+7 (499)  703-47-72 Москва +7 (812)  309-93-81 СПб

Выгодно ли приобретать жилье по военной ипотеке? Как работает система государственной поддержки военнослужащих?

Военная служба всегда считалась почетной обязанностью каждого гражданина.

Во все времена государство обеспечивало правовую и социальную поддержку служащих и их семей. Не исключением стало и содействие в приобретении собственного жилья.

Сегодня получение финансированного государством займа – исключительная возможность для военнослужащего приобрести жилье без длительных ожиданий.

Скрыть содержание

Военная ипотека с государственной поддержкой

Согласно программе, обращенной на повышение качества жилищных условий, любой военнослужащий, имеющий за спиной срок службы более трех лет, вправе приобрести жилье на привилегированных положениях военной ипотеки, оформляемой на длительный период.

Кому она выдается?

Жилищный займ предоставляется лицам, проходящим служение по долгосрочному контракту периодом более трех лет и участвующих в проекте накопительного индивидуального счета (НИС).

Правом на участие в накопительно-ипотечной системе обладают определенный категории военных.

Записаться на проект могут только определенные лица, составившие контракт на срочную службу с 1.01.2005 года:

  • мичманы, прапорщики, офицеры оформившие первичный контракт;
  • солдаты, сержанты, старшины, со вторым и последующим контрактом;
  • абитуриенты военных учреждений, подписавшие соглашение контракта.

Отличительные черты от гражданской

Отличается от гражданской тем, что та оформляется на общих условиях, а военная ипотека на прерогативных условиях.

Справка! Гражданские лица не могут оформить военный ипотечный займ.

Задолженность по стандартному кредиту погашается клиентом банка. При возникновении неплатежеспособности заемщика, в отношении его проводится ряд мер по взысканию задолженности. Бремя оплаты долга по военному кредиту ложится на плечи Министерства обороны.

Кроме того, если у военнослужащего оформлен кредит до возникновения права на использование государственного займа, законом не запрещено направление средств субсидирования на погашение действующего займа.

В гражданской ипотеке лимит кредитования зависит от доходов заемщика, в военной – максимальная сумма займа фиксирована.

При возникновении просроченных платежей по отношению к служащим применяются щадящие меры, в то время как к обычным людям сразу выдвигают требования об оплате.

Также имеются отличия в документальном оформлении сделки. Гражданская ипотека предполагает длительный сбор и оформление документации по кредиту. Нередко для регистрации сделки требуется больше месяца. Оформляя военную ипотеку, можно уложится в одну неделю.

      

Как рассчитывается?

Расчет ипотечного займа осуществляется исходя из фактического срока службы и суммы взносов, накапливающихся на НИС ко времени ухода служащего на пенсию. На накопительный индивидуальный счет ежемесячно государством осуществляется перевод некоторых денежных средств. Военнослужащий имеет право использовать накопленную сумму для первоначального взноса спустя три года. Как правило, первый взнос составляет 10 % от стоимости недвижимости.

При желании служащего приобрести жилье дороже предложенного условиями кредитования, превышающего сумму, можно выплачивать займ самостоятельно. В текущее время сумма, выделяемая на военную ипотеку, составляет до 2 миллионов рублей.

Особенности работы

Основное положение регистрации кредита – правовое свидетельство целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Чтобы получить документ, служащему необходимо подать руководству рапорт в соответствующей форме. Согласование заявления осуществляется в течении трех месяцев. Утвержденный рапорт сохраняет действительность до 3 месяцев и подлежит передаче в банк.

Обратите внимание! С момента подачи документа военнослужащий в месячный срок должен собрать и подать остальные документы для регистрации в кредитном учреждении для дальнейшего оформления ипотеки.

Если по каким-то причинам военный не успеет оформить документы в пределах срока действия рапорта, свидетельство ЦЖЗ теряет правовую силу. И ему придется снова выполнить вышеуказанные процедуры.

Оформление военной ипотеки включает в себя несколько этапов:

  1. оформление заявки на кредит (рассматривается в течение недели);
  2. подписание договора;
  3. открытие банковского счета и перевод средств с НИС в качестве первого взноса;
  4. регистрация договора купли и продажи объекта у нотариуса и в МФЦ;
  5. осуществление погашения кредита.

Во время прохождения службы платежи осуществляются за счет средств Министерства обороны. После полного возврата кредита жилье переходит в собственность служащего.

Виды такой формы жилищного кредита

По условиям программы возможно приобрести почти любую недвижимость, что позволяет военным разрешить проблему жилья самым оптимальным образом.

По военной ипотеке доступна покупка ряда недвижимости.

Квартиры в новостройках

Купля квартиры по военному жилищному займу в новостройках возможно лишь только в аккредитованных домах. Такие списки есть в общем доступе на сайтах банковских учреждений.

Жилье на вторичном рынке недвижимости

По отношению к фонду ветхого жилья, к «хрущевкам» и к коммунальным квартирам введен запрет на оформление, таким образом займы на подобное вторичное жилье не выдаются.

Дом с земельным участком

Совсем недавно целевую ипотеку возможно было оформить только чтобы купить квартиру. Сейчас же в программу НИС включена покупка дома с участком земли.

Условия предоставления

Оформление сделки возможно только в банках, уполномоченных Министерством обороны РФ осуществлять подобные соглашения.

Важно! Риэлтерские услуги по подбору и оформлению недвижимости военнослужащий покрывает самостоятельно.

Документы необходимые для оформления заявки на военную ипотеку:

  • анкета-заявление;
  • оригинал и копия паспорта гражданина РФ;
  • документ, подтверждающий право на оформление жилищного займа.

Плюсы и минусы этого варианта

Плюсами жилищного займа, субсидируемого государством являются:

  1. право на выбор недвижимости в любом регионе;
  2. минимальные риски;
  3. льготные процентные ставки;
  4. короткие сроки оформления документов.

Условия, на которых выдаются займы, отличаются в разных банках и зависят от вида недвижимости.

Существуют также недостатки военной ипотеки:

  • при увольнении военного со службы, государство обязует его вернуть все выделенные деньги по программе. Оплата ежемесячных платежей до полного погашения также ляжет на плечи заемщика.
  • При выходе служащего на пенсию с непогашенной ипотекой, остаток задолженности он обязан погашать самостоятельно.
  • При увольнении военнослужащего с последующим восстановлением по службе, старые начисления отменяются. Необходимо открывать новый накопительный счет.

Несмотря на имеющиеся недостатки, в современных условиях нестабильной экономической ситуации достоинства этого вида кредитования существенны.

Накопление средств

Денежные накопления по военной ипотеке, ежегодно направляемые с бюджета на НИС предназначаются исключительно для целевого использования, оформить под личные цели невозможно.

Размер накопленных целевых средств можно узнать в личном кабинете на официальном сайте Росвоенипотека.

Если военнослужащий не воспользовался накоплениями со счета НИС, он может получить всю сумму со счета в следующих случаях:

  1. выслуга по стажу не менее 20 лет;
  2. при увольнении со стажем более 10 лет по законным основаниям.

Однако, если военнослужащий увольняется, не использовав право на ЦЖЗ, при выслуге менее 10 лет, все средства, накопленные за время службы, возвращаются в бюджет, а сам счет закрывается.

Узнайте как оформить военную ипотеку второй раз?

Важно! При признании военнослужащего негодным к службе или наступлении смерти сумма накоплений переходит к членам семьи.

В период действия военной ипотеки при разводе супругов, имущество, приобретенное средствами государственного целевого финансирования, не подлежит разделу, поскольку жилье не относится к совместно нажитому имуществу.

Оформление налогового вычета

Существует два сценария покупки жилья с использованием НИС:

  • покупка недвижимости у продавца полностью за счет средств, субсидированных государством;
  • за счет внесения доплаты военнослужащим из личных средств.

В первом случае военный никаких расходов на приобретение жилья не несет, поэтому не имеет права на получении налогового вычета. Во втором случае, он имеет право получить налоговые отчисления от суммы затрат из своих личных денег. Максимальная сумма налогового вычета лимитирована и составляет 2 миллиона рублей, соответственно можно получить 13% от этой суммы.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Или задайте интересующий вопрос нашим
юристам прямо на сайте