+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 СПб

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру: что лучше, какая разница между ними, а также налог на имущество при дарении родственнику

Дарение или завещание ан квартиру

С собой в гроб не положишь…Шутки шутками, а момент, когда приходится задуматься о судьбе нажитого имущества, в частности -недвижимости, неизбежен для всех.

Следующий обязательный вопрос — в виде чего передать собственность? Будет это наследство или же просто подарок? И что лучше завещание или дарственная на квартиру? А также есть ли налог на квартиру по завещанию?

Дарение или завещание квартиры: что лучше?

Оба этих действия означают добровольную и безвозмездную передачу жилплощади одним человеком другому. Тем не менее, чем отличается дарственная от завещания на квартиру и какая разница между ними существует.

Если под «лучше» понимать «меньше беспокойства», то разумеется, стоит выбрать завещание. Почему? Потому что завещатель, если можно так выразиться, контролирует процесс — квартира, пока он жив, по-прежнему принадлежит ему.

Более того, он может в любой момент изменить решение, переписать какой-то параграф документа или весь его полностью. Может и вообще отозвать завещание.

Правда, есть один нюанс — распределяя «кому сколько» , волеизъявитель в завещании имеет гораздо меньше свободы, чем преподнося квартиру в подарок. В последнем случае он, если дееспособен, вообще ни перед кем не обязан отчитываться.
А завещание обделенные запросто могут и опротестовать завещание на квартиру (ст. 1149 ГК) — если выяснится, что среди обиженных оказались нетрудоспособные наследники по закону. В этом случае им полагается половина того, что они получили бы по закону.
Есть помимо риска неполучения наследником всего, на что он рассчитывает, и другие нюансы. Так при получении наследства счастливому обладателю придется всего лишь заплатить символическую сумму нотариусу за оформление.

В случае с дарственной новому собственнику нужно будет заплатить налог на имущество — если конечно, он не является членом семьи или близким родственником автора подарка. А к таковым относят папу, маму, дедушек и бабушек, супруга, братьев, сестер (ст. 217 НК). Все, что получается по наследству, налогом не облагается (Федеральный закон № 78-ФЗ).

В чем отличие двух договоров: завещание или дарение на квартиру что лучше, смотрите на нашем видео.

Есть ли другая альтернатива? (Договор о пожизненном содержании/ренте)

Да, есть. Не всегда люди хотят передать квартиру просто так, бескорыстно. Часто от кандидата ждут ответных действий (как правило , помощи и поддержки до конца дней) — в обмен на долгожданную недвижимость.

Это не подразумевается ни в порядке подарка, ни при завещании, зато подразумевается при оформлении договора ренты.

В нем четко оговорено, что полновластным хозяином квартиры претендент станет только тогда, когда выполнит подразумеваемые контрактом условия в виде поддержки или спонсирования волизъявителя. Есть в этом и другие нюансы:

  • любые действия с квартирой допустимы только при согласовании с получателем ренты;
  • сделка может быть расторгнута по желанию одного лишь хозяина жилища — если он сочтет, что кандидат не выполняет должным образом предписанных ему условий;
  • даже если произойдет нечто, в результате чего квартира будет испорчена или вообще уничтожена — от денежных платежей по ренте или поддержки «натурой» кандидата это не освободит.

Получается, что на вопрос «что выбрать» однозначный ответ дать невозможно. Все зависит от конкретной ситуации. Где-то будет уместнее дарение, где-то рента, где-то завещание — важно, чтобы обе стороны знали, на что они идут и чем это может им грозить.

Если вы хотите подробно узнать о наследстве без завещания, то переходите по ссылке.
Профессиональную консультацию вы можете наглядно увидеть на видео ниже.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Или задайте интересующий вопрос нашим
юристам прямо на сайте