Дарственная на земельный участок с домом родственнику
Дата публикации материала: 17 июня, 2015 / Последнее обновление: 25 марта, 2020
Делать подарки родственникам – традиция, которая имеет многовековую давность. Но если подарок столь значительный, как земельный участок с домом – то это достойный поступок, который останется в памяти благодарных родственников на всю жизнь. Самое главное, чтобы этот приятный и торжественный для всех момент не был омрачён досадными мелочами, из-за возникших ошибок в оформлении дарственной. Соответственно, весь процесс необходимо провести надлежащим образом, вникнув в детали этой процедуры, как можно, более тщательно.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Общие правила
- Есть и особенности
- Заключение
Общие правила
Основным свойством процесса дарения, в том числе – и земельного участка, это его абсолютно безвозмездный характер. То есть дарение – это односторонний процесс, который осуществляется путём волеизъявления дарителя, исключительно добровольно и по собственной инициативе. Если процедура не соответствует хотя бы по одному из указанных критериев – то это действие можно квалифицировать иначе. То есть при дарении исключаются следующие действия:
- Договорённость сторон.
- Требование к получению или принятию дара.
- Представление ответного дара, оплаты или услуги.
- Любые условия, обязательства, необходимые для принятия дара.
Тем не менее, передача дара осуществляется посредством составления договора. Принципиальное различие этого договора в сравнении с другими видами документов этого типа в том, что здесь транзакция имеет односторонний характер: от осуществляющего дарение – к одариваемому лицу.
Этот документ называется – дарственная, он заключается в нотариальной конторе, где его обычно оформляют в рамках типового договора, с последующей регистрацией и внесением в записи кадастрового учёта.
Наиболее распространены подобные сделки среди родственников. Это продиктовано рациональным подходом и целесообразностью процедуры дарения, а не предъявляемыми требованиями.
Соответственно, осуществлять дарение можно повсеместно, но распространено это действие по преимуществу среди родственников, что инициировано желанием дарителей. Этот вопрос получил юридическое подкрепление.Одариваемый, обязан уплатить государственную пошлину в размере 13 %. Сумма исчисляется от общей стоимости земельного участка и недвижимого объекта, расположенного на нём. Как правило, это немалая сумма, которая может остановить процедуру дарения, заменив её какой-либо иной сделкой. Родственники, возможно, будут избавлены от этого налога. О льготах по земельному налогу читайте здесь.
Для составления дарственной, нужно представить документы:
- паспорта;
- заявление;
- удостоверенное нотариально разрешение супруга;
- удостоверенное нотариально разрешение других собственников, если таковые имеются;
- документы на дом и участок, доказывающие право собственности (свидетельства) и раскрывающие причину этого права (к примеру, договор купли-продажи);
- доказательства отсутствия залога, обременений и прочих препятствий дарения;
- документы, подтверждающие степень родства, если таковые имеются;
- доверенности, если дела ведутся через представителя.
При заключении типового договора и его нотариального удостоверения, взимается пошлина в размере 1 % от общей стоимости недвижимого имущества, для родственников эта сумма может уменьшиться. Этот момент необходимо учесть ещё при составлении дарственной, в тексте которой должно быть указано, в отношении кого из родственников, осуществляется дарение. Нужно учесть, что налог выплачивает лицо, получившее дар.
Есть и особенности
Близкому родственнику
Для лиц, состоящих в родстве, налог может быть полностью отменён, по усмотрению УФНС, или снижен, в зависимости от степени родства. Для этого, после оформления дарственной на дом с участком, необходимо написать заявление в местное отделение УФНС, с просьбой об отмене или снижении налога с дарения недвижимости по причине состояния в родственных отношениях с дарителем. Налог полностью отменяется для круга близких родственников:
- Детей и родителей.
- Бабушек, дедушек и внуков.
- Супругов.
Однако причину родства необходимо подтвердить соответствующими документами. Если обычный договор дарения предпочтительно составлять в типовом варианте – то договор дарения между лицами, состоящими в родстве, можно беспрепятственно составить в простой письменной форме от имени, осуществляющего дар, родственника.
Кроме этого, для лиц, состоящих в родстве, оплата пошлины за нотариальные услуги, может быть значительно снижена: до 0, 3 %.
Скачать образец договора дарения.
Несовершеннолетние дети
Существует возможность дарения дома с участком в сторону несовершеннолетнего ребёнка. При этом составляется консенсуальный договор, по которому права одариваемому передаются не сразу, а через некоторое время. Договор оформляется тем числом, когда он составлен, но в условиях договора указывается дата вступления в права владения недвижимым имуществом не ранее достижения ребёнком совершеннолетнего возраста.
При этом со стороны одариваемого несовершеннолетнего ребёнка, представителем выступает кто-либо из его родителей (как правило – его мать). Представитель обязуется передать недвижимое имущество в сохранности и надлежащем порядке.
По достижении совершеннолетия, ребёнок получает документы, удостоверяющие его право собственности на дом и земельный участок.
Если дарение осуществляется двум и более, несовершеннолетним детям – то договор оформляется на совместное владение или на долевое владение, с указанием конкретных жилых площадей и территорий участка.
При составлении договора дарения детям, потребуются свидетельства о рождении всех одариваемых, а также паспорт представителя, если им является родитель или нотариально удостоверенная доверенность на представителя.
Любимому супругу
Дарение жилого дома с участком супругу – специфическая процедура. При желании преподнести соответствующий дар, необходимо учитывать, что в случае развода или в других непредвиденных обстоятельствах, отчуждённое посредством дарения имущество, не будет учитываться в качестве совместно нажитого. Также, одариваемый супруг, имеет право, исключить из числа наследников супруга – дарителя, который в этом случае, не сможет получить своей обязательной наследственной доли.
Тем не менее, если супруг изъявил волю на дарение дома – то он может составить дарственную. Здесь можно дать совет одариваемому супругу – настоятельно рекомендовать оформление типового договора дарения земельного участка между родственниками, на тот случай, если личные предпочтения супругов изменятся и им придётся делить имущество. Типовой договор, составленный нотариусом – это стопроцентная гарантия правомочности сделки.
При оформлении дарственной – вместо разрешения от супруга, потребуется свидетельство о заключении брака. Если брак не зарегистрирован – дарение может осуществляться только на общих основаниях, без предусмотренных для родственников, преимуществ.Заключение
Как видно, составление дарственной на дом с участком, универсальная процедура, которая может быть использована в различных жизненных ситуациях и быть применима в отношении лиц, без ограничения. При составлении дарственной, одариваемый, также как и даритель, могут не иметь гражданства РФ, но в таком случае, налог от получения дара, может достигать 30 % от общей стоимости недвижимого имущества, предоставленного в дар.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-93 (Москва)
Это быстро и бесплатно!Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий
Здравствуйте! Хочу обратиться к вам со следующим вопросом, Получил от отца в дар дом и земельный участок,Ю могу ли я передарить имущество близкому родственнику и что для этого необходимо? Заранее спасибо за ответ.
Вам потребуется обращение с правоустанавливающими документами в регистрирующий орган (РОСРЕЕСТР) для регистрации перехода права собственности на указанное имущество. После этого вы вправе распорядиться собственным имуществом, в том числе подарить его, оформив договор дарения.
Обоснование: ГК РФ (ст. 209), Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (ст. 14).
В случае, если одариваемый несовершеннолетний, то там еще органы опеки привлекаются — для защиты интересов несовершеннолетнего. Особенно в случаях, когда даритель один из родителей несовершеннолетнего.
При этом несовершеннолетние не освобождаются от уплаты налогов. Вот только платить налог за несовершеннолетнего будут родители.
Не совсем понятно, с чего автор статьи сделал вывод, что договор дарения недвижимости несовершеннолетнему является консенсуальным. Нигде в законах об этом речь не идет.
Ничего подобного. Если ОДАРЯЕМЫЙ несовершеннолетний, органы опеки здесь ни при чем. Ему же переходит право собственности, происходит дарение, а не отчуждение. К тому же если он, ОДАРЯЕМЫЙ, близкий родственник, никакой налог платить он не будет (как и другие близкие родственники).
Я, в свою очередь, не пойму, почему эта сделка должна обязательно совершаться в нотариальной конторе. В законе нет такого прямого указания. Договор дарения составляется в простой письменной форме кем угодно, главное, знать, какие пункты обязательны для включения. Далее он регистрируется в Росреестре.