+7 (499)  703-47-72 Москва +7 (812)  309-93-81 СПб

Сколько стоит оценка недвижимости (жилья) для ипотеки? Этапы проведения

Для приобретения жилья в ипотеку требуется провести его оценку.

Это одно из основных требований, выдвигаемых кредитной организацией.

Данная процедура является двухсторонней гарантией сделки между банком и покупателем квартиры.

Заемщику выгодно завысить цену жилья, чтобы получить наибольший размер ипотеки, а кредитору уменьшить стоимость недвижимости для выдачи меньшей суммы кредита.

Именно для этого проводится независимая оценка.

Далее подробно рассмотрим, из каких этапов состоит оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит?

Оценка недвижимости для ипотеки

Действие оценочной деятельности происходит на основании ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности». Оценка представляет процесс определения реальной стоимости квартиры.

Оценочный вид деятельности поручается проводить обычно либо специальным компаниям, либо индивидуальным специалистам.

Главное при выборе эксперта – это то, чтобы у него имелся сертификат СРО, который является допуском к данному виду работ, и страховка гражданской ответственности.

Если выбирается банковский оценщик, то это существенно ускоряет процесс выдачи денежных средств клиенту. Так как в этом случае банковской организации не требуется перепроверять оценочные результаты. Если же оценщик приглашается со стороны, то его кандидатуру следует согласовать с банковской организацией.

Оценщик при определении стоимости должен учитывать основные факторы, которые влияют на стоимость недвижимости:

  • месторасположение объекта оценки: инфраструктура, близость промышленной зоны;
  • состояние дома: тип строения, этажность, год постройки, какие перекрытия у здания;
  • состояние самого объекта – квартиры: этаж, площадь, количество комнат и их расположение.

Проводиться оценивание может при использовании следующих подходов:

  • сравнительный;
  • доходный;
  • затратный.

Оценщик несет уголовную ответственность за заведомо ложные данные. Оплата определения стоимости недвижимости производится заемщиком.

Оценка квартиры для ипотеки: особенности, документы, сроки.

Этапы оценки жилья

Оценка приобретаемой недвижимости проводится в несколько этапов:

  1. сбор требуемых документов:

    • кадастровый паспорт квартиры. В нем содержатся все сведения о приобретаемом жилье, в том числе его место расположение, кадастровый номер, площадь.

      Получить паспорт можно в ЕГРН, оплатив госпошлину в размере 200 рублей.

    • План и описание помещения. Данный документ предоставляется службой БТИ. План содержит схему расположения всех помещений квартиры и их экспликацию.

      Выдается службой БТИ, технический план при внесении пошлины за него, которая составляет 800 рублей.
    • Поэтажный план. Схема расположения жилья на этаже также оформляется в БТИ.
    • Предварительный договор купли-продажи или ДДУ. Составляется с продавцом недвижимости для ознакомления с ним кредитной организации.

      После оформления кредита происходит заключение окончательного договора приобретения жилья.

  2. Оформление заявления на проведение работы по оценке квартиры. Обычно составляется подобный документ на бланке организации, проводящей оценку.

    В заявлении указывается информация об оцениваемом объекте: точный адрес, тип недвижимости, площадь.

    Обязательно фиксируется цель проведения работ. В данном случае – для предоставления ипотечного кредита.

  3. Заключение договора на оценочные работы по статьям 9 и 10 ФЗ № 135, в которых изложены все требуемые разделы и пункты для оказания подобных услуг:

    • описание недвижимости;
    • способ оценки;
    • данные об оценщике;
    • размер вознаграждения за проведенные работы.
  4. Сбор информации об объекте и проведение непосредственных работ. Эксперт знакомится с предоставленными материалами, затем выезжает на объект.

    Там производится осмотр недвижимости, делаются фотографии помещений и прилегающих объектов. Выявляются возможные дефекты.
  5. Оформление результатов оценочной деятельности (статья 11 ФЗ № 135). На основании всех данных происходит расчет стоимости при использовании наиболее приемлемого метода в каждой конкретной ситуации.

Весь процесс оценки недвижимости занимает не более 2-5 дней. Средняя стоимость данной операции составляет около 3000-5000 рублей.

Для получения заемных денежных средств на покупку квартиры требуется произвести ее оценку. От полученной оценочной стоимости будет зависеть величина ипотечного кредита, проценты на него и срок предоставления.

Эксперта по оценке требуется обязательно согласовывать с банком. Стоимость, указанная в отчете оценщика, является величиной достоверной и рекомендованной для совершения различных сделок.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Или задайте интересующий вопрос нашим
юристам прямо на сайте