+7 (499)  703-47-72 Москва +7 (812)  309-93-81 СПб

Граждане спрашивают: если квартира в ипотеке, можно ли в ней прописаться? Как быть с получением прописки в таком жилье?

С квартирой, взятой в ипотеку, всегда сопряжено множество вопросов.

Один из них – прописка. Одни утверждают, что зарегистрироваться в такой квартире можно без проблем, другие – что ни в коем случае нельзя.

На самом деле, регистрироваться по месту проживания – и право, и обязанность гражданина, но и тут есть ряд нюансов, не учитывать которые нельзя. Читая статью, вы узнаете: если квартира в ипотеке, можно ли в ней прописаться. Читаем статью.

Скрыть содержание

Можно ли прописаться, если квартира находится в ипотеке?

Можно, и даже нужно. Юридически ипотечник владелец жилища (а банк – залогодержатель), но с другой стороны, жилище это находится под обременением.

Но даже это не лишает неполновластного владельца основных прав – жить на квадратных метрах и пользоваться общедомовым имуществом (ст. 209; ст. 346 ГК, также Федеральный закон № 102-ФЗ).

Встать же на регистрационный учет по адресу проживания – не только право, но даже и обязанность.

Следовательно, если вы живете в обремененной залогом квартире, ничто не мешает вам прописаться в ней. Нужно для этого просто пойти в паспортный отдел ОВД или Управляющей компании (лучше первое – меньше вопросов будет).

Но, если с самим заемщиком и его созаемщиками (обычно это муж или жена) все ясно, то совсем другое дело – родственники.

Для прописки ребенка также никаких запретов нет (ст. 20 ГК). Но это, пожалуй, единственное исключение.

На прописку остальной родни действуют ограничения (обычно они прописываются отдельным пунктом в ипотечном договоре).

Потому если к вам переезжает жить мама, сестра или дядя – известите банк об этом, а затем уже отправляйтесь в паспортный стол.

Как получить прописку в жилье, купленном в долг?

Как это сделать с квартирой, купленной в кредит? Элементарно – нужно, как уже упоминалось, прийти в паспортный отдел отделения внутренних дел или ЖЭУ и предъявить следующие бумаги:

  1. общегражданское удостоверение личности (свое и того, кого прописываете);
  2. документ о праве собственности на квадратные метры;
  3. свидетельство о браке;
  4. свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
  5. разрешение от банка (если предстоит прописывать не ребенка или созаемщика);
  6. заявление (форма 6).

Бланк заявления формы 6 можно скачать здесь.

Если же никаких ограничений от банка в тексте договора не стоит, то юридически и спрашивать его не обязательно. Но на практике, услышав слово «ипотека», паспортисты почти в ста процентах случаев требуют предъявить разрешающий документ от кредитно-финансовой организации.

Процедура занимает до семи дней. Можно также воспользоваться Многофункциональным центром или порталом госуслуг (тогда придется загрузить электронные образы документов и позднее предъявить оригиналы).

По окончании процедуры в паспорт проживающему ставится штамп о постоянной регистрации, либо родителю выдается свидетельство о прописке ребенка.

Возможно ли оформление временной регистрации в такой недивижимости?

Да, оформление временной регистрации возможно, но правила будут действовать ровно те же самые, что и в случае постоянной прописки.

Перед тем, как оформлять посторонних граждан по этому адресу, следует обязательно заручиться согласием банка.

Нужны будут те же документы, что и в первом случае, только в заявлении ставятся временные рамки – с какой даты и по какой день данный гражданин будет у вас жить.

Во всех случаях согласие и личное присутствие заемщика обязательно.

Так что те, кто утверждает, что прописывать в заложенную квартиру никого нельзя, неправы.

Но и «в одно лицо» такое решение принято быть не может, даже в случае ближайших родственников.

Поэтому, прежде чем подавать заявление, обратитесь в кредитную организацию.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Или задайте интересующий вопрос нашим
юристам прямо на сайте