Кадастровый паспорт

Все граждане, имеющие в собственности недвижимое имущество или собирающиеся в ближайшее время его приобрести, сталкиваются с необходимостью сбора документации, которую полагается иметь на каждый объект недвижимости. Как и для человека, для жилья одним из основных документов является паспорт, который бывает двух видов: технический и кадастровый. Часто владельцы или будущие собственники квартир не понимают существующей разницы между названными паспортами и, как следствие, тратят свое время на получение абсолютно ненужного им документа.

Родственные паспорта с разными функциями

Путаница возникает в первую очередь из-за схожего содержания: в них дается характеристика объекта недвижимого имущества. Техпаспорт — первый документ, который получит квартира, вводимая в эксплуатацию. А уже на его основании будет производиться оформление кадастрового. Так в чем же отличия?

1. В техническом паспорте информации в разы больше, и лишь малая ее часть заимствуется для кадастрового. В последнем не будет указан ни тип стен, ни план коммуникаций — все это сведения из технической области. А вот какие характеристики содержит кадастровый паспорт: адрес, расположение, площадь, кадастровая стоимость и проч.
2. Случаи, когда необходимо предоставление кадастрового паспорта и технического, также различны. Для совершения перепланировки, начисления оплаты за ЖКУ нужен технический паспорт. Главная же сфера применения кадастрового паспорта — сделки с недвижимостью, для чего предварительно следует поставить ее на учет в ГКН.
3. Выдают паспорта разные организации: БТИ — технический, Кадастровая палата (Росреестр) — кадастровый.

Понятно, что без наличия технического паспорта невозможно оформление кадастрового, и, соответственно, осуществление любых сделок об отчуждении недвижимости.

Оформление и предоставление сведений

Дело в том, что при продаже (и других видах отчуждения) жилья происходит переход права собственности. Для регистрации данного права необходимо, чтобы объект сделки находился в базе ГКН. Если же он там не числится, то сначала требуется оформить новый кадастровый паспорт и подать заявление о постановке на учет в государственный кадастр недвижимости.

За этим следует обращаться, предварительно собрав пакет необходимых документов, либо в Росреестр, либо в Многофункциональные центры. Если у собственника есть цифровая подпись, то возможно обращение через веб-сайты.

Заметьте, что запрашиваемый комплект официальных бумаг для новостройки, незавершенного строительства и вторичного жилья будет различным!

Когда речь идет о недвижимости, зарегистрированной в базе госкадастра, предоставлять кадастровый паспорт для переоформления права собственности не понадобится. Чего не скажешь об ипотечном или залоговом кредитовании. В таких случаях делается запрос о предоставлении сведений (кадастрового паспорта) из ГКН. Запрашивается выписка разными способами: через интернет-ресурсы, личное обращение в соответствующие органы.

Проверить готовность документа, как при постановке на учет, так и при запросе сведений, можно:

• с помощью запущенного сервиса «Проверить состояние запроса online» на сайте Росреестра. Для этого указывается лишь номер соответствующего заявления в открывшемся окне;
• позвонив по бесплатному номеру 8 800 100 34 34 в Ведомственный центр телефонного обслуживания;
• задав вопрос на сайте территориального подразделения Росреестра (не всегда возможно).

Ориентировочные сроки изготовления для постановки на учет — 20 дней, для предоставления выписки — 5.

Паспортные данные изменились

Изменения в таком документе могут быть связаны с несколькими моментами:

1. Перепланировка. Внесение изменений в кадастровый паспорт после перепланировочных работ — обязательно!
2. Технические и кадастровые ошибки. Уже в готовом документе, можно столкнуться с разного рода расхождениями в данных.
   Эти неточности могут оказаться следствием невнимательности работников, технического сбоя и проч. Поэтому необходимо заявить об ошибке и ее исправлении.

Имея на руках готовый документ, заказчики задаются вопросом:есть ли у кадастрового паспорта срок годности? Ответить на этот вопрос можно исходя из конкретной ситуации, хотя законодательством не предусмотрено ограничение по срокам использования.

Оплата госпошлины и налога

Ошибочно мнение о том, что отсутствие на руках паспорта из ГКН убережет от уплаты налога на недвижимость или доходы физлиц. Но не стоящий на учете в госкадастре объект налогооблагаться действительно не будет. Однако и совершить какую-либо сделку с подобным имуществом не представится возможным.

Также стоимость объекта, указанная в документе — отправная точка в определении налогового вычета (нововведения 2015 года). Она максимально приближена к рыночной ценовой политике, а чем выше цена, тем больше сумма налога.

Кадастровую стоимость можно попытаться оспорить единожды в течение пяти лет в административном или судебном порядке! Основанием для этого могут служить изменения:

• рыночной стоимости;
• площади, границ, вида объекта недвижимости;
• данных кадастрового паспорта в результате допущенных ошибок.

Как подготовиться к оспариванию?

Шаг 1. Делаем переоценку (если требуется установка рыночной стоимости)

Для этого обратитесь в специализированные компании с заказом вызова оценщика на дом. Специалист прибудет в условленное время и произведет осмотр. Затем в офисе компании он составит отчет об оценке, который впоследствии отправит эксперту саморегулируемой организации оценщиков для получения положительного заключения. Оба документа передаются заказчику.

Шаг 2. Готовим документы

• кадастровый паспорт в подлиннике;
• правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на жилое помещение, заверенные нотариусом;
• отчет об оценке рыночной стоимости и экспертное заключение на отчет о соответствии требованиям законодательства РФ (если необходимо);
• документы, подтверждающие недостоверность сведений.

Шаг 3. Пишем и подаем заявление о пересмотре стоимости

В нем можно сослаться на статью 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Далее:

• укажите вид объекта недвижимость, кадастровый номер и полный адрес;
• обоснуйте, как затрагиваются права и обязанности (например, при исчислении налоговых обложений) ;
• обозначьте, на каком основании должна выполниться переоценка (недостоверность сведений, установка рыночной стоимости на дату определения кадастровой);
• оформите приложение (в нем перечислите все документы, прилагающиеся к заявлению).

Если это исковой заявление, укажите в качестве ответчика управление Росреестра по соответствующему региону.

Надеемся, что материалы данного раздела смогут полноценно ответить на все вопросы, связанные с кадастровым паспортом!