Кадастровый паспорт: как и где можно оформить?

Кадастровый паспорт на землю — важнейший документ, не только подтверждающий право собственности, но еще и подмечающий кадастровую стоимость, из которой исчисляется налог. В самом документе содержится целый список важной информации, и иногда с ее расшифровкой возникают проблемы.

Однако гораздо чаще проблемы связаны с получением этого документа. Сейчас существует несколько способов получения кадастрового паспорта, и о каждом из них следует рассказать подробно.

Скрыть содержание

• Порядок получения через МФЦ
• Получение через интернет
• Через кадастровую палату

Порядок получения через МФЦ

Для того, чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок, он обязательно должен стоять на учете в кадастровой палате. Если у участка имеется кадастровый номер, то человеку остается лишь собрать пакет документов. О каком же пакете идет речь?

1. Заявление от собственника, подтверждающее его желание получить бумагу.
2. Паспорт владельца участка.
3. Межевой план данного участка.
4. Кадастровый номер данной собственности и заверенная нотариусом копия свидетельства на землю.
5. Заявление о том, что земля стоит на учете в кадастровом реестре.
6. Свидетельство о наличии права собственности.
7. Акт, подтверждающий согласование границ на землю.

Все эти документы необходимо собрать и предоставить сотрудникам МФЦ. Важная деталь — согласно существующему законодательству, паспорт должен быть выдан в течение пяти дней с момента подачи документов.

Однако эти 5 дней начинают исчисляться с того момента, когда предоставленные документы дойдут до соответствующих инстанций. МФЦ — это лишь промежуточный пункт, где оформление самого кадастрового паспорта не происходит. Документы передаются в кадастровый реестр, где и производится оформление бумаги.

Согласно Приложению 2 Приказа Минэкономразвития от 30.07.2010 N343, человеку необходимо уплатить пошлину в размерах 200 рублей за выдачу документа в бумажном виде. В придачу ко всем перечисленным документам, необходимо предъявить и квитанцию об уплате данной пошлины. В случае если речь идет о получении сведений юридическим лицом, размер пошлины увеличивается вплоть до 300 рублей.

Вне зависимости от места подачи документов, очень важно правильно оформить заявление. В нем следует указать свое ФИО, паспортные данные и причину запроса кадастрового паспорта.

Если оно будет заполнено не правильно, в выдаче паспорта будет отказано. Получить соответствующий бланк заявления можно на месте при подаче всех бумаг.

Получение через интернет

Существующие бюрократические инстанции всячески пытаются облегчить процесс получения документов. Именно поэтому сейчас получить кадастровый паспорт можно и онлайн, через сайт государственных услуг («Госуслуги»). Уже не нужно думать о том, где его заказать. Какой же алгоритм действий в данном случае существует?

1. На сайте государственных услуг необходимо найти раздел «предоставление сведений, которые были внесены в государственный реестр».
2. Далее для предоставление сведений необходимо заполнить заявление в электронном виде.
3. В этом заявлении указываются все данные о собственнике земли, а также кадастровый номер.
4. Для подачи заявления и предоставления сведений из реестра необходимо заплатить госпошлину в размере 150 рублей. Если человек хочет получить паспорт в бумажном виде, то придется заплатить пошлину в 200 рублей.
5. Далее заявление отправляется в государственный реестр, где проверяют правдивость всех указанных сведений.
6. Если все сведения реальны, в срок продолжительностью в 5 дней, человеку должен прийти ответ.
7. С помощью email можно получить свой кадастровый паспорт в электронном виде.
8. Если же человеку требуется бумажный вариант паспорта, ему необходимо обратиться в регистрационную палату для выдачи документа.

На самом деле, процесс получения кадастрового паспорта через интернет максимально упрощен по сравнению с процедурой обращения в государственные инстанции. Но сколько времени это займет? Срок выдачи паспорта такой же, как при обращении в регистрационную палату, а вот список документов ограничивается одним заявлением.

Однако в этом заявлении придется указать более подробный список информации, чем при обращении в МФЦ. В частности, здесь нужно указать кадастровый номер участка, свои паспортные данные, номер межевого плана, а иногда даже сведения о соседях. Вся эта информация очень тщательно проверяется на предмет ошибок и неточностей.

Отказать в выдаче кадастрового паспорта через интернет могут в нескольких случаях. Во-первых, самой частой причиной отказа служит неправильно заполненное заявление. Во-вторых, причиной отказа может стать отсутствие уплаченной пошлины. В-третьих, сведения могут быть не предоставлены, если участок не стоит на кадастровом учете, если ему не присвоен соответствующий номер.

Во всех других случаях, кадастровый паспорт должен быть выдан в срок не превышающий пяти дней (согласно п.8 ст.14 Закона от 24.07.2013 №221-ФЗ). Также о  снятие с кадастрового учета земельного участка, вы можете прочитать по ссылке.

Через кадастровую палату

Самый оптимальный способ получения данного документа — это обращение в кадастровую палату. Чем же удобен данный метод? Во-первых, по сравнению с МФЦ заметно сокращается срок выдачи бумаги.

Если в МФЦ выдача паспорта осуществляется спустя 5 дней после перевода соответствующих документов в государственный реестр, то в палате бумагу можно получить спустя 5 дней после подачи всех документов в инстанцию. Отсюда бумаги никуда больше не переходят, и, значит, процесс оформления и выдачи документа заметно упрощается.

Во-вторых, подача документов через кадастровую палату особенно удобна для тех, кто получает паспорт в первый раз. Именно здесь можно получить кадастровый номер, если участок ранее никогда не стоял на учете. Для получения соответствующего номера придется предоставить межевой план, заявление, паспорт владельца земли и план границ участка, согласованный с соседями.

Если паспорт выдается впервые, то срок его изготовления может затянуться до 30-ти дней. За это время участок будет поставлен на учет, недвижимости присвоят кадастровый номер, попутно проведя оценку собственности для выяснения кадастровой стоимости. Если на участке никогда ранее не проводилось межевание, то придется позаботиться и об этом. Средняя стоимость межевания земли — 5-7 тысяч рублей.

Размер пошлины для для того, чтобы взять паспорт через кадастровую палату такой же, как и в случае обращения в МФЦ (200 рублей для частного лица, 300 рублей для юридического лица). Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно? читайте тут.

К тому же, в документе указаны все необходимые сведения о недвижимости, в том числе, и кадастровая стоимость. Получив документ, собственник может по своему желанию распоряжаться землей, продавая ее, отдавая в наследование или в аренду.