Право собственности

Оформление права собственности на землю или недвижимость – одна из самых запутанных и сложных процедур, с которой приходится сталкиваться обычным людям в своей жизни. Несмотря на кажущуюся простоту, в данном процессе много своих «подводных камней» и особенностей, без учета которых возникнут сложности.

Оформление квартиры или дома

Если знать все особенности оформления перехода права собственности на помещение от продавца к покупателю, то окажется, что в этом нет ничего сложного. Но людям, которые сталкиваются с этим нерегулярно, в лучшем случае раз в 5-10 лет, разобраться во всех тонкостях и учесть последние изменения в законе почти невозможно.

Даже те, кто работают на рынке недвижимости профессионально – а это риэлторы, менеджеры строительных компаний, аналитики – могут не учесть всех аспектов, особенно, если проведение сделки купли-продажи происходит по нестандартной схеме.

Статьи данного раздела призваны помочь разобраться в ключевых понятиях и понять, как происходит регистрация прав собственности на различные недвижимые объекты. Даже если сделку проводят эксперты, продавцам и покупателям не мешает разобраться в общем механизме, чтобы у риэлторов или застройщиков не возникло соблазна воспользоваться их неграмотностью.

К основным вопросам, которые возникают у будущих собственников – покупателей недвижимости, относятся:

• как проверить чистоту сделки;
• как именно происходит оформление квартиры или дома в собственность;
• какие документы нужны для составления договора и для регистрации смены собственника;
• куда необходимо обратиться;
• какие налоги и госпошлины нужно оплатить и в каком размере;
• как проконтролировать работу риэлторов;
• как можно ускорить проведение стандартных процедур – оценки, регистрации права, получение пакета справок и так далее.

Оформление в собственность других объектов

Но не только квартира или загородный дом могут стать объектом приобретения в собственность. Часто люди приобретают и другое имущество, и возникают вопросы:

• как правильно оформить в собственность гараж;
• особенности покупки или аренды земли;
• какие документы понадобятся покупателю для оформления в свою собственность дачи и приусадебного участка и другие.

Если действовать по стандартной схеме, то сложностей не возникает. Труднее, если приходится регистрировать недвижимость на нескольких собственников, приобретать ее у нескольких собственников, если в сделки участвуют дети или недееспособные граждане, если объект недвижимости находится под арестом и так далее.

Знать большинство нюансов – значит, обезопасить себя от мошенничества и сэкономить время, выполняя сразу правильные действия.