+7 (499)  703-47-72 Москва +7 (812)  309-93-81 СПб

Как купить жилье, которое находится в залоге? Покупка квартиры с обременением по ипотеке

До момента всех выплат по ипотеке квартира находится в собственности банка.

Однако у заемщика может возникнуть необходимость в продаже жилья.

Можно ли выставить на продажу квартиру с обременением?

Проведение сделки возможно, но нужно иметь в виду все сопутствующие сложности.

Скрыть содержание

Как купить квартиру с обременением по ипотеке?

Существует два варианта покупки жилья в ипотеке:

  • выплата остатка ипотечной задолженности с последующим приобретением квартиры;
  • выплата долга продавцом.
До момента погашения ипотеки продать жилье невозможно. Первый рассмотренный вариант выгоден продавцу, второй – покупателю.

Вне зависимости от того, кто именно будет выплачивать задолженность, алгоритм приобретения является одинаковым:

  1. получение разрешения банка на досрочное погашение долга.
  2. Составление предварительного договора купли-продажи. Документ подтверждает намерение выкупить жилье с обременением.

    В договоре указываются сроки выплаты задолженности. Он требуется для предъявления в банке для получения разрешения на продажу. На основании документа вносится аванс по ипотечному долгу.

  3. Сумма, которую нужно внести покупателю, делится на две части: оплата долга и оплата самой недвижимости.
  4. После получения разрешения от банка и оплаты долга требуется обратиться в Росреестр с заявлением для снятия обременения.
  5. Оформляется основной договор купли-продажи. Документ заверяется у нотариуса.
  6. Перечисляется остаток оплаты.
  7. Новый владелец регистрирует право собственности в органе Росреестра.

Нет никакой гарантии, что банк даст согласие на досрочное погашение ипотеки. Связано это с тем, что финансовому учреждению выгодно получать выплаты на протяжении всего ипотечного срока, так как в процессе «набегает» больший процент.

Если банк не даст своего разрешения, сделка купли-продажи будет считаться незаконной. Связано это с тем, что недвижимость не находится в собственности продавца, следовательно, он не может ей распоряжаться.

Риски при покупке недвижимости, которая находится в залоге

Подобные сделки больше выгодны продавцу, нежели покупателю.

У последнего куда больше рисков:

  • до погашения долга не может быть заключен договор купли-продажи. Покупатель может погасить долг, после чего продавец станет собственником.

    Есть вероятность, что он раздумает передавать жилье в руки нового собственника, и покупатель ничего не сможет доказать. Выход: нужно заключать предварительный договор купли-продажи, в котором прописываются все нюансы сделки.

  • Продавец может ввести человека в заблуждение, оформляя сделку без согласия банка. В этом случае она признается незаконной, тогда как деньги уже были переданы.

    Выход: при покупке нужно контактировать не только со второй стороной сделки, но и непосредственно с банковскими сотрудниками.

  • Человек может передать средства, но нет гарантии, что продавец, получив деньги, передаст право собственности на квартиру.

    Выход: деньги следует передавать исключительно через банковскую ячейку с заключением договора, по которому продавец получает средства только после вступления нового владельца в права на недвижимость.

Рассматривая сделка считается рискованной, а потому при ее проведении вдвойне важно соблюдать правила безопасности.

Можно ли купить ипотечную квартиру в кредит?

Существует два варианта приобретения ипотечного жилья в ипотеку:

  1. переоформление уже имеющегося кредита на покупателя. Самый простой вариант по оформлению. Единственный, но значимый минус – банки редко дают согласие на изменение заемщика.
  2. Получение нового ипотечного займа на остаток стоимости квартиры.
    Получить согласие на новую ипотеку относительно легко. Однако для этого у покупателя должна быть безупречная кредитная история и официальный источник заработка.

Приобретение жилья с обременением – длительная процедура, предполагающая ряд рисков. При оформлении важно соблюдать основы финансовой безопасности: заключение договора, использование банковской ячейки при передаче средств.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Или задайте интересующий вопрос нашим
юристам прямо на сайте