Межевание земельного участка без согласия соседей: как сделать?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Дата публикации материала: 1 сентября, 2015 / Последнее обновление: 25 марта, 2020

Автор статьи
Артем Владимирович Шакин
Заместитель ведущего юриста, стаж 14 лет
Написано статей
639

Споры за уточнение границ между соседями далеко не редкость. Арбитражные суды переполнены подобными разбирательствами, но наиболее сложной проблемой в этом плане является не обилие претензий, а малограмотное их оформление. Как узнать точные границы земельного участка? Читайте здесь.

В итоге не надлежаще оформленные иски отклоняются, а споры не разрешаются и не утихают.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Если ваши соседи не желают конструктивно решать вопрос о согласовании границ путём межевания – вам придётся обращаться с иском в суд. Для этого понадобится заручиться небольшой правовой компетенцией, чтобы решение суда было вынесено в пользу вашего иска.

Что делать если сосед не подписывает акт?

Обязательным условием межевания является согласование границ с соседями. Согласование межевания проводится по определённой процедуре.

При планировании проведения межевания соседей необходимо предупредить не позднее, чем за месяц до его начала. Как правило, для этого назначается день, общий для всех владельцев соседствующих участков. Предупреждение должно быть выдано под роспись.

В назначенный день, правообладатель участка, подготовив заранее акт о согласовании границ, предлагает подписать его соседям по участку. Этот акт прилагается в межевое дело и констатирует законность проведения межевых работ. Но зависимость от соседей – вопрос непредсказуемый, особенно в том случае, когда дело касается имущественных прав.

Если вам заведомо известно, что сосед уведомление не подпишет, а также откажется от подписания акта согласования границ, вам лучше всего выслать уведомление о межевании заказным письмом с уведомлением о вручении. Этот документ будет играть роль подтверждения правомочности ваших действий.

Некоторые опытные юристы, выступающие в качестве посредников при оформлении межевания, рекомендуют отсылать уведомление трижды, после чего оно приобретает стабильный правовой статус подписи лица, которому было представлено.

Тем не менее, по закону ваше предупреждение (уведомление) оказывается дееспособным в том случае, если в течение одного месяца после отправления письма в ваш адрес не последовало никакой реакции со стороны соседей, а соответственно – никаких претензий.

Но вопрос о межевании в таком случае будет решаться геодезической компанией, в которую вы обратились за услугой. Если они сочтут это правило целесообразным – вы сможете провести межевание на основании прикреплённого к акту согласования границ, почтового уведомления о том, что предупреждение соседом было получено.

Но это исключительно в том случае, если на собрание по согласованию границ сосед не явится. Впоследствии если он обратится в суд о том, что им не был подписан акт о согласовании границ – вы выиграете дело, так как вами были соблюдены все процедуры.

Иначе дело будет обстоять в том случае, если сосед предъявить письменную претензию с уведомлением об отказе подписать акт согласования границ, с объяснением причин. Или явится на собрание по приглашению и выскажет свои претензии и мотивы отказа от подписания акта согласования.

В этом случае единственно возможным вариантом решить вопрос односторонне – будет обращение с иском в суд.

При этом очень важную роль играет факт статуса соседа по участку. От того, какие правовые отношения вас связывают, будет зависеть специфика ведения дела в суде. Если вы подберёте наиболее актуальный алгоритм действий – дело будет выиграно вами. Между вами могут быть установлены следующие правовые отношения:

  1. Вы оба владеете долями в общей (коллективной) собственности.
  2. Вы оба собственники земельных участков.
  3. Один из вас собственник, а другой распоряжается участком по праву постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения.

Обязательным условием для всех форм правовых отношений между вами, является отправление уведомления (предупреждения) о подписании акта согласования. Что делать если границы земельного участка не установлены? Узнайте тут.

Если вы не выполните этого условия – после проведённого межевания, сосед с лёгкостью может обосновать его незаконность, а ваши деньги за проведение межевых работ будут потрачены впустую.

Способы межевания без согласия соседей

Без согласия соседей вы можете обойтись в том случае, если:

  1. Трижды выслали предупреждение заказным письмом с уведомлением, с периодичностью в 2 недели, но ответа не последовало.
  2. Выслали предупреждение заказным письмом с уведомлением, но ответа или встречных претензий не последовало, а уведомление о получении было подшито в качестве правомочности ваших действий, к акту согласования границ.
  3. При отсутствии соседей и при условии, что их местоположение вам не известно и нахождение адреса их пребывания не представляется возможным.

В число перечисленных могут входить и другие уважительные причины, на основании которых подпись документа затруднена. Например, сосед находится в длительной командировке или в отпуске – соответственно, поставить свою подпись он не сможет. Конечно, некоторые лица пользуются электронной подписью, но не все.

В этом случае вам придётся договариваться о процедуре подписания акта согласования с его близкими родственниками или просить его, чтобы он выслал письменное сообщение о том, что в отношении процедуры межевания он не имеет претензий. Этот письменный документ необходимо подшить к акту согласования границ, он будет служить аналогом подписи.

Обращение в суд понадобится в случае отказа подписания акта в соответствии с мотивированными претензиями. Если инициатором претензий становится ваш сосед – вы указываете в исковом заявлении только причину не подписания им акта согласования, а со своими претензиями он пусть разбирается самостоятельно.

Но если с вашей стороны были осуществлены заведомые нарушения границ между участками, вам лучше всё восстановить. Если инициатор иска вы, а ваш сосед осуществил нарушение, что делает для него процедуру межевания нежелательной – укажите в исковом заявлении все подробности нарушений, которые он осуществил, и дайте им подтверждение.

Вы сможете не только добиться разрешение на восстановление границ путём межевания, но и восстановить законные границы. При этом резонно взыскать с соседа изменения в учётных записях, если они включают в себя ущемление ваших имущественных прав.

Если вы владеете общим участком, на основании установленных долей – поступайте аналогично. Путём межевания вы можете выделить свою долю в полную собственность, но вначале получите в администрации справку о том, что ваша доля соответствует минимальным (и иным) нормативам в качестве отдельного самостоятельного участка.

Если вы владеете общей площадью участка совместно без определения размера доли в общем праве – вначале установите объём доли на жилое помещение.

Вы имеете право затребовать отмежевания в вашу сторону той доли участка, которую имеете в жилом помещении.

В этом случае, в иске нужно просить разрешение на выдел доли из общей долевой собственности путём межевания.

Заключение

При подготовке к межеванию необходимо за месяц до проводимых работ известить своих соседей письменно и под роспись. В назначенный день вам нужно представить им акт согласования границ, который они подпишут.

Если этого не произошло, и кто-либо из соседей не подписал акт, вам придётся искать наиболее удобный вариант решения вопроса. Он позволит вам добиться подписи или найти альтернативное решение.

Обращение в суд – последний шаг, который допустим при условии совершённых предварительно попыток урегулировать ситуацию.

Если в досудебном урегулировании не достигнуто результата, вы имеете право подать иск. С чего начать межевание земельного участка — читайте здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-93
Комментариев: 118
  1. Федор

    Добрый день. Получил в наследство участок. Делаю межевание и мне по площади не хватает, а сосед сделал межевание при покойной бабушки. И говорит что она подписала акт.он размежевал часть моего участка. Как быть? Что делать?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Получая в наследство з\участок, Вы получаете объект недвижимости с установленными идентификационными признаками (характеристики). Оспариваемая граница смежного смежного участка согласована собственниками. Если Вы усматриваете в существующей границе нарушение своих прав, то спор следует перенести в судебную плоскость.
      Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) (статьи 39, 40), ЗК РФ (ст. 59).

      Бесплатная помощь юриста
      8 (800)  302-76-93
  2. Дмитрий

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если все соседи со всех сторон уже сделали межевание, могу ли я сделать в таком случае межевание своего участка без согласования с соседями?

    • Владимир

      Добрый день ,Дмитрий. Вам нужно сделать межевание территории (участка), а вы хотите сделать без согласования с соседями , тогда вам надо сделать следующее.
      Вы либо лично подпишите у них акт согласования, а случае, если сосед отказывается, то делается это через объявление в местную газету о межевании. После согласования границ формируется межевой план и на его основании в государственном кадастре уточняются границы. В результате вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости с уточненными координатами границ участка.

    • Ксения

      Дмитрий, здравствуйте. Процедура межевания включает в себя несколько обязательных пунктов, в том числе и получение согласия от соседей смежных участков (ст. 39 ФЗ №221 от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности»), даже если у них уже определены границы участков. Поэтому рекомендуется соблюсти установленные законом правила: оповестить соседей и согласовать с ними границы участка (более подробно читайте в статье https://urist.club/nedvizhimost/gos-kadastr/mezhevanie/granitsy/soglasovanie.html), а после окончания межевания попросить их расписаться в акте согласования границ. Если возникнут сложности с соседями, например, будут не согласны подписывать акт, то решать вопрос придется в судебном порядке.

    • Юрий

      Здравствуйте!
      Межевание границ ЗУ осуществляется в соответствии со ст.ст. 39 и 40 закона о кадастре (включая составление Акта согласования границ). При нарушении этих требований, такое межевание может быть отменено по заявлению заинтересованного лица или по решению суда при обращении туда.

    • Вадим

      Здравствуйте. Нет, межевание земельного участка требует согласования границ со всеми собственниками смежных земельных участков. Согласование межевания проводиться по определённой процедуре. Если ваши соседи не желают ставить подпись в акте согласования и не желают конструктивно решать вопрос о согласовании границ путём межевания, то вам придётся обращаться с исковым заявлением в суд.

  3. Анна

    Добрый вечер. Помогите решить ситуацию пожалуйста. Я получила в наследство от отца земельный участок, все оформила (поставила его на кадастровый учет, зарегистрировала право), пригласила инженера для проведения межевания. После топосъемки инженер сообщил, что мой участок на 1,5 сотки меньше, чем заявлено в документах о праве на наследство и в плане, выданном моему отцу администрацией поселка. Оказывается, сосед оформил межу не правильно. Сосед утверждает, что мой отец подписал акт согласования, однако документы показать отказывается. Предполагаю что врет. Как мне это выяснить: подписан ли акт согласования и на самом ли деле там подпись моего отца?

    • Вадим

      Здравствуйте. Если вы считаете что часть вашего земельного участка была захвачена соседом и иной способ не помогает разрешить проблему, то вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об определении границ вашего земельного участка. Для этого вам необходимо подготовить межевой план. В суде ходатайствовать об истребовании межевого дела соседнего земельного участка и в судебном процессе решить ваши проблемы. Но надо понимать то что судебный процесс это долго и затратно, так как вам необходимо будет обратиться к юристу, в рамках гражданского дела понадобится землеустроительная экспертиза и возможно почерковедческая экспертиза. Решать вам надо это или нет.

    • Юрий

      Здравствуйте!
      Поскольку сосед отказывается предоставлять вам, то ему это все равно придется сделать в суде, если у него такой док-т есть на руках. Если между вами нет согласия, то все равно остается только обращение с иском в суд для восстановления ваших нарушенных прав на ЗУ на те самые 1,5 сотки, что выяснилось и у вас есть чем подтвердить.

  4. Art

    Добрый день ! Проводили межевание ЗУ в 2009г. — Межевой план с установленными границами и координатами углов. Акт согласования подписан соседом с указанием его паспортных данных. Исторически сложилось что по ошибке в 1974г. они поставили садовый щитовой домик на нашей границе с заступом 40см. Возражений при подписании Акта согласования Межевания у соседа не не было.
    В 2017г он решил межевать свой участок, перенес самовольно границу на метр от дома обозначив ее досками и вызвал знакомого кадастрового инженера, который им составил межевой план по фактически захваченным границам. Нас о предстоящем межевании не извещали, акт на согласование не предоставляли. О межевом плане узнали уже в суде. В плане указано уменьшение нашего участка на 60кв.м. что по факту составляет 2,3м от наших границ по всей ширине участка. Как поняли План отправлялся на постановку в ЕГРН. После получения отказа о
    внесении изменений в наши границы сосед обратился в суд. В заключении Межевого Плана КИ указал что мы от подписи якобы отказались. (Я зимой в городе появляюсь не часто. летом живем на даче). В суде подтверждения о согласовании так же не представили. Суд вынес решение отказать истцу в переносе границ и внесении изменений в ЕГРН. Кадастровый инженер ранее уже привлекался по ст 14.35КОАП. Написали заявление в Прокуратуру. Можем ли мы занять свою оккупированную территорию и что делать с домом соседей (дом находится с южной стороны перекрывая доступ света)? И что еще может предпринять сосед по «узаканиванию» границ без нашего ведома ?

    • Юрий

      Здравствуйте!
      Хотелось бы все же увидеть решение суда, в частности, выдвигали ли вы ходатайства по указанным вами вопросам или разрешались ли они судом?
      Если, как вы пишите, суд отказал в признании новых границ, вы вправе потребовать прекратить самозахват вашей земли со стороны вашего соседа, в том числе от построек. Письменно, заказным письмом с уведомлением. В случае неудовлетворения требований (допустим, в месячный срок), обратитесь с соответствующим иском в суд. Уже его решение в случае отказа исполнения, осуществляется через ФССП, самовольно нельзя.

    • Вадим

      Здравствуйте. Если вам принадлежит земельный участок на праве собственности и границы вашего земельного участка определены в установленном порядке, то вы в праве пользоваться своим земельным участком в полном объёме и по своему усмотрению. Если соседское строение заходит на вашу территорию, то вы имеете право обратиться в суд с соответствующим заявлением. Согласно статьи 220 ГПК РФ повторное обращение в суд с одним и тем же исковым требованием по одному и тому же предмету спора невозможно, исходя из этого ваш сосед повторно обратиться в суд не может.

  5. Инна

    Здравствуйте. Хочу разделить свой участок пополам. С обеих сторон проходит дорога. Собственником дорог в ДНП является физическое лицо. Нужно ли согласовывать с ним план раздела участка?

    • Юрий

      Здравствуйте!
      Вопрос не вполне понятен. Вообще, распоряжаться своим ЗУ вы можете по своему усмотрению. В том числе разделить его пополам или какими другими частями. Если же речь еще каким-то образом идет о сервитуте, связанном с вашим участком, то заинтересованные лица обращаются к собственнику за разрешением или в судебном порядке.

  6. Елена Орех

    Здравствуйте, я глухая с детства. Наш приобретенный садовый участок в 2013 номер 1361 с тех пор стоит без ограды и межевания. Есть у нас на руках свидетельство — зеленка. Вот соседи без моего согласия сделали себе межевания да захватили нашу землю и не хотели сложиться на совместную ограду, ждут, я должна ставить ограду. Получается, у нас меньше 6 сотки да кривой участок — ромб. На консультацию с инженером узнала об этом. Я не знаю, как начать с межевание мне. Переживаю с тех пор, зная, Переводчики бессильны, так многие глухие проиграли на суде.

    • Юрий

      Здравствуйте!
      Поскольку речь идет о споре двух физических лиц, прокуратура не имеет полномочий вам помочь. Однако, инвалидам 1 и 2 групп предоставляется бесплатная юридическая помощь, включая консультирование и представление интересов таких граждан в суде и организациях, составление жалоб и заявлений. Желательно более детально уточнить обстоятельства, начать можно, например, с обжалования межевания вашими соседями.

  1. Алина

    Добрый день! Межевание делали 25 лет назад, сосед написал, что претензий к межеванию не имеет (межевали всё СНТ). У нас участок уже несколько лет в собственности (приватизация), построены дом, баня. В этом году сосед также оформил свой участок в собственность и сделал новое межевание (уже спутниковое), по которому граница его участка теперь будет проходить по нашему участку. Нам пришла повестка в суд. Что делать? Документы о межевании двадцатипятилетней давности у нас на руках, св-во о собственности на участок тоже. Получается, они ничего не значат и нам придётся отдавать часть своего участка, а потом, если мы всё-таки хотим, чтобы у нас остались прежние размеры участка, нам ещё придётся судиться с соседями?

    • раиса

      В 1983 году получила квартиру,а в1989 году граничили участки иквартиры под приватизацию. В2019 году соседи продали свою квартиру и новый сосед претендует на землю, на которой у нас построена котельная, пристройка к квартире.имеет ли он право на это. У нас была приватизация,а у него купля продажа

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Главное не делать выводы наперёд. Суд для того и существует, чтобы разбирать споры, в том числе по земельным вопросам. Ваше межевание – есть факт состоявшийся, сведения о нём находятся в ЕГРН. У соседа – проект межевания, т. е. документ на текущий момент, не признанный регистрирующим органом. Смежная граница у вас ранее была согласована и сведения внесены в ЕГРН, а законодательство исключает их повторное согласование. Вам должны помимо повестки вручить копию и\заявления, из содержания которого вам станут известны доводы истца. Останется доказать обратное. Помните, что результаты вашего межевание приняты регистрирующим органом, а межевание соседа – это пока проект, плод кадастрового инженера, работающего по возмездному договору.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 43), ЗК РФ (ст. 64).

      Бесплатная помощь юриста
      8 (800)  302-76-93
  2. Евгений

    Здравствуйте земля сельхоз-назначения 27 гектар в собственности может ли посторонний человек сделать межевание участка примкнув к моим границам без моего разрешения.

    • Александра

      Закон не запрещает проводит межевание соседних с вами земельных участков. В законе (статья 39 ФЗ №221-ФЗ) оговаривается порядок согласования месторасположения границ.
      Но даже отказ от подписания акта установления границ не может служить препятствием в проведении межевания.

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемый Евгений. Границы земельного участка, прилегающего к другому земельному участку, находящемуся в Вашей собственности, должны быть согласованы (акт согласования границ) в обязательном порядке (основание Земельный кодекс РФ). Удачи Вам.

  3. Ирина

    ЧАстный дом. Куплен 12 лет назад. С соседями до недавних пор все было благополучно. Но летом этого года сосед нарушил границы моего участка при установке забора. Сделали снова межевание. Но по межевому плану мой участок трапецевидной формы, а по кадастровому плану — прямоугольной. В межевой фирме мне сказали, что бывший владелец дома сделал такое межевание по границе старого забора и мой участок намного меньше, чем по правоустанавливающим документам. Можно ли восстановить границы земельного участка указанные в кадастровом плане или я должна согласится с результатами межевания?

    • Вера

      Ирина, если вы были несогласна с какими-либо определениями при межевании, то нужно было прописывать в Акте свои претензии, обосновывая их соответствующими документами, и если вы все же не согласны с установленными границами земельного участка, то можете обратиться в суд.

    • Евгения

      Здравствуйте, Ирина. Если результат межевания нарушает ваши права, то вам необходимо провести новое межевание своего участка и обращаться в суд, чтобы суд разрешил вашу ситуацию.

  4. Римма Гаврилова

    В садоводческом обществе предлагаю сделать межевание. Но соседние участки много лет пустуют. хотя у них есть хозяева. Как можно без них это сделать ?

    • Валя

      Здравствуйте Римма. Межевание просят сделать для установки более точных границ участков. Давно не бывающим на участках собственникам высылается извещение, в том числе оповещение через местную газету. Если после третьего извещения собственник не появился, межевание проводится без него. У такого собственника остается право подать в суд, на пересмотр межевания.

    • Ольга

      Здравствуйте, Римма. Для того, чтобы вам провести межевание своего земельного участка, вам не обязательно иметь на это согласие собственников соседних участков.

  5. Леонид Матвеев

    ГОТОВЫ ДОКУМЕНТЫ НА МЕЖЕВАНИЕ.НЕТ ПОДПИСИ ОДНОГО СОСЕДА. ГДЕ ПРОЖИВАЕТ НЕ ЗНАЮ. КОНТАКТОВ НЕТ. КТО ДОЛЖЕН ЕГО ИСКАТЬ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ПОДПИСИ ?

  6. Екатерина Данилова

    делаю межевание садового участка соседи не только подписать даже не разговаривают как сделать межевой план без подписи соседей ?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемая Екатерина. Вам необходимо составить акт об отказе в согласовании границ земельного участка при межевании с не менее двумя лицами, подписи которых и паспортные данные необходимо поставить в акте об отказе. Можно уведомить соседей о необходимости согласования или отказе в согласовании границ участка, с обязательным указанием срока на уведомление. Удачи Вам.

    • Ольга

      Здравствуйте, Екатерина. Вам необходимо три раза выслать предупреждение заказным письмом с уведомлением, с периодичностью в 2 недели. Если никакого ответа не последует, то вы можете проводить межевание без согласия соседей.

  1. Артемий Иванов

    Добрый вечер,Помогите решить вопрос, У меня частный дом,через дорогу-дом соседа.Сосед построил гараж,выйдя на общюю дорогу на 1,5 метра и теперь хочет оформить зем. участок вместе с захваченной землей. Я из-за его гаража не могу заехать к себе во двор.Может ли сосед оформить себе землю без моей подписи?

    • Валерий Сомов

      При оформлении этого участка земли в собственность соседу нет необходимости согласовывать с вами границы ( акт согласования границ).
      А вот оформить права собственности на этот участок ему будет трудно. Его гараж построен явно с нарушением «красной линии» установленный для этой территории.
      А вы можете обратиться с жалобой в местную администрацию или отделение МЧС о просьбой провести проверку правомерности возведения гаража и соблюдение норм пожарной безопасности.

    • Наталья

      Здравствуйте, Артемий. В вашем случае соседу сложно будет оформить земельный участок в собственность, т.к. произошёл самозахват земли.

      • Антон

        Ваш сосед легко оформит самозахват в суде за определенный дар и ни один адвокат его не остановит. Проверено. Удачи и жалуйтесь по полной вплоть до президента, тогда судья подумает нарушать ли ему закон самому или нет.

  2. Вера Абрамова

    Добрый вечер! Собственник садового смежного участка умер более 15 лет назад. Наследство не оформлено. Муж собственницы тяжело болен. Может ли дочь подписать акт согласования границ садового участка при межевании?

    • Вера

      Вера, акт согласования границ межевания может подписать только собственник, либо кто-то другой по нотариально заверенной доверенности, где потом необходимо указать, что лицо действовало доверенности и указать реквизиты доверенности.

    • Наталья

      Здравствуйте, Вера. Акт согласования межевания земельного участка имеет право подписывать только собственник соседнего участка.

  3. Леонид Борисов

    здравствуйте, сосед не подписывает межевание не имея претензий к границам(причины дерево на нашем участке,бочка которая близко к границе)его участок приватизирован без межевания, наши документы приостановлены т.к акт им не подписан, мы можем приватизировать на данном этапе без межевания итли уже нет. И даст ли результат обращение в прокуратуру о чинении препятствий с его стороны в распоряжении нашей собственности?

    • Александра

      Ни какого обращения в прокуратуру при описанной вами ситуации не требуется. Законодатель предусмотрел возможность проведения межевания и без подписи соседа в акте согласования границ.
      Порядок извещения описан в законе 221-ФЗ.

    • Ольга

      Здравствуйте, Леонид. Вам необходимо письменно уведомить соседа о межевание интервалом через две недели. Если он не ответит вам, то вы можете провести межевание без его согласия.

  4. Евгений Прокофьев

    Здравствуйте!!! у меня вопрос по Акт согласования земельного участка.Имеет право подписи жена, если участок оформлен по дарственной на мужа?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемый Евгений. Согласно действующего земельного законодательства РФ границы земельного участка согласовываются с собственником прилегающего к нему участка. Следовательно собственник подписывает акт согласования границ. Жена может поставить подпись в акте согласования лишь при наличии нотариально заверенной доверенности. Удачи Вам.

    • Наталья

      Здравствуйте, Евгений. Право подписи жена может иметь только в случае у неё доверенности от мужа. Иначе роспись имеет право ставить только собственник соседнего участка.

  5. Алексей Алексеев

    Здравствуйте. Сосед отказывается присутствовать на межевании, находится в другом городе, адрес не сообщает. Мне известен только номер телефона. Как поступить?

  6. Арина Васильева

    Здравствуйте. Я приобрела участок земли. Продавец сам проделал межевание получил согласие и подписи соседей. Это было в 2004 г. Сейчас соседи вокруг тоже провели межевание и требуют от меня подписи. Я при этом не присутствовала и определить правильность замера не могу. Что делать? Должна ли я подписывать им бумаги?

    • Вера

      Арина, если вас все устраивает, в том, как соседями проведено межевание, какие установлены границы, то можете подписать акт, а если что-то не устраивает, то лучше не подписывать до выяснения.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Арина. Если межевой план соседей не идёт вразрез с вашим межевым планом, то вы можете подписать акт согласования.

  7. Семён Покровский

    Имеют ли юридическую силу объявления в прессе о проведении межевания? И есть ли правовые акты, устанавливающие порядок отношений между сторонами при межевании участков?

    • Вера

      Семен, объявление в прессе о проведении межевания, юридической силы не имеет. О проведении межевания, вы должны уведомить соседей в письменной форме, если они на это никак не реагируют, то межевание проводится без их согласия.

    • Наталья

      Здравствуйте, Семён. Объявления в прессе не имеют юридическую силу. Соседей вы должны уведомить о межевание письменно, 3 раза, интервалом в 2 недели. Если в ответ будет молчание, проводите межевание без согласия соседей.

  8. Соня Васильева

    межевик утверждает , что ему не обязательно подпись смежного землепользователя то есть не обязательно указать в акте согласования. Вопрос? прав ли он и при каких случаях не обязательно указывать соседа,на какую статью или постановление он ссылается?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемая Соня. Если прилегающие земельные участки оформлены в собственность, то согласовывать границы необходимо с собственниками таких участков. Если же их нет то межевание проводиться без такого согласования. Об этом говорит Земельный кодекс РФ. Удачи Вам.

    • Евгения

      Здравствуйте, Соня. Если соседи отказываются подписывать акт межевания вашего земельного участка, то оформить межевание можно без их согласия.

  9. Кирилл Беляев

    Необходимо провести межевание участка. Хозяйка соседнего дома и участка все бросила и уехала на ПМЖ в другой регион. Уже несколько лет не появляется и контактные данные никому не оставила. В общем провести с ней согласование границ участка не возможно. Каковы варианты проведения межевания без её участия?

    • Вера

      Кирилл, при отсутствии соседей и при условии, что их местоположение вам не известно, межевание можно провести без их присутствия, но в акте необходимо обязательно это указать, т.к. акт второй стороной не будет подписан.

    • Ольга

      Здравствуйте, Кирилл. Вы можете провести межевание своего земельного участка без согласия соседей. Только об этом будет стоять пометка в акте межевания.

  10. Дарья Гаврилова

    у соседей 20 лет назад умер хозяин участка. Дети в наследство в силу закона не вступили. Имеют ли они право подписи в акте межевания по уточнению границ участка?

    • Вера

      Дарья, дети имеют право подписать акт межевания, только после того, как они станут собственниками земельного участка, (т.е. примут наследство), а в настоящее время у них такого права нет.

    • Евгения

      Здравствуйте, Дарья. Нет, право подписи в акте межевания они не имеют, т.к. не вступили в права наследства и не оформили собственность.

      • Денис

        такая же ситуация, а как тогда сделать межевание?

        • Ольга

          Вечер добрый, Денис. Межевание делают после принятия наследства по закону или по завещанию, или же по нескольким основаниям. Для получения свидетельства о праве на наследство необходимо посетить нотариальную палату, которая привязана к адресу умершего наследодателя. Нотариус подробнее ответит на вопросы о наследстве. Только после получения документов, в Росреестре можно зарегистрировать право собственности и сделать межевание.

  11. Ольга

    Здравствуйте! Помогите советом.У нас земля в собственности,межевание делали в 2006 г, соседний участок мы брали в аренду на 2 года,но в 2013 году там построили дом,но когда он был наш,мы 1 м отступили в нашу сторону.когда строили соседний дом ,то замеры делали от нашего забора. Теперь соседи нас донимают,что мы у них землю отобрали.Мы еще раз решили делать межевание и этот метр оформить себе,а у них земля в не в собственности.Скажите как нам лучше поступить?

  12. Игорь

    Хотим купить участок, но у собственника на руках только выписка из домовой книги с планом участка на листке бумаги с весьма условными границами. Впрочем, стандартный документ шестидесятых годов. Современные документы (межевание и кадастровый паспорт) собственник не делал, т.к. местонахождение одного из соседей неизвестно. Не знают о местонахождении ни в администрации поселения, ни другие соседи. В вашей статье есть раздел о возможности межевания без согласования с соседями и п.3 гласит: «При отсутствии соседей и при условии, что их местоположение вам не известно и нахождение адреса их пребывания не представляется возможным.»
    Вопрос: Каким образом и кому я должен доказать отсутствие сведений о местонахождении соседей для межевания участка? Просто донести эту информацию кадастровом инженеру? Так бы все и делали… Что за возможность дать информацию о желании установить границы участка через СМИ?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Никому ничего не нужно доказывать. Нужно выполнить ряд процессуальных действий, предусмотренных согласованием. Так кадастровый инженер самостоятельно в рамках договора определяется с выбором способа согласования. Поскольку сведений о местонахождении правообладателей нет, то остаётся способ согласования через собрание заинтересованных лиц. Закон требует обязательного их уведомления о месте и времени собрания. В том случае, когда сведения ЕГРН не содержат адресных данных правообладателя допускается информирование путём, предусмотренным для опубликования правовых актов муниципального значения. Порядок действий следующий. Получить выписку из ЕГРН по смежному участку. Установить отсутствие адресных данных владельца. Опубликовать информацию, как правило, в печатном органе о проведении собрания по согласованию границ. Провести собрание. Отсутствие интересующих вас смежных правообладателей после такого уведомления будет признано как их согласие на согласование границ. Поручите эти процедуры кадастровому инженеру по договору.
      Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ст. 39).

      Бесплатная помощь юриста
      8 (800)  302-76-93
  13. Наталья

    Здравствуйте! Пытаемся провести межевание своего садового участка. С одним соседом границы определены и согласованы в течении 1 минуты, второй сосед отказывается подписывать, мотивируя тем, что хочет ходить/иметь проход вокруг своей бани, которая построена впритык к нашему участку — дай ему полметра и всё! Я ему объясняю, что это мой участок и если он завтра построит какую-нибудь, например, теплицу на границе участка, мне тоже ему отдать землю для кругового хождения? Это с одной стороны. С другой — просто твердит, что значит это моя земля и всё! Ничего не подпишу? Председатель и соседи — его закадычно-алкоголические друзья, которые в мою пользу ничего не подтвердят? Как определить законным образом границы в подобных случаях. На вызов замерщика он является, орёт всякую ерунду (типа, вас тут раньше не было — мне жилось хорошо, забор, к слову реечный 1.2 м. высотой, поставили, да ещё и криво и т.п.) Я говорю, что определим границы и поставим прямо забор, давай вместе. А он: мне забор вообще не нужен — ничего не подпишу! И чуть ли не в драку, оскорбления по всей улице…. Подскажите, пожалуйста, что говорит закон и здравый смысл в подобных случаях!

  14. Светлана

    Деревенский дом на 2 квартиры. Я — собственник одной из квартир. Вокруг дома — участок на который нет никаких документов. Обрабатываем его 6 лет. Недавно сосед провел межевание: замежевал себе часть участка, которую мы обрабатываем. Что делать?

    • Наталья

      Здравствуйте, Светлана. В вашем случае никто, ни вы, ни ваши соседи, не имеют право на данную землю, пока не выкупят её у администрации.

    • Ольга

      Светлана, здравствуйте. Если есть какие — то доказательства того, что Вы его обрабатываете, то можно обжаловать через суд. А нет доказательств, а тем более и нет документов на землю, то ничего сделать нельзя.

  15. Василий Савельев

    Здравствуйте.Уменя несколько участков в разных местах. Как мне отказаться от них?.Эти земли залиты водой,а налог я за них оплачиваю.Спасибо.

    • Елена

      Все зависит от того являются ли эти участки вашей собственностью или в аренде или в порядке бессрочного пользования.
      Когда участок в собственности надо писать отказ в орган регистрации прав.
      В случае аренды или владения участком в порядке бессрочного пользования заявление об отказе от земельных участков пишется в администрацию в собственности, которых и находятся эти участки.
      Согласно ст 53 ЗК РФ в первом случае вы можете не платить налог с даты государственной регистрации прекращения права пользования земельным участком. Во втором случае с даты принятия решения органами местного самоуправления или исполнительного органа государственной власти.

    • Вера

      Здравствуйте, Василий.
      Как один из вариантов — обратиться в местную администрацию дачного поселка или товарищество. Там можно будет составить отказ от владения землей.

  16. Григорий Чистяков

    как провести межевание дачного участка, если у одного из соседей нет права на собственность.

    • галя

      Григорий, здравствуйте. Ваши правовые отношения с соседом при межевании могут быть даже, если сосед не имеет в собственность данный участок, а пользуется им на правах бессрочных. Межевание проводить можно, после его уведомления.

    • Евгения Викторовна

      Добрый день Григорий, вас совершенно не должно беспокоить наличие прав собственности у смежных земельных участков. Обратитесь в кадастровую палату и вызывайте кадастрового инженера, у них в кадастре недвижимости содержатся сведения о собственниках и они могут самостоятельно их уведомить о предстоящем межевании.

  17. Анатолий Михайлов

    хочу сделать план межевания для определения границ участка,но не возможно оповестить соседей с одной стороны, но у них скорее всего определены границы, что делать?

    • Ольга

      Анатолий, здравствуйте. А зачем Вам оповещать соседей? Вы же собираетесь устанавливать границы на своем участке, а не на соседнем. Делайте межевание и оформляйте участок в собственность, оповещение соседей Вам ни к чему.

    • Анна

      Здравствуйте, Анатолий. Делайте межевание и оформляйте земельный участок.

  18. Пётр Крылов

    Здравствуйте!! Прошла приватизация земельного участка так границы участка со мной не согласованы.Я не подписывала не одного документа.Как поступить в этой ситуации.

    • Светлана Игоревна

      При приватизации земельного участка не определяются и не устанавливаются его границы. Для этого проводится межевание, собственник соседнего участка или вы сами можете заказать его в Кадастровой палате и установить границы смежных участков хоть после приватизации хоть и до.

    • Наталья

      Здравствуйте, Пётр. если это не ваш участок, вы не согласны с межеванием по причине нарушения ваших прав, обращайтесь в суд.

  19. Лика Полякова

    не могу составить акт согласования земельного участка из-затого ,что местонахождение одного соседа не известно.Что делать?

    • Ольга

      Здравствуйте, Лика. Оформляйте межевания без согласия этого соседа, т.к. этот фактор от вас не зависит.

    • Александр Сенченко

      Вам нужно узнать где этот сосед находится, без него вы ничего не сделаете в любом случае, так что придётся постараться, чтобы найти его и всё от него получить, иначе никак

  20. Ксения Полякова

    сосед провел межевание участка не поставив меня в известность

    • Евгения

      Здравствуйте. Ксения. Если вы не согласны с межеванием соседского участка, вы можете отстаивать свои права в суде.

    • Анна

      Ксения, если провели межевание земельного участка без вашего присутствия и вы не согласны с установленными границами, то можете обратиться в суд.

  21. Евгений Богородский

    Евгений Богородский. Подскажите пожалуйста, мой сосед с права провел межевание очень давно в 2005 г. но меня заинтересованного лица не поставил в изестность и подписи моей не потребовал границы межевания видны на публичной карте и после их межеания они-же в 2011 годы заменили старый межевой забор НА НОВЫЙ межевой забор и НА СТАРОМ ПРЕЖНЕМ МЕСТЕ, который стоял и ранее от 1956 года с которым я согласен ; вопрос: при данных условиях могу-ли я надеяться, что между нами отсутствуют земельно-территоральные притензии ???

  22. Светлана Сидорова

    соседи сделали межевания 2 года назад, мы купили год назад , нужно ли согласования с ними , если у них уже есть план ?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Если в результате проведённого межевания в кадастр недвижимости внесены уточнённые границы соседнего з\участка, то такой участок индивидуально определён на местности. Без согласования с прежним собственником вашего участка или равных ему процедур границ участка сведения в кадастр недвижимости внести невозможно. Если же данные внесены, то повторно согласовывать границы по меже с соседями не нужно.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (ст. 8), Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (статьи 39, 40).

      Бесплатная помощь юриста
      8 (800)  302-76-93
  23. Валерий Кондратьев

    сосед приватизировал себе в собственность общий проход которым пользуются еще два соседа,тем самым закрыл доступ подхода к сараям и и своим калиткам остальным соседям,как законно нам вернуть общий проход,

    • Александр

      Здравствуйте Валерий! В вашем случае самое разумное , это обратиться в прокуратуру, что бы провели проверку на предмет законности приватизации вашим соседом смежного участка, который служил проходом. Если прокуратура признает, что это является местом общего пользования, то тогда все решиться в ваш пользу. Или как вариант, договариваться соседом на предмет сервитута.

    • Михаил

      Здравствуйте Валерий, а вы уверены что сосед именно приватизировал эту часть земли, то есть заключил договор приватизации, а не самовольно осуществил захват? В вашем случае лучше всего обратиться в кадастровую палату и уточнить границы ваших участков, при необходимости можете установить сервитут на часть его участка для общего пользования.

  24. Дамир Фомин

    при межевании границ с соседями у которых участок в долевой собственности два участника подписали акт соглсования а третий собственник доли умер и его наследники не вступили в наследство в течении трех лет и документы не переоформлялись .Что делать в этом случае наследники не вступили в наследство в течении трех лет

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Исходить следует из перечня лиц, уполномоченных согласовывать результаты межевания. К ним лица, не наделённые правами собственника, владельца, пользователя по основаниям, установленным законом, каковыми являются наследники, не оформившие права на з\участок, не отнесены. Надо полагать, что границы согласованы.
      Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (ст. 39).

      Бесплатная помощь юриста
      8 (800)  302-76-93
  25. Ира Степанова

    мы построили дом не взяв разрешения теперь от соседей нам нужна бумага о том что мы отступили не 3 метра а всего 1,5 метра

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Вами не поставлен вопрос. Из контекста также нельзя сделать вывод об обязательности разрешения на строительство, т. к. оно требуется не всегда. Какие СНиП применять в отношении вашего повествования, догадаться трудно, так как вами не указано целевое назначение з\участка. Тем не менее, для кадастрового учёта и последующей регистрации права потребуется технический план, графическая часть которого должна отражать размещение дома на з\участке. Согласие соседей не является основанием для нарушения СНиП. Могут быть сложности, как с кадастровым учётом, так и с регистрацией.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (статьи 24, 40).

      Бесплатная помощь юриста
      8 (800)  302-76-93
  26. Валентин Абрамов

    как провести межевания своего участка без согласия соседа?

  27. Фаина Семёнова

    Здравствуйте.Продаю земельный участок, делала межевание.На этапе размежевания нужно согласие соседей-собственников по поводу границ участка. Как быть если один из соседей умер, осталась его жена, но в право собственности она может вступить только спустя пол года. А у нас покупатель ждет. Как быть?

    • Вероника

      Здравствуйте Фаина, отсутствие письменного согласия соседей не является препятствием для проведения межевания земельного участка и установления его границ. В этом случае нужно соблюсти определенную процедуру уведомления зарегистрированного собственника смежного участка и разместить с СМИ информацию об установлении границ конкретного земельного участка. Кадастровый инженер составляет акт об отсутствии согласия и прикладывает его к межевому делу.

    • Наталия

      Фаина, правильно ли я понимаю, что у Вас уже есть свидетельство о собственности на участок, только без определения границ? Тогда я бы порекомендовала Вам продать участок без межевания, ведь у Вас есть готовый покупатель. Он сам потом проведет процедуру установления границ. А вот с 1 марта 2018 года подобный способ утратит актуальность, потому, что процедура межевания станет обязательной при проведении сделок подобного рода. Наталия

  28. Изабелла Ильина

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас участок и 4 собственника, мы хотим втроем сделать межевание и продать, но 4 собственник не согласен. Можем ли мы сделать межевание без его согласия?

  29. Родион Львов

    Здравствуйте! хотел поинтересоваться.. я делаю межевание участка, и мои границы уходят на соседа, а у него стоит забор.. и земля приватизированная.. говорит не на метр не уступлю! кто будет прав…?? межевание, или то что у него земля в собственности??

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Ваши действия направлены на установление границ з\участка. Такие действия завершаются согласованием границ с владельцами смежных участков. Настрой соседа позволяет предположить, что акт согласования не будет согласован, а следовательно, межевание правового статуса не получит до завершения спора, который разрешается в суде.
      Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ст. 40), ЗК РФ (ст. 64).

      Бесплатная помощь юриста
      8 (800)  302-76-93
  30. Анатолий Петров

    Добрый вечер!Я живу в селе.Моя соседка умерла в 2011 году. С тех пор в её доме никто не живет. Лицевой счет остановлен. В этом году я получила кадастровый паспорт. Ни чью границу не трогала. Живу здесь 54 года и прекрасно знала свои границы. Тут появился родственник и объявляет, что дом соседи завещали ему, и он обвиняет меня в том, что я не согласовала межевание с ним. Подскажите пожалуйста, как мне быть.

  31. Ярослав Мартынов

    В каком случае не подписывается акт согласования с соседями при межевании участка

  32. Диана

    Здравствуйте, собираемся приватизировать землю, на участке стоит дом на 2 семьи, участок был когда то поделен на 2, наш участок был больше но соседи взяли часть себе в пользование и постепенно занимают все больше земли, есть план участка который раньше готовили для приватизации но до нее так и не дошло, соседи конечно с границей не согласны, как теперь вернуть границы?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Определитесь на каком праве вы и ваши соседи пользуетесь з/участком, у которого есть собственник. Вы делите то, что в данном случае без участия собственника не делится. В доме проживает раздельно две семьи, что даёт основание полагать, что право собственности на дом общее долевое, а дом относится к многоквартирному. При оформлении в собственность з/участка право собственности будет определяться соразмерно долям в праве собственности на дом. Обращайтесь к собственнику з\участка.
      Обоснование: ЖК РФ (статьи 36, 37). Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) (п. 6).

      Бесплатная помощь юриста
      8 (800)  302-76-93
    • Олег

      Здравствуйте!
      Межевание границ производится по согласию сторон или в судебном порядке. Первое регулируется ст.40 закона «О государственном кадастре недвижимости», т.е. вы сами можете обратиться для проведения работ и составления акта согласования границ участков. Одновременно необходимо направить уведомление вашим соседям. Если они не ответят в 30-дневный срок, то межевание может быть произведено без них. Однако, это не отнимает у них право обжаловать данный акт. Т.е. вполне возможно, что если вы не договоритесь друг с другом, то остается только судебный порядок.

      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Совет бесполезный, так как согласовываются границы в отношении смежных участков, а здесь один участок, прилегающий к дому. Для проведения согласования границ нужны полномочия участников, а о них ничего неизвестно. Кадастровый инженер начинает именно с этого. При отсутствии полномочий в дальнейших процедурах им будет отказано. То же самое касается обращения в суд. Потребуется доказать наличие права на землю, а затем привести доказательство нарушения этого права, и только после этого требовать его восстановления. Из вопроса следует, что нет ни первого, ни второго, а значит нет и третьего. Дом многоквартирный (МКД), а это значит наличие возможности оформления прилегающего з/участка в общую собственность. Однако надо учитывать, что возможность выделения в натуру своей доли в праве такой собственности закон исключает.
        Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (ст. 39), ЖК РФ (статьи 36, 37). Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) (п. 6).

        Бесплатная помощь юриста
        8 (800)  302-76-93
  33. Геннадий Комаров

    Здравствуйте! Наш участок не приватизирован, пока собираем документы. на участке стоит дом ( моей бабушки,умершей в 1996г.) Землю обрабатываем из года в год. Соседний участок был бесхозный(хозяев давно нет в живых) Два года назад его оформили в аренду некие люди. сделали межевание не уведомив нас об этом. Правомерно ли это? Границу между домами установили не согласовав снами. Как быть?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Согласование границ осуществляется с правообладателями з\участков. Правообладание подтверждается правоустанавливающими документами, а не перечислением действий, совершаемых вами в отношении з\участка. Если вы законные правообладатели з\участка, то исключение вас из процедур согласования границ – есть нарушение ваших прав. Если обладание з\участком вами не установлено в определённом законом порядке, то стороной согласования вы не являетесь. Для начала определите свой статус, правообладатель з\участка вы или нет.
      Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ст. 39).

      Бесплатная помощь юриста
      8 (800)  302-76-93
    • Олег

      Здравствуйте!
      Ст.40 закона «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает правила и порядок производства межевания границ участков и составления Акта согласования границ. Если процедура нарушена или вы не согласны и считаете межевание ошибочным, то вы вправе это обжаловать это в порядке ст.28 указанного закона в органе кадастра или в судебном порядке, если первые вам откажут или их решение вас не устроит.

  34. Вячеслав Козлов

    Здравствуйте! Мой сосед сделал межевание, нас об этом не проинформировал. Раздел земли был сделан через суд. При межевании залез на нашу часть земли. Подскажите пожалуйста, что в такой ситуации надо делать?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Для точного ответа нужна информация, какие из документов имеются у вас, учтён ли участок в кадастре, на каком праве вы владеете своим участком земли? Местоположение границ подлежит обязательному согласованию с лицами, круг которых определён частью 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Поскольку имеется решение суда, то есть основание полагать, что круг обязательных лиц и соблюдение порядка согласования были судом установлены, и они не в вашу пользу. Если вы не согласны с решением суда, то у вас есть право его обжаловать посредством порядка, установленного ГПК РФ.

      Бесплатная помощь юриста
      8 (800)  302-76-93
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Для начала все же хотелось бы выяснить: вы не смогли договориться по каким-то причинам о границах ваших с соседом земель, поэтому после обращения суд последний вынес решение по этому вопросу? Тогда, если оно (решение) не обжаловано, то является окончательным.
      Вместе с тем, вы, являясь заинтересованной стороной указанного судебного процесса, должны были получить решение, где должно быть отражен вопрос проведения границ между вашими участками. Если по вашему мнению сосед провел межевание в нарушение указанного судебного решения, то вы вправе потребовать исправления, в том числе в судебном порядке, а также опротестовать межевание в Росреестре.

      Бесплатная помощь юриста
      8 (800)  302-76-93

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2024 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).