+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 СПб

Составляем завещание на квартиру: что это такое, каков срок его действия и можно ли отменить при жизни наследодателя?

Владельцы собственной квартиры начинают задумываться о том, что будет с их имуществом, после того, как их не станет, задолго до выхода на пенсию.

Для каждого человека крайне важно не потерять то, что наживалось долгие годы.

В этой статье Вы ознакомитесь с тем, как выглядит документ, а также узнаете обо всех нюансах составления этого документа.

Скрыть содержание

Завещательный акт после смерти близкому родственнику

Завещанием на квартиру и имущество является документ, который, посредством определения наследников, предоставляет основание для решения дальнейшей судьбы недвижимости собственника после его смерти.

Данный документ составляется в случае, если собственник хочет оставить свою недвижимость конкретному лицу или лицам.

Его составление уместно, когда нет законных наследников или они по определенным параметрам не устраивают собственника.

Составление этого документа дает возможность собственнику распорядиться своим имуществом так, как он считает нужным.

Так, он может указать родственника, друга, кого угодно.

ВАЖНО! Главными требованиями к составителю документа являются совершеннолетие и дееспособность, и правильность оформления документа.

А надо ли писать завещание на приватизированную квартиру? Что касается приватизационных квартир, то завещание необходимо в том случае, когда имеется несколько наследников. Если он 1, то недвижимость перейдет к нему по закону.

Этот документ не имеет срока давности. После смерти завещателя, срок действия завещания не прекращается. По закону, после дня смерти собственника, наследники в течение 6 месяцев могут подать заявление на вступление в наследство.

Оформление документа

Процедура составления бумаги состоит из нескольких этапов:

  1. Проверка удостоверения личности и дееспособности собственника.
  2. Проставление подписей волеизъявителя и нотариуса на готовом документе.
  3. Регистрация документа в специальном реестре.

Начать необходимо с предоставления необходимых документов. Это:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • данные о наследниках (ФИО, адреса и даты рождения).

Далее, на 2 этапе, происходит составления завещания и проставление подписей. В этом документе обязательно должны быть указаны следующие пункты:

  1. ФИО волеизъявителя;
  2. дата рождения;
  3. адрес;
  4. сведения о выдаче паспорта;
  5. данные о наследниках;
  6. описание жилплощади;
  7. дата составления документа;
  8. ФИО того, кто составил документ (самого завещателя или нотариуса).

Если все сделано правильно, документ подписывается завещателем и нотариусом, и регистрируется в реестре.

Завещание с обременением

В этом случае собственник завещает наследникам долги вместе со своим имуществом. Например, если вы получили в наследство недвижимость, находящуюся в ипотеке, вы должны взять на себя обременение и выплачивать оставшуюся сумму или же отказаться от наследства.

ВАЖНО! Если вы унаследовали квартиру, долги по ней и машину, то, в случае отказа от недвижимости, вам придется отказаться и от машины. То есть, либо вы наследуете все, либо ни чего.

Процесс вступления в права наследства регулируется многими статьями ГК РФ, например, ст. 1110, 1111, 1112, 1113, 1114, 1115, 1116 и 1117. Поэтому, лучше всего сразу обратиться к юристу и нотариусу, которые помогут без проблем и в установленные сроки.

Статья 1110. Наследование

  1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
  2. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

      

Можно ли наследодателю отменить/аннулировать его?

Наследодатели зачастую интересуются вопросом о том, как отменить завещание на квартиру при жизни. Постараемся подробно ответить.

Отмена старого документа автоматически происходит при составлении нового. В этом документе необходимо указать:

  • новые распоряжения;
  • или изменить предыдущие.

Также, можно написать специальное распоряжение об отмене этого документа. В этом случае сделка является односторонней, и характеризуется безвозвратностью, т.е. если в будущем принятый документ будет отменен или изменен, то он не будет иметь юридической силы.

Отменить завещание на квартиру можно на основании ст. 1130 ГК РФ. Для этой процедуры не требуется ни чьего согласия, а наследникам об этом сообщать вовсе не нужно.

Как узнать о наличии прав на имущество умершего?

Согласно ст. 1123 ГК РФ, получить информацию о наличии завещания до смерти собственника не получится. Так, нотариус и свидетели обязаны держать в тайне сведения о наследниках до дня открытия наследства.

Статья 1123. Тайна завещания

Нотариус, другое удостоверяющее завещание лицо, переводчик, исполнитель завещания, свидетели, нотариусы, имеющие доступ к сведениям, содержащимся в единой информационной системе нотариата, и лица, осуществляющие обработку данных единой информационной системы нотариата, а также гражданин, подписывающий завещание вместо завещателя, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены.

В случае нарушения тайны завещания завещатель вправе потребовать компенсацию морального вреда, а также воспользоваться другими способами защиты гражданских прав, предусмотренными настоящим Кодексом.

Не является разглашением тайны завещания представление нотариусом, другим удостоверяющим завещание лицом сведений об удостоверении завещания, отмене завещания в единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.

Но, т.к. законодательство России не предусматривает фиксацию в едином государственном реестре, то бывают ситуации, когда наследодатель не сообщил, где хранится документ. В таком случае наследники имеют несколько возможностей узнать о наследстве. Это:

  1. поиск документа в квартире собственника;
  2. обращение к нотариусу по месту регистрации завещателя. Необходимо иметь с собой свой паспорт, свидетельство о смерти и документы, которые подтверждают ваше родство с умершим;
  3. направление запроса в нотариальную палату. Отправляться в палату нужно с теми же документами, что и к нотариусу.

Какую сделку выбрать: дарение или наследование?


Завещание – безопасная сделка для завещателя,
т.к. в любой момент он может изменить этот документ или дополнить его. Однако дарственная более выгодна для наследника, т.к. ее оспорить очень трудно.

Передача права собственности на долю в квартире

Передача доли квартиры оформляется, как и любое другое. Эту долю может получить любое лицо, которое указано в нем. Право на обязательную долю, даже без упоминания в документе, имеют следующие лица:

  • супруг;
  • дети;
  • родители;
  • иждивенцы, находящиеся на полном обеспечении завещателя (до его смерти).

Для получения доли, необходимо ее принять. Это можно сделать 2 способами:

  1. обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства;
  2. доказать конкретными действиями, что лицо может владеть этой долей.

Также, наследник может отказаться от доли. Отказ имеет безвозвратный характер.

Можно ли оспорить волеизъявление родственника?

Оспаривать завещание можно только через суд и только после смерти завещателя. Оспаривать его могут следующие лица:

  • наследник, который имеет исключительное право на получение наследства, в случае, если документ не был бы составлен;
  • собственник, не давший согласие на распоряжение объектом завещания;
  • третье лицо, которое владеет имуществом, которым незаконно распорядился завещатель.

Чтобы добиться положительного результата, необходимо привести веские и неоспоримые доказательства, которые поставят под сомнение правильность и законность составления завещания.

Сроки оспаривания предусматриваются ст. 181 ГК РФ
и равны срокам исковой давности по недействительным сделкам.

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

  1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

    При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

  2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Порядок получения недвижимости

Для получения квартиры в наследство, наследник должен обратиться в нотариат. Преемник должен подать заявление о принятии наследства по установленным правилам и приложить к нему следующие документы:

  1. акт о смерти собственника;
  2. паспорт наследника;
  3. документы, которые подтверждают родственную связь между завещателем и наследником;
  4. документы, которые подтверждают законное владение недвижимостью собственником (выписка из ИФНС);
  5. справка о последнем месте проживания наследодателя из паспортного стола;
  6. квитанция об уплате госпошлины.


Эти действия необходимо сделать в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Продажа жилого помещения

Продать квартиру, которая получена по наследству, можно после получения свидетельства о праве собственности. Для этого необходимо обратиться в Росреестр со следующими документами:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • заявление о регистрации права собственности;
  • паспорт;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (2000 рублей).

Таким образом, составление завещания на квартиру является важным процессом, в котором необходимо соблюдать законодательство и все правила.

В противном случае, документ будет считаться недействительным.

Именно поэтому в данном вопросе нужно обращаться к специалистам.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Или задайте интересующий вопрос нашим
юристам прямо на сайте