+7 (499)  703-47-72 Москва +7 (812)  309-93-81 СПб

Как развестись и произвести раздел квартиры, находящейся в ипотеке?

При разводе возникает вопрос о дележе имущества, нажитого совместно в браке. Особенно сложно происходит раздел по семейным долгам, к которым относится задолженность по ипотечному кредитованию.

Данная проблема является не только семейной, в ней участвует еще и третья заинтересованная сторона – банк.

Без одобрения кредитной организацией любых решений супругов обойтись невозможно.

В статье рассмотрим как разделить или разменять имущество взятое в кредит?

Скрыть содержание

Как развестись, если квартира в ипотеке?

При разводе имеется два варианта разрешения имущественного вопроса согласно статье 38 СК РФ:

  • заключение соглашения о разделе семейного состояния. Подобный документ должен быть нотариально заверен;
  • обращение в судебную инстанцию с исковым заявлением.

Прежде всего стоит определить, какое имущество считается совместным. На этот вопрос отвечает статья 34 СК РФ.

Статья 34. Совместная собственность супругов

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
  3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Все, что было приобретено во время семейной жизни, является совместным имуществом.

К нему можно причислить:

  1. денежные средства каждого супруга;
  2. все вещи, купленные в браке;
  3. долговые обязательства.

Приобретаемая в ипотеку квартира относится к совместным долгам. При разводе она также подлежит учету.

Важно: Не считается совместным состояние, оставленное по завещанию или предоставленное в дар, а также вещи личного использования (статья 36 СК РФ).

Варианты раздела жилья бывшими супругами

Имеется несколько способов раздела ипотеки при разводе между супругами:

  • досрочное погашение ипотечного кредита. Наиболее простой способ решения проблемы с точки зрения оформления, но самый сложный с финансового аспекта. Найти сразу все деньги для выплаты долга банку достаточно трудно.

    Но если супруги изыщут такую возможность, реализовав другое имущество в счет оплаты ипотеки, то квартира станет их совместной собственностью, которая, как и все остальное имущество, подлежит разделу.

  • Продажа ипотечного жилья. Данная процедура обычно является сложной задачей, так как квартира считается с обременением. Поэтому реализовать ее возможно только при значительном снижении цены, что совсем невыгодно участникам ипотеки.

    Также требуется для продажи ипотечного жилья получить разрешение у банка. Вырученную сумму необходимо поделить между супругами. Сделать это можно в досудебном порядке, подписав соглашение, в котором будет оговорена доля каждого.

    Можно решить данный вопрос при обращении в суд, который определит, какая часть положена одному и какая другому супругу. Доли супругов зависят от того, с кем будут после развода проживать дети, какой был вклад каждого в приобретении жилья, а также когда была заключена ипотека: до или во время брака.

    Важно: Продать квартиру, если в ней имеется прописанный несовершеннолетний ребенок, не получится.
  • Отказ от выплат ипотеки. При разводе, если отношения испорчены и договориться супруги не смогли, они часто отказываются от оплаты кредита. В этом случае происходит накопление задолженности.

    Банк насчитывает заемщикам пени и штрафы, выставляет квартиру на торги. При продаже недвижимости банковское учреждение высчитывает из реализованной суммы размер кредита и своих затрат. Остаток передается супругам.

  • Передача доли одного супруга в пользу другого. В этом случае должно быть заключено соглашение о разделе имущества.

    В нем оговаривается вопрос о передаче доли одного супруга другому и компенсации ему той части, которая вносилась за кредит во время их проживания в браке. Требуется получить согласие банка на перезаключение кредитного договора.

  • Продолжение погашения ипотечного кредита в прежнем режиме. Каждый из супругов выплачивает свою долю на протяжении всего срока кредитования.

    В дальнейшем квартира оформляется в долевую собственность. Продать ее возможно будет только при обоюдном согласии.

Ипотечное кредитование – процесс достаточно длительный. За это время в семейной жизни может произойти такая неприятная вещь, как развод. Жилье, находящееся в ипотеке, считается совместным имуществом и подлежит разделу.

Полезное видео

Просмотрим видео по данной теме:

Как это лучше сделать, решает каждая пара самостоятельно: реализует квартиру и делит вырученные средства, продолжает выплачивать кредит и становится долевыми собственниками, переписывает ипотеку на одного супруга без каких-либо претензий со стороны другого.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Или задайте интересующий вопрос нашим
юристам прямо на сайте