Все граждане, имеющие в собственности недвижимое имущество или собирающиеся в ближайшее время его приобрести, сталкиваются с необходимостью сбора документации, которую полагается иметь на каждый объект недвижимости. Как и для человека, для жилья одним из основных документов является паспорт, который бывает двух видов: технический и кадастровый. Часто владельцы или будущие собственники квартир не понимают существующей разницы между названными паспортами и, как следствие, тратят свое время на получение абсолютно ненужного им документа.
Родственные паспорта с разными функциями
Путаница возникает в первую очередь из-за схожего содержания: в них дается характеристика объекта недвижимого имущества. Техпаспорт — первый документ, который получит квартира, вводимая в эксплуатацию. А уже на его основании будет производиться оформление кадастрового. Так в чем же отличия?
- В техническом паспорте информации в разы больше, и лишь малая ее часть заимствуется для кадастрового. В последнем не будет указан ни тип стен, ни план коммуникаций — все это сведения из технической области. А вот какие характеристики содержит кадастровый паспорт: адрес, расположение, площадь, кадастровая стоимость и проч.
- Случаи, когда необходимо предоставление кадастрового паспорта и технического, также различны. Для совершения перепланировки, начисления оплаты за ЖКУ нужен технический паспорт. Главная же сфера применения кадастрового паспорта — сделки с недвижимостью, для чего предварительно следует поставить ее на учет в ГКН.
- Выдают паспорта разные организации: БТИ — технический, Кадастровая палата (Росреестр) — кадастровый.
Понятно, что без наличия технического паспорта невозможно оформление кадастрового, и, соответственно, осуществление любых сделок об отчуждении недвижимости.
Оформление и предоставление сведений
Дело в том, что при продаже (и других видах отчуждения) жилья происходит переход права собственности. Для регистрации данного права необходимо, чтобы объект сделки находился в базе ГКН. Если же он там не числится, то сначала требуется оформить новый кадастровый паспорт и подать заявление о постановке на учет в государственный кадастр недвижимости.
За этим следует обращаться, предварительно собрав пакет необходимых документов, либо в Росреестр, либо в Многофункциональные центры. Если у собственника есть цифровая подпись, то возможно обращение через веб-сайты.
Заметьте, что запрашиваемый комплект официальных бумаг для новостройки, незавершенного строительства и вторичного жилья будет различным!
Когда речь идет о недвижимости, зарегистрированной в базе госкадастра, предоставлять кадастровый паспорт для переоформления права собственности не понадобится. Чего не скажешь об ипотечном или залоговом кредитовании. В таких случаях делается запрос о предоставлении сведений (кадастрового паспорта) из ГКН. Запрашивается выписка разными способами: через интернет-ресурсы, личное обращение в соответствующие органы.
Проверить готовность документа, как при постановке на учет, так и при запросе сведений, можно:
- с помощью запущенного сервиса «Проверить состояние запроса online» на сайте Росреестра. Для этого указывается лишь номер соответствующего заявления в открывшемся окне;
- позвонив по бесплатному номеру 8 800 100 34 34 в Ведомственный центр телефонного обслуживания;
- задав вопрос на сайте территориального подразделения Росреестра (не всегда возможно).
Ориентировочные сроки изготовления для постановки на учет — 20 дней, для предоставления выписки — 5.
Паспортные данные изменились
Изменения в таком документе могут быть связаны с несколькими моментами:
- Перепланировка. Внесение изменений в кадастровый паспорт после перепланировочных работ — обязательно!
- Технические и кадастровые ошибки. Уже в готовом документе, можно столкнуться с разного рода расхождениями в данных.Эти неточности могут оказаться следствием невнимательности работников, технического сбоя и проч. Поэтому необходимо заявить об ошибке и ее исправлении.
Имея на руках готовый документ, заказчики задаются вопросом:есть ли у кадастрового паспорта срок годности? Ответить на этот вопрос можно исходя из конкретной ситуации, хотя законодательством не предусмотрено ограничение по срокам использования.
Оплата госпошлины и налога
Ошибочно мнение о том, что отсутствие на руках паспорта из ГКН убережет от уплаты налога на недвижимость или доходы физлиц. Но не стоящий на учете в госкадастре объект налогооблагаться действительно не будет. Однако и совершить какую-либо сделку с подобным имуществом не представится возможным.
Также стоимость объекта, указанная в документе — отправная точка в определении налогового вычета (нововведения 2015 года). Она максимально приближена к рыночной ценовой политике, а чем выше цена, тем больше сумма налога.
Кадастровую стоимость можно попытаться оспорить единожды в течение пяти лет в административном или судебном порядке! Основанием для этого могут служить изменения:
- рыночной стоимости;
- площади, границ, вида объекта недвижимости;
- данных кадастрового паспорта в результате допущенных ошибок.
Как подготовиться к оспариванию?
Шаг 1. Делаем переоценку (если требуется установка рыночной стоимости)
Для этого обратитесь в специализированные компании с заказом вызова оценщика на дом. Специалист прибудет в условленное время и произведет осмотр. Затем в офисе компании он составит отчет об оценке, который впоследствии отправит эксперту саморегулируемой организации оценщиков для получения положительного заключения. Оба документа передаются заказчику.
Шаг 2. Готовим документы
- кадастровый паспорт в подлиннике;
- правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на жилое помещение, заверенные нотариусом;
- отчет об оценке рыночной стоимости и экспертное заключение на отчет о соответствии требованиям законодательства РФ (если необходимо);
- документы, подтверждающие недостоверность сведений.
Шаг 3. Пишем и подаем заявление о пересмотре стоимости
В нем можно сослаться на статью 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Далее:
- укажите вид объекта недвижимость, кадастровый номер и полный адрес;
- обоснуйте, как затрагиваются права и обязанности (например, при исчислении налоговых обложений) ;
- обозначьте, на каком основании должна выполниться переоценка (недостоверность сведений, установка рыночной стоимости на дату определения кадастровой);
- оформите приложение (в нем перечислите все документы, прилагающиеся к заявлению).
Если это исковой заявление, укажите в качестве ответчика управление Росреестра по соответствующему региону.
Надеемся, что материалы данного раздела смогут полноценно ответить на все вопросы, связанные с кадастровым паспортом!
8 (800) 302-76-93
8 (800) 302-76-93
Стоит добавить, что срок изготовления кадастрового документа начинает отсчитываться с момента его получения Росреестром. То есть, можно отправить заявление с документами по почте, но к пяти суткам на изготовление документа следует добавить время, которое будет идти посылка, и время, когда она еще не передана из рук в руки.
Мы купили земельный участок и получили кадастровый паспорт как новым собственникам. Дело в том что на участке построен дачный домик, у нас есть авторизация на строение и архитектурный план. Дом еще не совсем достроен, у меня вопрос, подать заявление для получения кадастрового паспорта или подождать пока дом будет готов?
Решать вы должны сами, понимая различия. Например, в стадии объекта незавершённого строительства потребуется правоустанавливающий документ на з\участок и разрешение строить такой объект. Если же это уже созданный объект, то потребуется правоустанавливающий документ на з\участок и разрешение ввести его в эксплуатацию.
Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 40).
Хотелось бы уточнить, вы спрашиваете про кадастровый паспорт дома? В таком случае, чтобы оформить для него отдельный кадастровый паспорт, вам необходимо разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а в случае его отсутствия — технический план в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости». Это если речь идет о земельном участке под ИЖС или ЛПХ, но и в случае СОТ также необходим технический план сооружения, а также все те документы, которые необходимы для получения кадастрового паспорта на земельный участок. Технический план составляется кадастровым инженером как по завершенному, так и по объекту незавершенного строительства в соответствии с нормативными требованиями по договору подряда с заказчиком.
Мне в кадастровом паспорте указали неправильную площадь квартиры. Вначале подумали, что это они просто ошиблись при записи, но когда вы пригласили специалиста, который проверил площадь, все подтвердилось. Хотим продавать дом, и так потеряем на стоимости. Какие бумаги надо предоставить, чтобы нам изменили эти цифры? Мы уже обращались, а они нам заявили, что все рассчитано правильно, и что это наши расчеты не верны и не принимаются.
П.2 ст.28 закона «О государственном кадастре недвижимости» обязывает орган учета исправить техническую ошибку, в том числе, при обращении граждан, включая посредством сети «Интернет». Но на всякий случай отправьте заказным письмом с уведомлением заявление с требованием исправить ошибку. Вам обязаны ответить в 30-дневный срок.
Вам следует подать заявление, в котором указать на техническую ошибку в измерениях площади. При получении такого заявления обязанностью органа, осуществляющего кадастровый учёт, является проверка полученной информации и устранение ошибки, а возможно и отклонение вашего обращения, обосновав вам причину отказа.
Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (ст. 28).
Здравствуйте, как узнать госпошлину кадастрового паспорта, реквизиты?
Здравствуйте!
Александр указал вам самый простой и доступный вариант — через интернет, а именно — специализированный сайт. Кроме того, госпошлину можно оплатить через сайт госуслуг.
В соответствии с Приказом Минэкономразвития «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы», размер пошлины за кадастровый паспорт в бумажном виде составляет 200 руб., в электронном — 150 руб., для юридических лиц — 600 и 300 руб. соответственно.
Если же у вас по каким-то причинам нет выхода в сеть интернет, то другой вариант — непосредственно обратиться в местное отделение Росреестра или же позвонить им.
Предлагаю обратиться к сайту кадастровой палаты http://www.kadastr.ru. Выберите регион, где будете получать кадастровый паспорт. Затем раздел «бланков операций по оплате». После чего требуемый образец квитанции. Образец содержит необходимые реквизиты и сумму пошлины.
Обоснование: Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 июля 2010 г. N 343.