Купли-продажа дома с земельным участком: налог

Обладание собственным домом традиционно признается показателем успеха и состоятельности. Выходя на подобную сделку, покупателю важно учитывать некоторые особенности ее проведения. Такие, как обязательное требование законодательства продавать только строение с тем участком, на котором оно расположено.

Это юридически становится обязательным условием любой сделки по продаже дома. Закон требует продавать земельные участки строго пропорционально доли строения, которое на нем расположено.

Скрыть содержание

• В чем заключаются особенности сделки купли-продажи дома с участком
• Можно ли оформить такую сделку по доверенности и что входит в такой документ?
• Доверенность на продажу дома с земельным участком
• Возможные нюансы оформления в ипотеку
• Договор купли-продажи дома с земельным участком с рассрочкой платежа
• Потребуется ли платить налог?
• Заключение

В чем заключаются особенности сделки купли-продажи дома с участком

Планируя начать такую сделку, важно изначально учесть некоторые обязательные условия успешного осуществления всего процесса:

1. В качестве объекта подобной сделки могут рассматриваться только земельные участки, которые своевременно прошли процедуру кадастрового учета, также от продавца требуется предоставить покупателю полную информацию об обременения данной территории и возможных ограничениях его использования.
2. Часть территорий могут оказаться недействительными для попытки заключения любого типа сделки. К таким территориям относятся участки, сделка по которым определяет потенциальные возможности для аннулирования, для которых действуют разнообразные ограничения типов его дальнейшего использования, а также ограничения на дальнейшую продажу новым владельцем.

В случае нарушения этих условий и их выявления уже после оформления сделки, она может быть аннулирована.

Можно ли оформить такую сделку по доверенности и что входит в такой документ?

Как и любая иная сделка с собственностью, продажа земельного участка с домом может производиться по доверенности. В этот документ включаются следующие обязательные пункты:

1. Дата и место её совершения
2. Срок действия
3. Полномочия представителя (полный список)
4. Полные данные как о доверителе, так и о представители (паспортные данные)

Доверенность на продажу дома с земельным участком

Стандартная процедура оформления такой сделки полностью соответствует тем этапам, которые пришлось бы проходить продавцу, если бы он выполнял сделку самостоятельно. Важным условием становится только необходимость предоставления доверенности, выписанной у нотариуса.

Со стороны покупателя такая сделка также стандартна в оформлении. С его стороны главным условием её успеха становится тщательная проверка актуальности этого документа, уточнение, не отзывалась ли доверенность, является ли она действующей или просрочена.

Преимущество стоит отдавать разовым доверенностям, в которых непосредственно указывается в качестве основания для её предоставления проведение процедуры сделки купли-продажи дома с загородным участком. В некоторых случаях указывается точный адрес территории, хотя этот момент необязателен.

При проведении сделки доверенность просто прикладывается к общему пакету документов. Доверенное лицо обязано при проведении любой операции по доверенности иметь при себе документы, удостоверяющие личность, в первую очередь паспорт гражданина РФ.

Договор купли-продажи дома с земельным участком по доверенности — образец.

Возможные нюансы оформления в ипотеку

Такое вариант приобретения признается далеко не самым простым. В первую очередь за счет неактивной готовности к такой сделке со стороны банка. Она, прежде всего, вызвана потенциальной неликвидностью подобной собственности, что часто становится появлению невозвратных кредитов.

Кроме того, покупка земли с домом, следующая почти всегда обязательным условием приобретения дома, в настоящий момент регулируется отдельными земельными законами. Для получения ипотеки в такой ситуации приходится отдельно оценивать дом и прилагающийся к нему земельный участок.

Причем, приходится отдельно рассматривать особенности строения и особенности земельного участка. В том числе отдельно рассматриваются данные строения, его площадь, наличие ЖКУ, давность постройки.

Рассматривая оценку земельного участка, обязательно учитывается место его расположения, место удаления от крупных населенных пунктов, сопутствующая инфраструктура, транспортная доступность и другие параметры, включая тип непосредственных соседей.

Относительно простым вариантом становится получение ипотеки на дома с участком, расположенные на территории коттеджных поселков. В том числе за счет присутствия аналогов. Совсем проблематичной становится получение ипотеки на отдельно стоящий дом в значительном удалении от крупных инфраструктурных центров.

В том случае, если банк согласился заключить договор о предоставлении ипотеки именно на дом с земельным участком, в нем важно учесть как традиционные пункты, такие, как паспортные данные, срок предоставления заемных средств, годовой процент погашения, отсутствие возможности изменения любого пункта со стороны финансово-кредитной организации.

Так и специализированные, в первую очередь возможность аннулирования договора ипотеки в случае нарушения продавцом приобретаемого участка с домом обязательных условий его успешной передачи в части предоставления недостоверных сведений о доме или территории, на которой он расположен.

Договор купли-продажи дома с земельным участком с рассрочкой платежа

Альтернативным вариантом покупки участка с домом становится оформление его с рассрочкой платежа. Он удобен тем, кто имеет достаточную часть итоговой суммы сделки. Это связано с особенностями договора рассрочки на приобретение земельного участка с домом.

Чаще всего на этих условиях приобретаются дома в строящихся загородных коттеджных комплексах. Плюсом договора становится возможности минимального сбора документов.

Нет необходимости подтверждать потенциальную платежеспособность, как это необходимо при получении ипотеки, настраиваться на выплаты несколько лет или несколько десятилетий. Для оформления договора потребуется только паспорт. Но, в зависимости от договоренности с застройщиком или любым иным продавцов, всю сумму придется внести:

• в течение 1-2 лет после оформления договора рассрочки;
• до момента приемки строящегося объекта недвижимости.

В большинстве случаев крайний платеж должен быть внесен до момента окончательного заселения.

Потребуется ли платить налог?

Такая сделка, как и любая сделка с объектами недвижимости, потребует от продавца обязательно уплаты налога с продажи. Правда, именно сделка по продаже дома с земельным участком в некоторых ситуациях может быть выгодна продавцу.

По действующему законодательству в той ситуации, когда стоимость сделки менее 1000000 рублей, такая сделка налогом не облагается. В этом случае часто продажа земельного участка с домом может быть выгодна продавцу в случае, если стоимость именно дома менее указанной суммы.

Налог с продажи дома с земельным участком в настоящий момент не оплачивается. В такой ситуации потребуется только подать декларацию. Правда, такая возможность предоставляется только тем, кто владеет объектом недвижимости более 3 лет. Такая сделка не предполагает льгот для отдельных категорий граждан, в том числе пенсионеров.

В случае, когда стоимость дома более 1 миллиона рублей, именно миллион будет вычитаться из облагаемой налогом суммы.

Также продавец может воспользоваться определенным законодательством налоговым вычетом. Он предоставляется только один раз в жизни и составляет 2 миллиона рублей.

Заплатить НДФЛ с продаж потребуется до момента подачи следующей для налогоплательщика налоговой декларации. Оплачивают налог в налоговой инспекции.

Заключение

В заключении можно обратить внимание, что сделка купли-продажи дома с земельным участком сегодня становится все популярнее.

Ее можно даже осуществить, используя материнский капитал.

В тех ситуациях, когда возникают любые потенциальные проблемы, рекомендуется обратиться к опытному риэлтору и опытному юристу в области недвижимости, которые исключат дальнейшую необходимость изучать, как аннулировать сделку или любые иные сложные моменты в судебном порядке.