+7 (499)  703-47-72 Москва +7 (812)  309-93-81 СПб

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство и нужно ли платить налог?

Продажа квартиры полученной по наследству

Не всегда бывает так, что наследник собирается жить в полученной квартире.

И вот здесь у многих возникают вопросы — после вступления в наследство через какое время можно продать квартиру, платиться ли налог с продажи квартиры полученной по наследству?

И если да, то при каких условиях?

Скрыть содержание

Продажа квартиры доставшейся по наследству, как продавать

После вступления в наследство когда можно продать квартиру?

Собственно, никаких особых отличий для сделок с такой недвижимостью нет. Но есть определенная последовательность действий и ее нужно придерживаться.

  • Во-первых, любая сделка с такой недвижимостью возможна только после того, как новоиспеченный хозяин вступит в свои права.
    Дело в том, что могут объявиться другие претенденты и заявить о своих правах, чем изрядно помотают нервы покупателю.

    Именно поэтому продавцу нужно предоставить подтверждение, что он — единственный и правомочный владелец квартиры и имеет право распоряжаться ею. Причем, даже если другой наследник пропустил срок, он может обратиться в суд с иском, дабы его восстановить.

  • Сбор документов и предоставление их в Регистрационную палату.
  • Оформление права на собственность.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, новый хозяин обязан обратиться в Федеральную службу государственной регистрации с пакетом следующих бумаг:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • полученное свидетельство права на наследство;
  • квитанция госпошлины;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление.

Вот теперь можно продавать или совершать другие процедуры.

При этом нельзя упускать из внимания такой момент — сколько конкретно вы владеете полученным. Если менее трех лет, то придется платить налог в размере 13% от стоимости фатеры.

Если все-таки окажется, что кандидатов на наследство не один, а несколько, то придется сперва прийти к компромиссному решению касательно полученной жилплощади. Если все они и будут участвовать в сделке, то это нужно указать в договоре, как и то, кому сколько перейдет от вырученной суммы в результате продажи.

Существует/облагается ли налог(ом) на продажу?

Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству?

Квадратные метры, полученные по наследству, не облагаются налогом.

Налог при продаже квартиры, полученной по наследству, предусмотрен на реализацию квартиры.

Как продать квартиру полученную по наследству без уплаты налогов?

Если она находится в собственности менее трех лет, то придется платить налог в сумме 13% от стоимости.

Можно ли его не платить? Лучше это не проверять опытным путем — налоговики никогда не пропустят того, что может пополнить казну государства.

      

Кто освобожден от налога?

  • пенсионеры по старости;
  • лица с ограниченными возможностями (1-2 группа или инвалиды детства).
Документ должен быть предоставлен в территориальное подразделение налоговой службы.

Другое дело, что в договоре купли-продажи сумма квартиры зачастую указывается другая, гораздо более низкая чем та, на которую договорились продавец и покупатель.

Это довольно рискованный момент — ведь при возникновении спора будет практически невозможно доказать, сколько же все-таки передавалось на самом деле, два миллиона или два пятьсот. И если дойдет до суда, то истцу можно будет рассчитывать только на ту цифру, что стоит в договоре.

Однако последнее встречается довольно редко.

Как правило, люди выжидают оговоренные в законе три года и только после этого реализуют недвижимость.

Какие документы нужны для сделки?

Их достаточно много:

  • паспорта задействованных лиц;
  • выписка из ЕГРП;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • свидетельство о регистрации;
  • документ об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая, что на территории никто не прописан;
  • согласие жены (мужа) на продажу.

Продажа недвижимости, а тем более, полученной по безвозмездной сделке — вещь достаточно спорная и лучше за нее браться только получив подробную консультацию у профессионального юриста.

Это не тот момент, на котором можно сэкономить — так вы избежите неприятных неожиданностей вроде судебного разбирательства.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Или задайте интересующий вопрос нашим
юристам прямо на сайте