+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 СПб

Как и когда можно продать квартиру полученную по завещанию: нужно ли платить налог?

как продать квартиру по завещанию

Жилплощадь, полученная в результате завещания, не всегда становится постоянным местом обитания наследника. Часто ее сдают, чтобы получить дополнительный пассивный доход. Или же продают, что действующие нормы вполне позволяют.

Правда, чтобы продать квартиру по завещанию следует соблюсти ряд тонкостей. В этой статье мы рассмотрим, как продать квартиру полученную по завещанию и какие документы для этого потребуются.

Как и когда можно продать квартиру полученную по завещанию?

Сбыть с рук полученную жилплощадь никто запретить не может — можно продать квартиру, полученную по завещанию, когда пройдет полгода и по факту регистрации собственнических прав в Регистрационной палате. Именно она делает собственника таковым (ст. 131 ГК).

Немалую роль играет и то, скольким людям она завещана. Если владелец не один — придется достигать компромисса с сособственниками.

Вырученная сумма потом распределяется согласно отмеченным в завещании долям. Не следует забывать и о задолженностях. Если выяснится, что на данной жилплощади «висят» долги по ЖКХ, их нужно будет погасить и только потом вести речь о продаже.

То же касается ипотечного кредита. Можно, конечно, и не платить (ведь не у всех есть для этого средства), но тогда придется отказаться от наследства.

Понятно, что фатеру получить хочется, а огромный долг за ипотеку — не очень, но отвергнуть можно только все претензии целиком, а не какую-то их часть.

Если один из совладельцев — несовершеннолетний, процедуру придется согласовать с попечительским советом.

Но и это еще не все.

Продавец должен помнить, что если он сбывает квартиру, которой владеет менее трех лет со дня вступления в собственнические права, ему придется заплатить тринадцатипроцентный налог на квартиру по завещанию при продаже.

Если более — налог не взимается.

От уплаты налога с продажи квартиры по завещанию освобождаются пенсионеры, лица с ограниченными возможностями (1 и 2 групп, также инвалиды с детства).

Какие документы необходимы для продажи квартиры по завещанию?

По самой структуре сделка ничем не будет отличаться от стандартной продажи квартиры. Нужно только сперва собрать документы для вступления в наследство, вступить в него,  вступить в наследство, получить свидетельство о праве и затем переоформить собственность в Регистрационной палате.

Все, теперь можно продавать.

Нередко, если перед продавцом стоит перспектива налога, он указывает в договоре стоимость значительно ниже той, которую на самом деле хочет получить.

Истинная цена оговаривается устно.

Однако это довольно рискованно — ведь если между ним и покупателем дойдет до судебного разбирательства, что отнюдь не является редкостью.

Будет практически невозможно доказать, сколько денег было передано в действительности и оспорить можно будет только ту цифру, что стояла в договоре.

Документы для сделки нужны следующие:

  • общегражданские удостоверения личности участников;
  • договор;
  • документ о праве собственности на квартиру;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • техпаспорт БТИ;
  • выписка из ЕГРП (на предмет наличия обременения);
  • выписка из домовой книги (удостоверяет, что никто в ней не прописан и не проживает);
  • справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;
  • согласие мужа или жены на сделку (если продавец семейный человек);
  • согласие попечительского совета (если требуется).
Если сделка совершена по всем правилам, никаких проблем возникнуть не должно.

Но могут возникнуть сложности в виде неожиданно объявившихся ранее не учтенных претендентов на наследство. И если они обоснуют суду и пропущенные сроки и то, почему считают себя имеющими право на имущество — сделка может быть и аннулирована.

Также это может быть, если продажа была совершена в обход попечительского совета, а выяснилось, что права малолетнего сособственника были ущемлены.

Перед продажей квартиры, даже если все кажется вам легким и безоблачным, проконсультируйтесь у опытного юриста. Он поможет вам избежать подводных камней, оценит получаемую недвижимость и поможет составить доверенность на получение наследства, если возникнет необходимость. Ведь потратиться на консультацию гораздо проще, чем потом искать адвоката для суда.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Или задайте интересующий вопрос нашим
юристам прямо на сайте