  • наличие ежемесячных доходов.

Как оформить квартиру в собственность после сдачи дома?

Оформление прав на квартиру возможно только после прохождения застройщиком процедуры сдачи здания в эксплуатацию.

1 шаг. Составление протокола о распределении помещений в здании.

2 шаг. На основании протокола и ДДУ требуется оформить технический паспорт на квартиру. Для этого нужно пригласить специалиста службы БТИ, который установит точную площадь жилья, составит схему и экспликацию.

Данный этап важен, так как при строительстве планируемая площадь, указанная в договоре, и фактическая, которая будет записана в техническом паспорте, могут отличаться. В этом случае происходит перерасчет сумм с застройщиком. Деньги либо доплачиваются покупателем, либо возвращаются ему.

3 шаг. Оформление передаточного акта, в котором оговаривается, что у покупателя нет претензий к застройщику. Необходимо в администрации получить разрешение на ввод в эксплуатацию здания.

4 шаг. Постановка на учет в ЕГРН недвижимости. Требуется оформление кадастрового паспорта и свидетельства на право собственности.

Для этого нужно собрать следующие документы:

5 шаг. Предоставление документов на квартиру и оформление закладной для продолжения погашения долевой ипотеки.

Смотрим видео по данной теме:

      

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме

Налоговый вычет – поддержка государства при покупке объектов недвижимости. Предоставляется он на основании статьи 220 НК при условии, если имеется гражданство РФ и обязательное трудоустройство.

Получить его можно однократно. Размер стоимости, на которую он начисляется, не должен превышать 2 млн. рублей. Вычет предоставляется и на проценты за кредит, величина которых не может быть более 3 млн. рублей.

В общей сложности государство возвращает гражданину 260 тыс. рублей за покупку квартиры и 390 тыс. рублей за погашение процентов.

При приобретении жилья в новостройке право на вычет возникает во время подписания передаточного акта. Главным отличием получения вычета для новостроек является то, что для обращения в налоговую не требуется постановки приобретаемой квартиры в ЕГРН. Налоговая льгота будет предоставлена, начиная с того периода, когда был оформлен передаточный документ.

Долевая ипотека является выгодным способом приобретения жилья. Она позволяет экономить средства семейного бюджета. Требуется внимательно изучить все условия и требования банка, а также документы застройщика. После оформления передаточного акта можно подать на возврат имущественного вычета, что поможет вернуть часть денежных средств.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Или задайте интересующий вопрос нашим
юристам прямо на сайте